利率上升，湾区这些地方房价跌幅最大

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据旧金山纪事报10月20日报道

旧金山湾区的房屋价值下跌的速度超过全美平均水平——特别是在该地区的部分区域。

根据房地产列表网站Zillow的数据显示，从5月到8月，旧金山都市区的典型房屋价值下降了3%，包括阿拉米达县、康特拉科斯塔县、旧金山、圣马特奥县和马林县。房价下跌最明显的是圣何塞市区，包括圣克拉拉县和圣贝尼托县，典型房屋价值下降了6%，远远高于同期全美范围内2%的降幅。

10月13日当周，30年固定利率抵押贷款的平均利率约为7%，比2022年初的利率高出一倍多。专家表示，这导致许多潜在买家要么暂停买房，要么对自己的选择更加谨慎。

“这都是为了负担得起，”Zillow的数据发言人马特·克里默（Matt Kreamer）说，“旧金山湾区是全美房价最高的房地产市场，随着抵押贷款利率的飙升，想买房的买家每月的还款成本也在上涨。”

克里默解释说，今年早些时候，旧金山湾区的居民在购买一套150万美元的房子时，如果首付为20%，利率为3%左右，每月月供6,500美元。现在利率为7%，月供已跃升至每月9500美元。“这显然是在把购房者赶出市场，”他说，“新库存也在放缓，因为潜在卖家不愿放弃低利率抵押贷款。”

克里默说：“现在卖房的人是那些真正需要的人——可能是去找一份新工作或诸如此类的事情——他们有动力降价以吸引买家。这推动了整体房价的下降，因为没有足够多的人能以目前的月供水平买房。”

湾区哪些城市房价跌幅最大？

Zillow对5月至8月湾区54座居民超过3万人的城市房价进行了分析，结果显示，跌幅最大的是位于半岛和南湾的城市。

帕洛阿尔托是旧金山湾区典型房屋价值跌幅最大的地区，跌幅为7.1%，从5月份的388万美元降至8月份的361万美元；圣克拉拉紧随其后，房价从173万美元跌至161万美元，跌幅为6.8%；洛斯阿尔托斯的房价从437万美元跌至408万美元，跌幅6.7%。

硅谷房地产经纪人协会（

Silicon Valley Association of Realtors

）主席布雷特·卡维内斯（

Brett Caviness

）表示，就波动性而言，市场正在向常态恢复。他说:“从我们在春季看到的高峰回落是极其正常的。利率大幅上升和股市波动意味着需求减少。房价中值有更大的下跌空间。”卡维内斯说。

卡维内斯表示，圣克拉拉的房价比周边城市更便宜，这导致了潜在买家的涌入，推高了需求。现在，在暴涨之后出现了更剧烈的回调。

其他硅谷城市的房价跌幅也位居前十，包括库比蒂诺（

下跌6.6%

）、山景城（

下跌6.4%

）和森尼维尔（

下跌6.2%

）。卡维内斯指出，一个主要原因是这些城市离大型科技公司很近：它们的许多员工还没有定期返回办公室，所以他们不需要住在附近。卡维内斯说：“湾区吸引人们回到办公室的时间有点长，而其他城市的封锁时间更短，返回办公室工作的速度也更快。一些公司正在吸引人才回流，但仍非常缓慢。” 卡维内斯预计，在24到36个月内工作环境的能力不会变得更加正常。

圣巴勃罗是康特拉科斯塔县唯一一个进入前十的城市，房价下跌6.7%，从5月份的约59万美元跌至8月份的略高于55万美元。