作者 | 潇湘
来 源 | 潇湘经略
曾经风光一时的恒大老板许家印，杳无音讯久矣。
这两天，他再度出现在公众视野之中：
英国《金融时报》爆料，有"伦敦最贵豪宅"之称的Rutland Gate 2-8a，开始挂牌出售——这座估价超40亿的豪宅，实际拥有者正是许家印。
接踵而至的债务，对许老板而言，或许确是有些沉重了。
一
许家印出售的这座英国豪宅，位于伦敦骑士桥Kensington Gardens南部，属市中心黄金地段，众多超级豪宅都坐落于此。
这座豪宅有190年历史，总面积6.2万平方英尺，包含45间卧室，从窗外可俯瞰整个海德公园。
豪宅的前任主人，全名苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹·阿勒沙特的沙特富豪，也并非等闲之辈，是沙特原皇家卫队司令、沙特前国王法赫德的胞弟。
2020年1月，许老板从他手中买下这栋宫殿般的私人建筑。
二
《金融时报》还讲了一个耐人寻味的细节：当初出面帮许家印买下房子的，是国内的另一位地产老板张松桥。
张松桥是重庆地产企业中渝置地的老板，人称“重庆李嘉诚”，其生意手法精明老辣，名声在外。
同为地产老板，两人私交深厚，都是“香港大D会”成员，与刘銮雄、郑裕彤、杨受成等大佬同会。
更何况，许家印还帮张松桥发过财：张松桥曾买入大量恒大股票和债券，赚得盆满钵满，他自然要感激许家印。
因此，张松桥出面替许家印完成这套20亿元豪宅交易，也是投桃报李。
当然了，时移势易，现在恐怕再难见到刘銮雄、郑裕彤等人与许家印在公开场合，觥筹交错的场面了。
眼下，愿意且有能力帮许老板的人，恐怕也不多了。
三
许老板的资产出售，不是一个孤立事件，而是自从恒大出事后，就一直上演的连续剧。
从去年7月开始，许家印就走上了卖卖卖的割肉求生之路：卖掉个人持有的股票，卖掉香港的别墅，卖掉私人飞机，卖掉深圳湾一号的豪宅，卖掉广州珠江新城的房子……前前后后，拿出70亿现金，支持恒大缓解债务危机。
当然，相比2万亿的债务规模，别说70亿，就算是700亿，也是杯水车薪。
这么大的漏洞，许老板就算再高明，也无法金蝉脱壳。
这一次他抛售英国豪宅，自然也还是为了这些剪不断、理还乱的债务。
我相信，许老板早就想卖这个房子了，也早就有各种力量，促使他处理掉手头的贵重资产。
只是出售资产，也需要等待合适的时机。
眼下，英镑大幅贬值，美元强势，手持美元的买家蜂拥而入英伦，意欲抓住这十年难遇的汇率窗口期。
英国《卫报》披露的信息也佐证了豪宅市场的热度，自从许老板的豪宅投放到市场，至少有五位潜在买家来看房，其中包括美国投资者和中东王室。
也许，在年底之前，许家印的这套豪宅就可以顺利出手。
至于这笔钱套现之后要怎么处理，现在还不得而知。
有两种可能性最大的去处：
第一种，是卖出资产项目后，注入私人信托，来个左手倒右手；第二种，就是拿来给恒大的某个项目做应急。
也许还有第三种可能……
值得玩味的是，这座豪宅属于私人财产，并非恒大公司资产。
许家印会拿自己的钱去补2万亿的窟窿吗？
四
现在，恒大正在紧锣密鼓地细化债务重组方案，据说年底能出来。
依我看，重组牵涉利益方太多，金额太大，即便年底方案出炉，也会引起多方争议。
当下各地方政府正忙着救市，楼市能不能走出黑暗隧洞，何时能回暖，不得而知。
可以肯定的是，楼市行情越是低迷，解决恒大问题的难度就越大。
从给别人建房子，到出售自己的房子，转眼落魄人皆谤。没有回头路的许老板，不知会走向怎样的结局。
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潇湘，曾任世界五百强高管，现从事一二级市场投资，商业研究员，关注中国产业变迁和社会流动，现居广州。
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