买房掏空了积蓄，装修只有10万budget，怎么办？
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不知道有多少人会像我这样买房掏空了积蓄，贷款也贷到极致的“穷”上车族？新屋入住，当然是值得开心的事情，但即便是新楼，也要在入住前简单收拾一下，何况我是买的二手楼呢，总是会有些上一手的居住痕迹。
然而香港的装修费是非常贵的，好多装修公司报价1呎1000港币，就是500呎的房子要50万，1000呎的房子要100万，我的房子是1200呎，那就要120万！！！
戳图片看我的买房故事
对于苦逼打工族来说，这可不是一笔小数目，更何况买房子已经掏空了积蓄，哪还有钱花在装修上？而且我总觉得呢，买房子是消费也是投资，装修可是纯消费，很快折旧的消费。花个上百万装修费在房子上，卖房子的时候可能快点出手，但未必能卖高过市场价哦，香港楼市透明，大部分买房者都是“精明眼”。
所以一开始，我定的基调就是：
轻硬装，重软装；轻花哨，重实用。
换到实际执行上，首先pass掉全包装修公司，钱花在刀刃上。不过万物守恒，要想省钱，就要多花自己的时间，要省自己的时间，就要多花钱。如果本身时间很紧的朋友，不建议像我做得这么细，可以采取半包的方式，找判头施工，性价比会比较高。
还好我本身也对装修新家充满冲劲和兴趣，在阅读了多本家居装修宝典后，总结和执行了自己的家居装修。
01
如何控制预算？
我控制预算的原则是确认需求优先次序，按需求高低安排预算。
这一步除了预算无上限的土豪，相信大部分普通人都需要考虑预算问题。
怎么确认需求呢？
可以把家庭成员的所有需求都列出来，然后大家按最不能舍弃的到最能舍弃的需求排序。
譬如我们家，主要我的需求比较多，我需要大衣柜收纳衣服，大书柜收纳我的书籍及兴趣爱好用品，需要智能马桶，需要优质的办公区，想要智能家居……
我先生的要求比较简单：独立书房，明亮照明，一切可以节省家务的电器！
客厅
我们都高度认可在节省家务的电器上花钱，此项目排上了预算榜第一名，愿意舍弃一些不必要的硬装，来换取更高质量的电器，例如我们把原装洗衣机换了位置，安装了Miele最大的洗碗机，把工人房/储物间做成了洗衣房（洗衣机+干衣机）。
还有一个小原则在安排预算上，我们是看使用时间的，例如我们都认同睡眠很重要，人生可是三分之一的时间都在床上啊，所以购置优质的床架和床垫这上面也是值得投资的。
那可能有人认为一家大小看电视非常重要，就愿意在买大屏高质量电视上花钱。因人而异，家居设计也是很好的和自己对话的机会。
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02
材料自己买，施工找师傅
省钱第一大法：材料尽量自己买（一分价钱一分货），施工另外找师傅做。
时间宝贵的读者可以采用半包，一些有个人风格的东西自己买，大路货（譬如没有特别要求的板材瓷砖，五金件，电器水管配件）就包给师傅买材料吧。
这次也是我首次尝试大量家具用淘宝集运呢，不得不说，淘宝上的家具真的性价比超高，而且质量并不差，“极有家”系列的家具大部分颜值还可以，私心觉得质量比IKEA要好几个档次，价格可能差不多。
装修前vs装修后
家具的款式和材质选择也非常多，很多还支持定制，特别适合香港的小户型房子。
刷墙怎么办？
师傅人工分开另算（不选择包工包料），自己买油漆，可以买更好更安全的油漆。
推荐立邦儿童漆系列，完全没有味道，而且水性漆涂起来也很省，我还买多了。
颜色可以在官网找到，电脑配色，以后蹭花了要补，也可以随时再配。
纠结用什么颜色，怎么办？
网站
PS大法好，试着用PhotoShop把油漆颜色效果图做出来，在官网选择自己喜欢的颜色，用电脑自带的取色器找出RGB数据，然后在PS图层里选择曝光度的遮罩，可以大致模拟出上墙效果。
不会PS也有更简单的办法： 把色卡借回家，放在墙上看，感受实际色彩。 因为光线的影响，即使是同一颜色，也会在不同的光线下显示出好像不同的颜色。所以要考虑油漆面的采光因素，包括自己选择的灯具冷暖色温不同，也会影响实际上墙效果。
PS模拟示意图：
实际上墙效果：
Tips：如果采光不足，慎选深色系；同空间新手不适合用超过三个颜色；撞色上新手也比较适合用一个色系的颜色，强行冷暖色对比可能出奇效，也可以出奇葩。
03
全屋定制or成品家具？
先说结论，如果能找到合适的成品家具，成品家具优于定制家具。原因是定制家具的安全太太太太考验安装师傅的手艺啦，如果手艺差劲，效果差很多很多！！！
但香港很多房子户型不方正，或者面积实在太小，这种情况下是不得不定制。淘宝上也有不少珠三角的家具店是可以安排可靠香港师傅上门安装，这样会比较好。
我的房间里正好预留了横梁可以定制书柜衣柜，血泪教训就是定制了樱桃木的衣柜，尺寸材料都很好，但是香港找的安装师傅把我的门都装倒了，而且开合总是有点不完美。
我的书房
04
适当的留白
一开始如果预算不够，或者家庭人口还未有稳定（譬如在计划添丁的小两口），建议很多不必要的装修可以先不做，不需要的家具先别买，留白，给小家留一些空间，特别要留足动线。
然后也可以等到未来家庭成员稳定后再添置和改装。在这点上也是用成品家具的灵活性可以好过全屋定制，香港的二手市场非常活跃，日后如果觉得家具风格过时，或者不合适家庭需求，可以丢到二手市场上寻找下一个主人，自己也可灵活购置新的家具。
装修钱vs装修后
我买的是10年楼龄内的二手房，没有做什么大改动，在硬装上是能少就少，可能唯一算得上硬装的就是油漆吧，用了近两万。其他大头都花在电器和家具上，大概再花了一万多请师傅安装。
原来旧屋也有一些旧家具搬过来，没想到的是淘宝集运费都近1万，不过还是比在香港买性价比高哦。现在还是留了很多的空白区，给未来改动留一些可能。
最后一共花了10万。
房子是一个容器，承载着一个家的生活，等待着家人们添加美好的回忆进去，对我来说，最最重要的功能是让家人住得舒服，烟火气和实用性是priority，对于老一辈的经典问题“客人来了坐哪？住哪？怎么可以没有客房？没有大电视客人来了看什么？” 我的回答是
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
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