英镑强势反弹,英国市场强劲!特朗普:“我非常看好特拉斯”
本周一,英镑仅用一天时间强势反弹,一举托起上周五日跌幅,上演“一托五好戏”。有评价称,事实证明英国市场有多强劲。
回顾上周英镑兑美元创半个世纪来低点,至1.0327、兑人民币也一度暴跌至7.475时,不少人将此视为绝佳时机,有人赶紧下单海淘自己想买好久的奢侈品,有人第一时间买入英镑,也有人选择冲入英国房产市场。确实,按照当时的汇率和近几个月相比,相当于打了个8.8折。
英政府减税政策大反转后,英镑反弹
当然也有投机者押注英镑将跌至近几十年来几乎不可想象的水平:1美元或更低,因此犹豫没有入手。
但事实证明,上周英镑大跌只是暂时的,在经历了一整周低迷后,周一英镑强势反弹,仅用一天收复一整周“失地”,对人民币汇率也从最低时的7.5,再度冲破8.0大关。
由此看来,当时那些抓准英镑低点“入手”英国市场的投资者,确实收获不容小觑。
九月份房地产市场的最新数据公布
Right move最新房产报告:英国9月平均房价上涨2,587英镑
New Property Report from Rightmove
房价数据:报告显示,到2022年九月英国的房屋平均价格较上年同期增长8.7%,,这是自2016年9月以来英国房价的最大年度涨幅。目前全英平均挂牌价为367,760英镑,约合人民币295万一套。其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了6.9%,最新平均总价为682,499英镑一套,约545万人民币。
持续上涨的按揭贷款利率让首次购房者难以承担。
New Property Report from Rightmove
9月29日,
英格兰银行将基准利率从 1.75% 上调至 2.25%,推高了部分抵押贷款借款人的浮动利率成本。
Rightmove的数据分析师称:虽然不断上涨的利率使得按揭的价格越来越高以及
通货膨胀使得生活成本不断上涨,人们面对着经济和生活的双重危机,但房地产市场仍然具有极强的弹性。
报告中也证实了这一点,首次购房者的平均每月抵押贷款的支付金额目前达到 1,057 英镑,首次达到了平均总工资的 40%,这是自 2012 年 11 月以来的最大涨幅。超过了全英平均工资增长幅度32%,超过了通货膨胀。
印花税削减提振了人们对房产的需求
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免印花税门槛提高至25万英镑后,意味着目前英国所有待售房屋中有三分之一可免征印花税,高于门槛为12.5万英镑时的7%;三分之二的房屋(66%)则可以免除英格兰首次购房者的印花税。
印花税限免政策激发了人们对房地产的需求,在财政大臣宣布这一消息的一小时内,Rightmove网站的访问量增加了10%。
报告中还指出,在过去两年中,首次购房者的出价和房屋的平均租金在过去两年内上升了3倍:平均每月租金比两年前高出 17%(+128 英镑),首次购房者的平均要价达到创纪录的 224,943 英镑,比两年前上涨 13%,需求高于供应的差距仍在扩大。与 2019 年9月相比,首次购房者对房产的需求增长了 35%。
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Chestertons 销售主管 Matthew Thompson 表示:“自旅行限制放松以来,伦敦已经吸引海外买家重返其房地产市场,但英镑疲软正在将外国投资者的需求推向新的水平。”
为了充分利用目前的汇率,买家被吸引到伦敦最昂贵的一些街区,如骑士桥、梅菲尔和南肯辛顿,他继续说。“就在六个月前,一套售价400万英镑的房产售价约为523万美元。按照目前的汇率,同样的房产将花费约432万美元,节省了近100万美元。”
Chestertons的销售主管补充说:"这些买家要么在寻找顶级的豪华住宅,要么在寻找高质量房地产开发项目,"他说,"特别是在伦敦市区的高层住宅建筑。"AvaTrade的首席市场分析师Naeem Aslam说:“鉴于英镑的疲软,对许多人来说,这可能是一个千载难逢的机会。“
面对如此难得的机会,手握重金的投资者开始寻找性价比最高的投资机会,那些位于城市核心地段的高层住宅建筑,就是投资客的重点。因为只有那些既能享受稀缺自然资源,又能俯瞰城市繁华的地方,才是最有价值的地方。
事实上,伦敦作为世界一线城市中的“豪门”,是全球富豪们梦寐以求的天堂,而伦敦西区则是公认的“天堂中的天堂”,这里豪宅林立,汇聚了自罗马帝国以来各种历史精髓,靠近王室权力中心威斯敏斯特宫等宫殿。顶级的城市资源、自然资源、人文资源汇聚于此!在这样一块寸土寸金的宝地,拥有一座“高品质的城市资产”,是任何一个人都无法拒绝的梦想。
传统富人区-伦敦一区帕丁顿
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黄金地标,西伦敦传统富人区
The Residences on Paddington Green
西邻皇家住处肯辛顿
东近文艺的马里波恩
南靠魅力四射的切尔西
北边是以罗德板球场而闻名的圣约翰伍德
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2
三站四线,四通八达
The Residences on Paddington Green
贝克街(Baker Street):2站
牛津街(购物天堂,Selfridges所在地):4站
邦德街(市中心,奢侈品购物天堂):3站
皮卡迪利(市中心,靠近中国城):5站/6路公交8站直达
查令十字车站(伦敦首要交通枢纽):6站
滑铁卢(英国最繁忙车站):8站
1站:Tottenham Court Road(托特纳姆法院路)
2站:Farringdon(法林顿)
3站:Liverpool Street(利物浦街)
5站:Canary Wharf(金丝雀码头)
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小威尼斯运河:800米,项目的后花园,伦敦市中心的一片安静水域。
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海德公园:1.2公里,海德公园是英国最大的皇家园林,穿过公园就到了白金汉宫。
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摄政公园:1.2公里,英国王室御苑之一,每年春天樱花开放之际,这里就会成为人们打卡拍照胜地。
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教育资源,首屈一指
The Residences on Paddington Green
知名小学
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- Abercorn School
- St John’s Wood Pre-Preparatory School Falkner
- House Boys
- Wetherby Preparatory School
- Hill House School·Falkner House Girls
知名中学
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- Tabernacle School
- Westminster School
- Eaton Square
- Portland Place School
- Francis Holland School
- Lycee Francais Charles de Gaulle
皇家音乐学院(英国最古老的音乐学院):2站
伦敦大学(G5超级精英大学):3站
西敏大学(新闻传媒专业为强势学科):4站
伦敦商学院(全球为数不多拥有三冠认证的商学院) :步行0.9英里
中央圣马丁(艺术与设计领域享誉全球 ):4站
皇家艺术学院(连续8年艺术与设计类全球第一):4站
国王学院(金三角名校):6站
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伦敦花园广场,经典生活方式
The Residences on Paddington Green
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①购物天堂
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②美食天堂
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③绿色天堂
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宁静避风港,奢华新居所
The Residences on Paddington Green
今天为您推荐的就是West End Gate 全新一期住宅项目The Residences on Paddington Green。
❖24小时礼宾服务
❖17米唱的游泳池和水疗中心、桑拿房
❖私人影院与私人宴会厅
❖设施齐全的健身房、居民阅读室、休息区
❖花园精心设计静动结合,潺潺河流流经整个小区
❖配备安全的地下停车场
❖俯瞰静谧优雅的中庭花园
❖闭路监控结合公寓门禁系统,提升住户安全感。
•本文对项目所作的介绍仅供参考,具体信息请咨询仲量联行或开发商
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