最近，很多人说上海房地联动价要破了
包括直播间的弹幕面前好多人跟我讲“杨浦出21万联动价，这背后什么意义“
很多人会觉得这个价格是不是意味着，以后中环内一手房可以卖到20多万？
包括很多中介都会因此而进行解读
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我不知道各位有没有去追过去看这块地情况
这块地是非常特殊的，市中心能够出1.4容积率的地块有吗，很少了
这一块地，第一个限高15米，换句话来说，这个项目未来它能够出的都是别墅类产品
你们知道，别墅类产品在联动价里面有独立定价这件事情吗
第一个上海极少出别墅
但是但凡容积率比较低的别墅产品，它都是可以独立定价的
因为套数实在太少了，它对市场产生不了特别大的影响
如果是一个高容积率，比如一个2.5容积率的地块，它可以批到15万或者 17万，它绝对是一个重大信号
杨浦这块地它其实是一个特殊地块，也是一个文保地块，而且未来会是别墅类产品，所以这块地不具备任何的参考意义
而且这块地的土地出让指标是异常严格的，最后能够达标企业大概率不会超过三家
这也就决定了，大家不要把这块地的价值放得太大，没有任何参考的价值
换句话来说，上海的房地联动价我也不认为在未来会有特别高的调整空间
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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