【房产干货】你到底能买得起多少价格的房子？

房子的售价不是最终价格

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买房是大多数人一生中最大的一笔消费。基于最近的房价跟加息，本来房子的售价就让很多买家望而却步，但更加复杂的是，一套房子的实际成本不仅仅只是售价那么简单。那么，你怎么知道自己能负担得起多少价格的房子呢? Montivista专业且经验丰富的团队下面带领大家算一算到底能在美国买得起多贵的房子，了解投资房产需要计算的成本，以及该怎么做去保证自己支付得起最终价格！

影响房产成本的因素

购房者通常要做的第一件事就是获得抵押贷款的预审资格。但金融顾问或者贷款机构网站给到你的数字可能具有误导性。由于抵押贷款利率可能会波动，个人预先批准的利率可能与你在合同中的最终利率不同。例如，如果一名购房者被预先批准以4%的利率申请30年期20万美元的贷款，那么包括利息(但不包括保险或税收)在内的月供将是954.83美元。但如果利率在合约锁定到4.5%之前上升，那么月供将为1,013.37美元，每年增加逾700美元。因此，买房者在支出方面需要提前考虑到浮动的贷款利率误差是很重要的。

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关于保险和税收，买家必须记住，这些会增加每月的账单。保险费率根据房子的大小和位置等因素而有所不同，但保险公司可能会给你一个大概的报价。当你开始寻找你的梦想之家的时候，建议从价格比最高预算低10%到20%的房子开始。不要从最高报价开始算，因为它几乎不可能下降。随着房产的评估和重新评估，税收会有所波动，所以购房者应该在拥有房产的过程中做好应对这些变化的准备。你感兴趣的任何房子的清单都应该包括税费，所以估算一下这些税费将如何计入你的付款。

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对于尤其是首次购房者，他们可能不知道搬进新家所涉及的所有杂费。即使是一个全新的房子，也要花费几千美元来布置房子，比如窗户处理、架子衬垫、浴帘和其他零碎的东西。买新房也意味着要考虑垃圾处理、业主协会物业费或维修费用。就像汽车一样，房子也需要定期维护，以保持一切处于最佳状态，建议为意外情况做好准备。买家必须想一些他们以前从未想过的问题，因为意外的维修或更新可能就在拐角处，谁也不想一进去就把最后一分钱都花在新家具跟维护杂费上。

坚守28/36规则

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那么很多人问了，把所有购买房产相关的费用都计算了，做到这一点就可以保证自己一定支付的起了？“28/36规则”是了解你是否能买得起房子的一种方法，原理是一个家庭用于住房总开支的支出不应超过月总收入的28%，用于包括住房、汽车和学生贷款等在内的总债务的支出不应超过36%。你的资格和你的负担能力没有任何关系。无论是上网还是抵押贷款公司，都会告诉你他们认为你有资格获得什么，但其实这不适合任何人。买得起多贵的房子最终还是要看大家的支付能力，所以建议坚守28/36规则。这个比例是个最佳状态，要达到是非常具有挑战性的，但要尽量接近它们。