本周一，英镑仅用一天时间强势反弹，一举托起上周五日跌幅，上演“一托五好戏”。有评价称，事实证明英国市场有多强劲。
回顾上周英镑兑美元创半个世纪来低点，至1.0327、兑人民币也一度暴跌至7.475时，不少人将此视为绝佳时机，有人赶紧下单海淘自己想买好久的奢侈品，有人第一时间买入英镑，也有人选择冲入英国房产市场。确实，按照当时的汇率和近几个月相比，相当于打了个8.8折。
英政府减税政策大反转后，英镑反弹
当然也有投机者押注英镑将跌至近几十年来几乎不可想象的水平：1美元或更低，因此犹豫没有入手。
但事实证明，上周英镑大跌只是暂时的，在经历了一整周低迷后，周一英镑强势反弹，仅用一天收复一整周“失地”，对人民币汇率也从最低时的7.5，再度冲破8.0大关。
由此看来，当时那些抓准英镑低点“入手”英国市场的投资者，确实收获不容小觑。
不过，需要注意的是，在如今强美元周期背景下，全球货币都会因此产生波动，英镑固然如此，所以把钱握在手里可能会贬值，但若想要稳妥一点的投资，投资货币或许不是最好的选择。但从长远来看，房产仍然是有着良好回报率的投资产品。
九月份房地产市场的最新数据公布
在印花税的出台之后，英国最大的房地产网站 Rightmove在9月21号公布了一份九月份房地产市场的最新数据，它不仅全面反映了英国和各个区域的房价的最新动态，而且还对哪些房屋最受欢迎，以及最近的销售情况进行了分析。
Right move最新房产报告：英国9月平均房价上涨2,587英镑
New Property Report from Rightmove
房价数据：报告显示，到2022年九月英国的房屋平均价格较上年同期增长8.7%，，这是自2016年9月以来英国房价的最大年度涨幅。目前全英平均挂牌价为367,760英镑，约合人民币295万一套。其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了6.9%，最新平均总价为682,499英镑一套，约545万人民币。

持续上涨的按揭贷款利率让首次购房者难以承担。
New Property Report from Rightmove
9月29日，
英格兰银行将基准利率从 1.75% 上调至 2.25%
，推高了部分抵押贷款借款人的浮动利率成本。
Rightmove的数据分析师称：虽然不断上涨的利率使得按揭的价格越来越高
以及
通货膨胀使得生活成本不断上涨，人们面对着经济和生活的双重危机
，但房地产市场仍然具有极强的弹性。

报告中也证实了这一点，首次购房者的平均每月抵押贷款的支付金额目前达到 1,057 英镑，首次达到了平均总工资的 40%，这是自 2012 年 11 月以来的最大涨幅。超过了全英平均工资增长幅度32%，超过了通货膨胀。

印花税削减提振了人们对房产的需求
New Property Report from Rightmove
免印花税门槛提高至25万英镑后，意味着目前英国所有待售房屋中有三分之一可免征印花税，高于门槛为12.5万英镑时的7%；三分之二的房屋(66%)则可以免除英格兰首次购房者的印花税。
印花税限免政策激发了人们对房地产的需求，在财政大臣宣布这一消息的一小时内，Rightmove网站的访问量增加了10%。
报告中还指出，在过去两年中，首次购房者的出价和房屋的平均租金在过去两年内上升了3倍：平均每月租金比两年前高出 17%（+128 英镑），首次购房者的平均要价达到创纪录的 224,943 英镑，比两年前上涨 13%，需求高于供应的差距仍在扩大。与 2019 年9月相比，首次购房者对房产的需求增长了 35%。

Rightmove的房产总监Tim Bannister总结说：
尽管面临不利因素，但房产市场整体市场仍保持惊人的弹性。虽然目前财政形势严峻，有条件的人还是会选择买房。本月房价上涨的原因很大程度上是由于中、高档市场，"第二梯队"（三居室和四居室）的房价上涨。由于需求持续高于供给，所以价格很有可能维持强势。不过市场上待售房屋数量已回升，消费者可供选择的房产数量与2021年相比更多了。考虑到9月份宣布的印花税政策将刺激更多潜在买家进军房产市场，引起未来几个月的非季节性房价的上升。
大批中东买家正在伦敦寻找房产
New Property Report from Rightmove
Chestertons 销售主管 Matthew Thompson 表示：“自旅行限制放松以来，伦敦已经吸引海外买家重返其房地产市场，但英镑疲软正在将外国投资者的需求推向新的水平。”
为了充分利用目前的汇率，买家被吸引到伦敦最昂贵的一些街区，如骑士桥、梅菲尔和南肯辛顿，他继续说。“就在六个月前，一套售价400万英镑的房产售价约为523万美元。按照目前的汇率，同样的房产将花费约432万美元，节省了近100万美元。”
Chestertons的销售主管补充说："这些买家要么在寻找顶级的豪华住宅，要么在寻找高质量房地产开发项目，"他说，"特别是在伦敦市区的高层住宅建筑。"AvaTrade的首席市场分析师Naeem Aslam说：“鉴于英镑的疲软，对许多人来说，这可能是一个千载难逢的机会。“
面对如此难得的机会，手握重金的投资者开始寻找性价比最高的投资机会，那些位于城市核心地段的高层住宅建筑，就是投资客的重点。因为只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华的地方，才是最有价值的地方。
事实上，伦敦作为世界一线城市中的“豪门”，是全球富豪们梦寐以求的天堂，而伦敦西区则是公认的“天堂中的天堂”，这里豪宅林立，汇聚了自罗马帝国以来各种历史精髓，靠近王室权力中心威斯敏斯特宫等宫殿。顶级的城市资源、自然资源、人文资源汇聚于此！在这样一块寸土寸金的宝地，拥有一座“高品质的城市资产”，是任何一个人都无法拒绝的梦想。
传统富人区-伦敦一区帕丁顿
如今，这样一块寸土寸金的宝地，已经成为投资者心中的必争之地，每当有新房项目推出，总能吸引众多目光。其中，由英国知名开发商伯克利集团打造的伦敦西一区项目West End Gate，自开售以来就受到热烈欢迎。
该项目一共由5栋楼环绕，为大家呈现644套豪华公寓，目前在售的包括Asquith House及Westmark，今天为您介绍的是West End Gate楼盘里最新开盘的一期：The Residences on Paddington Green。
The Residences on Paddington Green项目的建设，被评为是对当地区域升级的又一次完善，坐拥区域优势极具升值潜力。仲量联行预测，在这个发展中不断变化的伦敦一区，未来5年房价将增长22.7%。
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黄金地标，西伦敦传统富人区
The Residences on Paddington Green
The Residences on Paddington Green项目在伦敦西区占据着黄金位置：
西邻皇家住处肯辛顿
东近文艺的马里波恩
南靠魅力四射的切尔西
北边是以罗德板球场而闻名的圣约翰伍德
在这四大名区的包围下，项目 West End Gate 的位置堪称一绝。
不仅如此，The Residences on Paddington Green项目还居于伦敦两大标志性公园之间：南侧是海德公园，东北面是摄政公园。不远处就是有着小威尼斯之称的帕丁顿。如画的水景曼妙醉人，宁静的运河由此蜿蜒而出，穿越市中心。
绝佳的地理位置方便生活在这里的人们尽享伦敦的一切精彩。
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三站四线，四通八达
The Residences on Paddington Green
项目位于 Zone 1区域，优越的地理位置也决定了生活在这里的人们，出行极为便利。从项目出发几百米步行范围内分布了3大地铁站、4条地铁线，快速通达伦敦全市各处。
其中，最近的地铁站 Edgware Road 距离项目步行不到150米，地铁班次多，出行非常便捷。
从该站出发乘Bakerloo line/Circle line：
贝克街（Baker Street）：2站
牛津街（购物天堂，Selfridges所在地）：4站
邦德街（市中心，奢侈品购物天堂）：3站
皮卡迪利（市中心，靠近中国城）：5站/6路公交8站直达
查令十字车站（伦敦首要交通枢纽）：6站
滑铁卢（英国最繁忙车站）：8站
从项目出发往东北方向步行650米可达马里波恩（Marylebone）地铁站，往西南方向步行800米可达帕丁顿（Paddington）地铁。
该站点拥有District and Circle line、Bakeloo、Hammersmith & City lines，以及今年最新开放的伊丽莎白女王线四条地铁线路。
从Paddington 地铁站出发，2站直达伦敦最大机场——希思罗机场。
1站：Tottenham Court Road（托特纳姆法院路）
2站：Farringdon（法林顿）
3站：Liverpool Street（利物浦街）
5站：Canary Wharf（金丝雀码头）
步行半径范围内可达：
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小威尼斯运河：800米，项目的后花园，伦敦市中心的一片安静水域。
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海德公园：1.2公里，海德公园是英国最大的皇家园林，穿过公园就到了白金汉宫。
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摄政公园：1.2公里，英国王室御苑之一，每年春天樱花开放之际，这里就会成为人们打卡拍照胜地。
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教育资源，首屈一指
The Residences on Paddington Green
在学术氛围浓郁的伦敦西区，The Residences on Paddington Green被众多顶级学府包围，拥有丰富的教育资源，多达30所小学和中学，被Ofsted评为“杰出”（Outstanding）。
知名小学
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  • Abercorn School
  • St John’s Wood Pre-Preparatory School Falkner
  • House Boys
  • Wetherby Preparatory School
  • Hill House School·Falkner House Girls 
除了重点的公立小学和中学，受高收入人群青睐的私立中学，在这个区通勤范围内有10余家，可谓是精英教育的聚集地。
和伦敦其他区域的市区学校一样，这里的私立学校提供的住校设施并不多，因此大量的走读生家长，都是附近购房、租房的主力。
知名中学
●
  • Tabernacle School
  • Westminster School
  • Eaton Square
  • Portland Place School
  • Francis Holland School
  • Lycee Francais Charles de Gaulle 
除了西面紧挨着伦敦最好的职业学校——威斯敏斯特城市学院（City of Westminster College），距离项目短距离内还分布着伦敦商学院、西敏寺大学、皇家戏剧艺术学院、皇家艺术学院、皇家音乐学院、伦敦城市大学、伦敦国王学院等世界一流大学。
皇家音乐学院（英国最古老的音乐学院）：2站 
伦敦大学（G5超级精英大学）：3站
西敏大学（新闻传媒专业为强势学科）：4站 
伦敦商学院（全球为数不多拥有三冠认证的商学院） ：步行0.9英里
中央圣马丁（艺术与设计领域享誉全球 ）：4站
皇家艺术学院（连续8年艺术与设计类全球第一）：4站
国王学院（金三角名校）：6站
从标志性的中央圣马丁艺术学院到历史悠久的伦敦国王学院，生活在这里能够轻松接触顶级教育资源，让下一代赢在起跑线。
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伦敦花园广场，经典生活方式
The Residences on Paddington Green
优越的地理位置赋予The Residences on Paddington Green令人艳羡的生活布景。西伦敦的优雅气质与人文气息触手可及。
三大地铁站点、四条铁路线、多个公交站点，使得这里的交通四通八达，方便住户在伦敦中心区便捷穿梭，或前往更远去处。 
项目的东边是具有文艺气息的马里波恩，这里传统上一直是以住宅功能为主的区域，也是伦敦顶级的富人区之一。
在很多人的To do List上，来到伦敦必打卡的的地点之一就有这里。走在这一区域的街头你会看到许多精品店铺和独立商店，以及非常多著名地标、景点：如，杜莎夫人蜡像馆、华莱士珍藏馆The Wallace Collection ，以及在贝克街上的福尔摩斯纪念馆。
贝克街是目前中国使馆所在地，BBC 的办公室也在这里。这条街上有非常多的美食、酒馆，还有好几家中餐馆。
另外，从马里波恩火车站出发，一站直达比斯特购物村，这也是伦敦前往比斯特最便捷的站点。
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此外，梅菲尔、SOHO等举世闻名的商业区，及一流食府与众多卓越文化地标都近在咫尺。附近的V&A博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅与Serpentine蛇形画廊都能让住户感受到这一区域浓郁的艺术生活。
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①购物天堂
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作为购物圣地的伦敦西区，项目周边汇集许多全球知名购物中心。
从项目出发3公里范围内可达牛津街、邦德街、Selfridges百货、Harrods百货等世界奢华购物中心，国际知名品牌、奢侈品齐聚，绝对是购物爱好者的天堂。
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②美食天堂
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生活在 The Residences on Paddington Green 也犹如生活在美食天堂，出门就有几家美味的Brunch、餐馆、甜品店可供选择，不远处的小威尼斯两岸也伫立着各具特色的咖啡馆与酒吧。
步行可达的SOHO，也号称是伦敦著名的美食、文化区，隔壁的中国城汇集中国各省美食，绝对满足你的中国胃。
当然，项目周边不仅有很多小吃、独具世界各国风味的美食，还有数不清的米其林餐厅。
若是吃腻了餐厅，你也可以从楼下的Waitrose、M&S、Tesco等英国连锁超市挑选新鲜的食材，自己做一顿大餐犒劳自己。
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③绿色天堂
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小区内部水道环绕，目光所及之处充满绿色生机。
无论是项目本身打造出的绿意盎然，还是周边步行可达摄政公园和海德公园所展现出的英式绿地园林独特魅力，或是更近之处小威尼斯呈现出的如油画般的运河精致，生活在The Residences on Paddington Green 都给人一种置身绿色天堂的难得体验。
清晨走出家门，美好的一天被绿色唤醒，在河边晨跑沐浴晨光，每一次呼吸都是城市中最清新的空气，可谓是理想生活的落脚点。
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宁静避风港，奢华新居所
The Residences on Paddington Green
West End Gate目前是马里波恩区域规模最大的新建公寓群。是一个拥有花园、配套商业的全功能小区，未来几年，当地将很难再有这样级别的新房项目。
今天为您推荐的就是West End Gate 全新一期住宅项目The Residences on Paddington Green。

项目尽可能为住户打造绿色空间，小区里的自然景观堪比周围的皇家园林、以及有着小威尼斯之称的帕丁顿，是名副其实的城市绿洲。
美丽的私人花园是逃离城市生活喧嚣的最佳静谧之选。
项目提供顶级的休闲设施，包括宽敞如五星级酒店般的礼宾大厅，以及无可挑剔的服务、配套：
❖24小时礼宾服务
❖17米唱的游泳池和水疗中心、桑拿房
❖私人影院与私人宴会厅
❖设施齐全的健身房、居民阅读室、休息区
❖花园精心设计静动结合，潺潺河流流经整个小区
❖配备安全的地下停车场
❖俯瞰静谧优雅的中庭花园
❖闭路监控结合公寓门禁系统，提升住户安全感。
内饰上：项目沿用伯克利一贯的标准，精装修交房，并免费配备全套高端厨电，包含灶台、微波炉、烤箱。
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客厅和卫生间配备新风系统与取暖设施。
主卧自带滑轨门一体式衣柜，主卧卫生间配备浴缸。
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大部分户型享有视野广阔的室外阳台，可俯瞰庭中绿意。
户型：项目共有50套采光良好的公寓，
包括一居室、二居室、三居室
预计完工时间：2025年3-4季度
•本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询仲量联行或开发商

•文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
•涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺
•文中项目图片为电脑合成影像及图片，仅供参考。其他未标注来源图片均来自网络，如有图片侵权，请联系后台删除，谢谢
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