休斯顿创业公司生存困境：获得资金变得更加困难

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在创纪录的2021年之后，房地产技术(或称物业技术)行业的前景今年变得黯淡得多。

MetaProp是一家总部位于纽约的风险投资公司，投资于早期的创业科技公司。该公司和普华永道(PricewaterhouseCoopers LLP)发布的一年两次的信心指数发现，2022年上半年末的投资者信心指数为5.8(满分10分)，这是自2016年推出该指数以来的最低投资者信心指数。

6个月前，该指数达到9.3的历史高点，表明在利率上升、通胀减弱和交易审查增多之后，更广泛的助推科技行业的人气发生了多么迅速的变化。

创业信心指数甚至更低，为4.2分(满分10分)，而一年前该指数为8.3分。事实上，52%的受访者表示，如果不筹集额外资金，他们支撑不到一年。

初创公司面临的不确定性推动了并购活动，但似乎不可避免的是，该领域的一些公司可能会冻结招聘、裁员或完全关闭。房地产技术与创新中心的数据显示，预计proptech领域的资金将低于去年的创纪录水平，当时约320亿美元的私人投资流入该领域，比2020年增长28%，比2019年高出3.23%。

《商业期刊》采访了风险投资公司MetaProp NYC LLC的联合创始人兼管理合伙人Aaron Block，谈谈如今的proptech的现状。以下摘录经过编辑。

Q:调查结果与你现在在proptech看到的情况相符吗?

A:我认为重要的是要记住这是一个跟踪指标。这是一项在今年中期发布的调查。

六月底是一段非常艰难的时期——这个夏天真的非常非常艰难。科技公司在公开市场、私人市场以及整个资本市场都遭受了重创，因此，proptech也未能幸免。对于科技生态系统中的大多数人来说，这是一个非常具有挑战性的夏天，而proptech这次也未能幸免。

但我可以坚定地说，行动正在发生，机会正在浮现，交易正在达成。我们有几家公司正在进行并购谈判，深度并购谈判，现在就在我们的投资组合中，所以这是一个非常好的信号。我们看到稳健的融资轮、干净的投资意向书和稳健的投资轮都是针对其类别中处于顶端的中等成熟度公司，所以是B轮左右。

当我们看我们的季度报告时，我坐下来浏览它们，你会意识到它有多么大的商业吸引力，proptech初创企业的基本面是多么非常非常好。正如沃伦·巴菲特所说：你不是在买股票，而是买了一家公司。目前的估值并没有我们想象的那么好。但我认为，下一版信心指数发布时，情况会有所好转。

Q:在当前的环境下，哪些类型的创业科技公司正在寻求并购交易?

A:他们必须有增值技术和商业模式。他们必须能够在一栋建筑的净营业收入或房地产领域经营业务的利润率方面做出实际的贡献。

你会看到很多公司都处在一个可以发展的位置上，他们可以快速发展，但为了比现在增长得更快，他们需要获得更多的资本，而资本市场现在有点困难。所以这是少数几次这样的情况，在过去的几年里，一些企业家一次又一次地接触战略并购，被业内的大公司收购，但他们说不，这是其中一次，他们抬起头说，好吧，你知道，也许一加一等于三。如果我们和一个大玩家捆绑在一起，整体大于部分之和，我们能做什么?这是很多企业家观点的转变。在一起。他们需要抓住机会，在任何给定的时间评估最好的机会。

我认为第三件事是，他们必须有一个非常强大的团队。我们正在关注的很多收购都不是纯粹的游戏。我认为，许多参与并购对话的科技初创公司之所以参与其中，是因为它们的执行团队、创始人、首席执行官和(首席技术官)。这些人是房地产行业未来的领导者。

Q:你现在对什么领域的创新技术仍然感兴趣，或者有信心投资?

A:我们还处于早期阶段，还有很长的路要走。我认为有一个领域我们一直很感兴趣，而且会继续很感兴趣，那就是建筑和开发技术……特别是在这种通货膨胀的环境下，任何与建筑相关的投入成本都在飙升。任何降低成本、提高安全性、降低风险或为建筑相关公司创造新的业务线或收入机会的东西都是巨大的价值附加物。

有很多(首席信息官)呼叫点解决方案——解决特定问题的优秀企业解决方案，但对于大型企业玩家来说，他们无法承担与所有这些解决方案集成的费用。所以中间件，也就是大公司和小公司之间的中间层，被建立起来，充当路由和转换层。我们喜欢那里，我们在那里做了一些交易。

很明显，消费者和个人已经走在了前面，迫使他们的养老基金和其他人关心这些东西，并且它已经渗透到企业。

Q:该调查称，超过半数的初创公司表示，如果不筹集额外资金，他们只有不到一年的时间。你能把它放在具体的背景下吗?这是否意味着很多公司可能无法成功——更多的创业公司倒闭?

A:肯定还会有更多。总有公司因为各种各样的原因而不能成功，例如管理质量，技术质量，市场规模等等。总会有一些人成功了，一些人失败了，所以，当然，我们会继续看到市场上的失败。他们中的许多人在初夏就意识到，资金正在耗尽，看涨的风投市场已经停止。从那时起——6月、7月、8月、9月——他们就开始支撑自己的盈亏，调整公司规模，消除对核心业务的分心，筹集过渡资金以加强资产负债表。