都说园区打新困难，没什么选择了
但很多人没想到，园区接下来居然有足足10个新盘
而且这些项目中，除了有终极改善，还出现了园区稀有的上车小户型
今天我们就来分析一下，看看园区这10个盘，产品都有哪些特点？
快速了解10个盘
点击倪倪告诉你
01
苏州园区还有这些纯新盘
据我们统计，接下来苏州园区有10个纯新盘项目等着入市：
  从分布区域来看.  
湖东核心板块只有3个新项目。
此外都分布在次核心板块：斜塘有3个，跨塘、车坊、娄葑和独墅湖各有1个新项目。
可以看出园区这10个新盘分布相对较均，但主力供应还是在次核心区域。
所以接下来上车园区的选择更多，机会也更大了。
  从最新动态来看.  
园区的这10个项目，除颐和源璟之外，有9个都是在今年土拍中拿的地。
而目前，已经有5个项目即将入市，3个项目已经出了规划。
由此可见，大家动作都还蛮快的，不愧是走在行动力前列的园区。
然而更精彩的看点，是从这些新项目的产品里扒出来的。
02
园区10个纯新盘 改善效果拉满了
随着苏州改善需求的崛起，园区新项目的改善之风也越刮越猛。

下面我们就从面积、开发商、产品系列和户型设计来仔细说说。
大面积产品是主力，也有少量小户型供应.  
从目前已出的规划来看，园区的这些新项目个个都有大平层，且不在少数。

湖东的三大金刚，面积大到惊人：

  • 颐和源璟直接143㎡起步，面积段在143-248㎡
  • 建屋万科海尚壹品北项目也不服输，拿出了150-250㎡大平层
  • 而招商星洲西项目更是王炸，最小面积145㎡，最大直接拉到360㎡
◎招商星洲西项目约360㎡户型图
而除了湖东之外，车坊、跨塘和独墅湖等次核心区也有大平层：

  • 车坊的中国铁建星樾湖滨，面积段在112-143㎡之间
  • 跨塘的保利天汇，有100㎡出头的小户型，也有178㎡的大平层
  • 独墅湖月亮湾29号地块，面积段在
    160-190㎡
    ，是纯粹的大面积产品

尽管面积越来越大，但园区官方要求160㎡以下的房源，其中60%要优先出售给符合条件的园区人才。
所以园区接下来人才优购房源可能并不多，甚至独墅湖月亮湾29号地块因为卡在160㎡起步，所以大概率没有人才房。
而除了大平层，园区此次也有百平出头的小户型补仓。
比如保利天汇，最小户型约109㎡；中国铁建星樾湖滨，最小户型约112㎡。
相对大平层而言，这两个户型总价较低，
对于想要上车园区的刚需来说，是
具有高性价比的选择。

国央企主要操盘，沿用高端产品系列.  
如果说大面积关系到项目改善的程度，那么开发商和产品系列则是另一重改善的体现。
比如：
湖东星洲西项目，将由招商操盘，沿用旗下高端产品系列，将是苏州首个招商“玺”字系产品；
（以最终公布为准）

海尚壹品北项目，将由建屋和万科联合开发，打造万科旗下打造万科全新高端“拾”系作品；（以最终公布为准）
跨塘保利天汇，已经官宣案名，成为苏州首个保利“天汇”系产品；
车坊中国铁建星樾湖滨，继花语江南、花语澜苑后，是中国铁建在园区第三子，苏州首个全新“星樾”系
项目；

独墅湖月亮湾29号地块，将由苏高新与招商联合开发，同样是招商“玺”字系产品，加上湖东星洲西项目，今年园区双“玺”临门！（以最终公布为准）
从已知的规划和项目官宣来看，园区接下来的新项目大多都是由国央企操盘，并且至少一半都是沿用旗下高端产品系列，园区买房人有福了！
户型设计在进化，亮点满满.  
除了大面积和高端产品系列，园区10个新项目的改善属性也体现在户型设计的进化上。
➤ 狂拽酷炫的大宽厅，先来炸炸场：
建屋万科海尚壹品北项目

约250㎡ 4房2厅3卫
▽
这个户型约250㎡，却只做了4房，所以每个空间的尺度都十分阔绰。

乍一看，是不是觉得客厅似乎也没那么宽？
但真实的数据是：约19.8米南向面宽，约7米大宽厅！
客厅尺度相当于普通项目客厅的1.5倍，还不够酷炫吗！
➤ 高到惊人的空间利用率，再来开开眼：

保利天汇
约140平 4房2厅3卫
▽
以往的项目，140㎡大多是三房两卫设计

可是保利天汇的140㎡，却做了四房+三卫，双套房+全屋飘窗+U型厨房，甚至客卫还采用干湿分离！
这样的户型设计，尺度格局都刚刚好，并且还有更多的功能区，太香了！
➤ 南北双阳台，南北通透的秘诀所在：
独墅湖月亮湾29号地块
约190㎡ 4房2厅2卫
▽
这个户型除了三卫双套房和大尺度厨房之外，还有个亮点就是南北双阳台，且两个阳台的尺度都很大。
这样一来，北阳台可以用来洗衣晾晒、放置洁具，南阳台就可以精致观景、享受日光浴，再来一杯咖啡更是美滋滋。
细看下来这些新项目都很不错，再加上园区的光环，所以未来的热度肯定不会低。
那么话说回来，到底能不能抢到？
03
这些改善项目究竟抢得到吗？
答案是：靠实力，有的还需要运气加持。
就拿前不久刚入市的颐和源璟来说，首开227套房源，备案均价45050元/㎡，总价区间在805-1191万元，一共2233人抢，非人才房中签率仅10%，热度空前。
而同样位于湖东的招商星洲西项目和建屋万科海尚壹品北项目，除了地段优势，产品实力也在线，所以热度肯定也不低，大概率靠实力+运气
。

除了湖东的三大金刚，我们认为这些项目也非常有看点，并且相对没有那么难抢：
跨塘保利天汇，TOP级天字系+倒挂差价.  
保利天汇由保利发展控股、水利地产两家公司联合开发，保利负责操盘。

这也是苏州首个“天”字系，该产品系是保利高端作品系列。
项目地段优势明显，紧靠金鸡湖CBD，和玲珑板块仅一街之隔，有一定的倒挂差价。
车坊中国铁建星樾湖滨，园区稀缺洋房+花语口碑.  
星樾湖滨是中国铁建在园区的第三个项目，继花语江南和花语澜苑之后的力作，品牌优势十分明显。
此外，项目首开房源为6-10F的低密洋房产品，建面约129-143㎡，舒适性很高，而洋房也是园区目前最稀缺的产品。
娄葑建屋朗诗项目，板块唯一新房+稀缺科技住宅.  
此前娄葑板块已经多年断供，而建屋朗诗项目则是目前娄葑唯一的新房项目
，也是继朗诗和风熙华雅苑，朗诗再次回归了。

大概率还是一个稀缺的科技住宅，可以说是弥补了板块的新房改善需求，值得期待。
最后
能明显感受到园区的改善之风来得很猛
接下来10个新盘，有很大的选择空间，甚至湖东、斜塘还出现了热闹的“大乱斗”场面。
然而苏州接下来的第四批次土拍没有园区地块
这意味着在一定时期内，园区可能没有新的补仓。
在这种情况下，园区接下来的10个新项目在未来只会越来越稀缺
所以还是那句话，看准上车，且买且珍惜。
你看中了园区哪个新项目呢？
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以上为正文
编辑 | 荔枝
校对 | 柚妙妙
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