近三十年来，今年是利率提升速度最快的一年。本周二（10月4日）官方宣布第六次加息，这导致澳洲几个大城市的房地产压力正在攀升。
数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)统计了悉尼、墨尔本和珀斯以及其他地区的情况，发现这些地区的贷款人正面临着困境。
在一些地区，9月份超过95%的贷款人面临房贷压力，这意味着在每月还完房贷后，他们的钱就已经花光了。
即使在澳联储周二最新加息0.25个百分点(这是5月以来的第6次加息)之前，悉尼西南远郊的Campbelltown、墨尔本东南部的Berwick和珀斯南部的Samson等地的居民就已经陷入了困境。
这些地区的居民更依赖驾车出行，这使他们对油价上涨尤其敏感。当前现金贷款利率为2.6%，达到了9年来的高点。
自1994年以来，今年是利率上升速度最快的一年。人们的生活成本压力越来越大，而到了每个月的月底，人们的银行账户里几乎没有任何存款。
数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)负责人Martin North预计，澳联储将继续上调利率以对抗通胀，房贷压力将进一步加剧。
他在接受《每日邮报》采访时表示:“澳洲家庭目前已经发现自身的经济压力越来越大。随着利率继续上升，未来他们将面临更大的压力。”
通胀率已达到自1990年以来的最高水平，North表示，利率只会上升，所以一些贷款人将会发现很难继续应对经济压力。
10月份，利率上调0.25个百分点，意味着平均抵押贷款为60万澳元的借款人，每月必须额外增加89澳元的贷款金额。截止到目前为止，贷款人每月平均需要还款3055澳元。
在房价中位数接近130万澳元的悉尼，许多人正在偿还接近100万澳元的房贷——他们艰难地凑齐了20%的首付。
由于每月偿还房贷后居民们的现金流受到限制，在距离市中心超过30公里的悉尼西部和西南郊区，房贷压力剧增。
邮政编码为2560的地区（包括Campbelltown和Leumeah）的情况尤其糟糕，高达95%的借款人目前正面临着房贷的压力。
经济问题不仅发生在贷款人身上，也发生在需要进行门店租赁的企业身上。
由于经济低迷，他们的生意也没那么好了。
Roxana Pourali 在Campbelltown的美容院曾经为 Katy Perry、Rihanna、Naomi Campbell、Danni Minogue 和 Natalie Bassingthwaighte 在内的名人服务过。
但自澳联储今年5月开始上调利率以来，店铺的营业额下降了50%。
她表示:“这会影响到每一项业务。”
“在目前的经济状况下，人们不会为自己的娱乐活动消费。人们害怕未来会发生什么。”
“我非常担心人们上班时的压力增加。人们需要照顾好自己，这样他们才能过上理想中的生活。”
Jana是Roxana Pourali名人美容治疗师的一名接待员。她说，由于房价的不断上涨，要还Minto房子的贷款“非常可怕”。
在最近一次利率上调之前，她就已经将自己的贷款分为固定和浮动两部分。
汽油价格上涨，水果和蔬菜价格都在上涨。
她说，我的工资增长速度赶不上生活成本的增长速度。
“现在就只能勉强度日，我会失去自己的房子吗?我想的都是这些事情。”
Jana表示，9月份现金利率攀升至2.35%的7年高点时，她的财务状况变的十分紧张。此前她就已经经历了5月、6月、7月和8月的加息。
她现在正在与西太平洋银行和澳新银行探讨抵押贷款再融资方案，两者都预计明年的现金利率将达到 3.6%。
市场预计，到2023年5月，现金利率将达到4.1%。
“还能涨到多高?”
你以为它不会再涨了，但它还在涨。
如果失业率达到3%，我认为很多人将失去他们的房子。
North表示， Campbelltown的借款人可能买了一套新新开发的房子。这意味着即使有像HomeBuilder这样的联邦政府资助，他们的财务也已经捉襟缩肘。
较差的公共交通意味着这些地区的居民更倾向于自己开车，因此他们更容易受到油价上涨的影响。
North先生说:“人们花在出行上的钱要多得多。”
在悉尼西北部的Marsden Park 和Riverstone，有94.39%的借款人面临房贷压力。

在Liverpool, Casula, Chipping Norton 和Mount Pritchard 地区，有 79.63% 的借款人面临房贷压力。
墨尔本也同样有房贷压力，在Berwick地区，95%的借款人都处于这种情况。
在Narre Warren地区，有 82.27% 的人难以偿还房贷。
在该市东南部的Pakenham地区，有 80.59% 的人面临房贷压力。
澳联储实施了自 1994 年以来最快的加息。
行长Philp Lowe宣布，最新加息0.25个百分点，这低于金融市场预期的0.5个百分点。
“与大多数国家的情况一样，澳洲的通货膨胀率太高了，”Lowe博士说。
他说，高通胀在很大程度上是由全球因素造成的。
通货膨胀率在7月份飙升到了6.8%，甚至一度达到7% ，这也是自1990年 12 月以来的最高水平。
澳联储和财政部都预计 2022 年的总体通胀率将攀升至 7.75% ，达到 32 年以来的高位。
但截至 6 月，工资仅上涨 2.6%。这意味着大多数工人的实际工资经通胀调整后都在减少，尽管 8 月份的失业率处于近 48 年低点 3.5%。
North先生说，压力大的借款人还面临着生活成本压力，因为他们的工资增长落后于通胀。
他说，许多人所从事的工作，其收入的增长其实是与往期持平或下降的。
“与此同时，儿童保育和一些医疗费用等其他费用却在飙升。
虽然原油价格正在下跌，但澳元汇率却在持续下降（目前相当于 65 美分），使得成品油等进口商品价格势必会上涨。
CoreLogic 数据显示，上个月除达尔文外，所有首府城市的房价均出现下跌。
悉尼的月度跌幅最大，为2.1%，使房价中值回落至128.3502万澳元。
直到最近，布里斯班仍是最强劲的房地产市场之一，其中间价下跌2%，至84.1923万澳元，而墨尔本下跌1.2%，至93.7131万澳元。
霍巴特下跌 1.4% 至 761368 澳元。
编译：Wennie
来源：dailymail
↑ 滑 动 查 看 更 多图 片，扫码观看↑

↓↓↓️️点️️击此处“阅读全文”，下载澳洲印象App
继续阅读
阅读原文