23岁买第一套房

Todd的房地产之旅是从“house hacking”开始的。

house hacking，指的是将自住房子的一部分拿出来出租，用租金来帮助支付房屋贷款等费用，也可以翻译为自住房以租养贷。

2015年，他买了人生中第一套房，那是华盛顿州西雅图郊外一个6间卧室、4个浴室的房子，价格为50.6万美元。他首付了3.5%，预付了约1.9万美元。

Todd说，自己当时有一份利润丰厚的销售工作，薪水远远超过10万美元，所以自己很幸运能那么快买下第一处房产。

他和他当时的女朋友（现在的妻子）搬进了主卧室，保留最小的房间作为办公室，并将其他四个房间出租。

租金收入超过了每月的按揭付款，这意味着他们不仅可以免费住在这栋房子里，甚至还有利可图。

在那之后，他意识到了商机。

建立房地产投资组合，一年净赚超150万美元

在购买第一处房产的9个月后，Todd又投资了一处房产。

他继续在西雅图地区买房，把房子按卧室出租，除了六位数的工资外，还收取越来越多的租金收入。

他说，到25岁时，他的净资产已超过100万美元，这主要得益于租金收入。

28岁时，他成为了一个千万富翁，并感到可以离开六位数的日常工作。

辞职使他能够全身心地投入到房地产中，这让他的房地产事业更上一层楼。

2021年，Todd开始出售房产，包括他在2015年以50.6万美元买的第一栋房子，以87.5万美元的价格售出，这意味着他赚取了近37万美元的增值。"而那所房子每年带来约7万美元的总租金收入，约2.5万美元是纯利润。

他在2021年又卖了四套房子，仅从房产销售中就赚了150万美元。

"出售的部分原因是房地产市场已经突破了屋顶，"他说。"我们看到了一个出售、套现和投资其他项目的机会，这也是策略的一部分。我们在价值被低估的地区购买正在经历转型的房子，当转型接近完成或完成时，我们可以出售以获得巨大的利润。"

Todd现在更喜欢投资西雅图以外的房产，尤其是那些有发展迹象的工人阶级的郊区。

了解市场是关键。Todd会去考察那些传统上被忽视的社区，看看有什么发展，如果有的话，比如有新的图书馆、社区中心或酿酒厂，这可能就是一个很好的购买区域。

"大多数人都会在最好的社区买最差的房子，而我会在被忽视的社区买好房子。”这是Todd的投资策略。

目前，他拥有一处房产，他和妻子住一半，出租另一半。

他一直在寻找可以投资的房产，下一笔大生意可能是一栋有50个单元的公寓楼。

Todd说："购买房地产从来没有完美的时机。不要等时机去买房，而要购买房地产并等待。这样做才可以利用长期增长的优势。"

Todd也投资股市，加密货币和NFT，但他认为房地产是最经得起考验的赚钱方式。

这位29岁的年轻人想要达到的下一个金钱里程碑是到35岁时净资产达到2000万美元。

Todd说，即使在你开始赚钱之后，也要优先考虑节俭。现在他仍然开着一辆行驶了18万英里的2009年福特福克斯。

无论你赚了多少钱，如果你都花光了，就永远无法积累财富。

最后，Todd相信财富需要付出时间。"当我22岁开始销售生涯时，我每天工作17个小时，因为我有很多东西要证明，我有我想赚的钱。当我开始投资房地产时，每天更忙了。"

在接下来的几年里，"我只是努力工作，我没有聚会，没有去度假，甚至没怎么和朋友聚聚。

但在我25岁的时候，我有了120万美元的净资产。到28岁时，我已经是一个千万富翁。现在我29岁了，我已经离开了朝九晚五的生活，我有足够的钱，明天就可以退休，这辈子再也不用工作了。拿出一小块时间，突击一下。这就是我的方法。

注：本文不构成任何投资建议！

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