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【 好房好车网 包租姐综述】
最近，温哥华著名华人论坛上有个爆料帖《史上最废女留学生，她父母肯定后悔送她来加拿大留学》，文中描述了一位劣迹斑斑的女留学生租客，违反租约规定，不但在物业内吸大麻，还跟其他室友打架。引起矛盾后，竟然泼醋到其他租客门口。最难以让人相信的是，这名女生有蓄意“抹屎”行为。

一地鸡毛后，房东要求女留学生在半个月内搬家，但女留学生拒绝了房东的要求，并以“自己被绑架”理由报警。警察到现场后，发现是“假警”，给了女生60天时间找房。

最后，女生搬走，不过留下了一间“惨绝人寰”的垃圾房。


图片来自论坛
看似这个爆料是一个“问题女留学生租客被赶走，房东获胜”的故事，实际上这个事件是以房东“遭遇损失”来结尾的。

单纯地吃瓜毫无意义，人要学会思考，所以信息都会有偏差的。
有很多人认为，这个故事中房东是个受害者，但房东本身就没有问题了吗？

  1. 签约不证实身份

根据描述，房东与租客签约时并没有证实对方的身份。这个隐患就在于租约的法律效应，如果租客用他人姓名签写，租约可能就是废纸一张。
根据民法，民事合同包括租赁协议签订时房东和租客必须要出示身份证，而这名房东却因为“租客可怜”，而忽视了这点。也就是说，房东即使在租约内规定了不能吸烟、吸大麻，可能无效。

屡次三番强调签约时需证实双方身份必要性，但仍有网友认为“现代”社会签约不需要身份证。逻辑上，法律不是根据时代变迁越来越严谨的吗？

2. 签约不证实学签

根据描述，房东在签约时并不知晓女留学生的“学签情况”。也就是说，房东即不知道女学生身份，也不知道女学生在哪里上学，妥妥地等于“随便让一个陌生人住到了家里”。

3. 驱赶租客只给半个月

根据描述，房东在要求租客走人的时候，只给了口头通知和半个月时间。根据卑诗省租赁条例，女生或许符合“对房东或其他居住者造成危险”的驱逐条件，但房东需要给足30天时间，并填写《1个月搬离通知》，以邮寄、贴门，或者当面的方式递交给租客。
至于，警察现场给的60天时间，大概率是因为女生“报假警”导致，否则在没有官方判定的情况下，警察一般不会让租客搬走。

也就是说，房东驱赶女生或许不合法。

4. 不成熟的解决问题方法

问题产生后，房东与女生的交流全靠微信。虽然无法证实论坛发帖是房东，但利用社交媒体、论坛“揭黑”，类似说女生从事“非正当工作”可能涉嫌污蔑被起诉。而这种不显示当事人姓名的吐槽，只能涂一时口快，毫无作用不算，着实不是成熟的解决问题的途径。

加拿大各省都有地方租赁管理机构，问题发生后，房东应向有关部门申请仲裁，通过法律途径解决问题，待获得官方仲裁令之后才能驱赶租客。

其实，法律常识的缺失才是租房矛盾的频发的原因。

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责任编辑：郭星
出品：好房好车网

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