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【 好房好车网 转自中加投资圈】
随着10月份加拿大央行将继续升息的预期越来越明显，各大机构对加拿大房市前景的预测也越来越暗淡。而且，自5月以来，加拿大民众对经济的前景就持负面态度，更多人开始存钱以备不时之需。
总部位于英国的凯投宏观(Capital Economics)已将其对主要发达市场利率峰值的预测上调了50至100个基点，现在预计利率峰值将在3%至5%之间。
更高的利率将给住房市场带来更大的压力，凯投宏观现在预计包括加拿大在内的一些更脆弱的市场将出现更大的价格下跌。他们预测加拿大的房价将比去年的高峰期下降约20%，是发达经济体中除新西兰以外跌幅最大的。
加拿大道明银行的经济学家也提高了对加拿大利率的预测，并下调了住房前景。
他们现在认为，到2023年初，房屋销售量将比新冠大流行前的水平低20%，并在明年剩余时间内一直低迷。
对于房价，TD认为2023年将下降11%以上。
各地地产局9月早期报告显示，全国范围内地产销量和价格都在广泛下降，加拿大住房市场的底部仍然遥遥无期。
加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中说，多伦多房地产的销售量比前一个月下降了11%，是2009年以来除了2020年新冠封锁期间外的最低水平。
他说，在蒙特利尔，市场调整的速度正在加快。8月份的销售量比前一个月下降了10%，9月份估计下降了6%，而在2月至7月期间，销量仅每月平均下降1.7%。9月份的销售额也是除新冠封锁期外七年来最低的。
然而，还是有一些地区的房市保持了热度，卡尔加里就是一个例子。该城市的销售量仍然高于大流行前的水平，并接近之前的历史峰值。加拿大皇家银行预计，阿省强劲的经济、移民的回升和市场的相对可负担性，将继续推动这里的住房需求。
经济学家们认为，虽然住房市场的疲软不太可能使加息提前停止，但它们可能成为央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个理由。
"在那些通胀回落最迅速的国家，包括对美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，我们预计利率将在2023年底前下降，"Capital的高级经济顾问Vicky Redwood写道。
此外，一项最新的民意调查显示，加拿大人对经济的感觉虽有小幅改观，但仍旧保持消极的看法。很多家庭开始存钱以备不时之需。
9月份Maru Public Opinion的加拿大家庭前景指数为93，仅比前一个月提高3分。任何低于100分的分数都表明情绪消极，而高于100分的分数则被认为是积极的。93分的成绩表示加拿大人对经济的前景仍持负面看法。
约65%的受访者表示，他们认为经济处于 "错误的轨道"，而一年前仅有约50%的受访者持有这样的观点。这也反映了对通胀的担忧，而全球通胀是由于新冠带来的供应链问题和俄乌冲突引发的商品价格飙升带来的。
全球研究公司Maru Group的子公司Maru Public Opinion通过向约1500人的代表小组提出一系列问题，旨在探究他们对未来60天内经济前景的感受，从而得出该指数。最近一次调查是在10月的第一周进行的。
自2021年12月以来，该指数一直没有超过100，当时加拿大的通胀率开始逼近5%， Maru指数在2022年5月份下降到91，然后在6月份下降到88，然后在夏天有所恢复。
只有35%的受访者表示未来两个月经济“可能”会改善，低于夏季时的约40%。不过，调查也显示：更多的加拿大人打算储存一些储蓄，以便他们有两个月以上的储蓄来支付意外的费用或需求，或为他们的退休储蓄更多资金。
在加拿大人收紧钱袋子的情况下，地产市场的表现或许短期内并不会太火爆了。
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责任编辑：郭星
出品：好房好车网

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