警惕！美国房市正以08年崩盘以来最快速度暴跌！德州Austin最惨….

为抑制通胀，美联储自6月以来已将利率上调了1.5%，加息进一步导致抵押贷款月付的暴涨，房地产市场降温。

上周，飙升的抵押贷款利率达到了16年来的最高点，导致大流行时期一些最热门市场的需求下降。

为了进行分析，Realtor查看了美国最大的100个大都市地区的房屋价格中值，然后计算了自6月份市场见顶以来的价格变化。

Realtor的数据显示，奥斯汀的房价出现了全美最大的跌幅，其房价中值目前为558,275美元，较6月的峰值下跌了10.3%。

但即使以最近的标准衡量，奥斯汀的房价也很难说便宜。Realtor指出，当前房价中值仍较2021年9月上涨逾2%。

在Realtor的榜单上排名第二的是凤凰城，自6月份以来，这里的房价中值下降了9.9%，至493,500美元。

另一个疫情时期的热点是佛罗里达州的棕榈湾。在房价下跌幅度最大的城市排行榜上，棕榈湾名列第三。根据分析，棕榈湾的房价中值自6月以来下降了8.9%，至379,995美元。

专家称，随着美联储继续提高利率以对抗通胀，全美范围内的抵押贷款利率将进一步上升，预计房价将继续降温。

美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）上个月表示，美国房地产市场可能“不得不经历一次调整”，以使房价更容易负担。

据《纽约邮报》上周报道，抵押贷款分析公司Black Knight最近发现，在过去两个月里，房价正在以2008经济大衰退以来最快的速度暴跌。

报告称，7月份房价中值下跌 1.05%，8月份下跌 0.98%，自 2008 年金融危机以来，房地产市场的价格从未出现过如此大的两个月跌幅。

报告显示，一些房地产市场的价格下跌得更快。圣何塞、旧金山和西雅图自今年早些时候的市场峰值以来跌幅最大，分别下跌了 13%、10.8% 和 9.9%。

一亩三分地用户回忆2008年房地产崩盘时写到：

2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08，09，10，11年一路下跌。

2012年年初有些恢复的迹象，到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大，不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。

湾区感觉听到过很多大deal，什么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，感觉还是特例居多，感觉那几年买房子都是80到120w左右，那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。

大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了，我记得即使08 09 10年抄底的人，还是会看到房价下跌，偶尔会心慌一下，12年就业回暖，多数人就买房了。

西雅图大概16年中才算回到泡沫前，有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。

总之，房产还是自住开心为主，timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。

当然，08年的历史不一定适用于今天，大家觉得08年的房地产崩盘会重现吗？还是已经开始了？

注：本文不构成任何投资建议！

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