早前在一次和朋友的聚会中听到新界区有大型全新盘登场，是新鸿基的盘，在屯门，名为NOVO LAND。
我本身对于新界楼盘不太熟悉，但基于越来越多的朋友开始搬进屯门等地，又听到政府将会在香港的大西北区域多加发展，打造北部都会圈，我开始渐渐对此地方感兴趣起来。
nova land
图：中原地产
01
我为什么买这么偏远的盘？
根据新闻所指，NOVO LAND代表的是前胆、创新，年轻，期望打造具北欧色彩的快乐社区。而1A期将主打一房至两房单位，还有开放式。楼盘还有4.9万呎的商场，会所连公共花园及游乐地方总面积约40万呎。
novo land公共花园
图：中原地产
在一番思量之后，我决定入票购入此楼盘作为投资。
我的想法主要有3个：
1.分散投资
我从事金融业，深知分散投资的重要性。我没有楼房在大西北，都是集中在九龙区，包括启德、何文田、康城。但是政府说会打造北部都会区，可想而知，长远来看，这个地方的潜力是无可限量的。
因此，我认为我需要把目标放远，而这个楼盘刚好属于北部都会区，也符合我的需要，极具投资价值。
其实我当时想，要是有个港铁站在附近就更好了，不过我也是异想天开。
香港北部都会区
图：网络
2.对发展商的信心及短楼花期的支持
要知道新鸿基地产是香港地产商的龙头，他所推出的楼盘，用料足，香港大部份市民和买家对他们都是信心十足的。
这个楼盘有短楼花期，在一年后我便可以收房来收租。而且，区内有很多分支家庭。
所谓分支家庭，是指父母与儿女的家在同一区，甚至步行可回父母家，儿女放工吃饭后又可回到自己的小家。不过，两代人对居住要求各有不同，年青人总喜欢拥有会所设施及楼龄较新的单位，而旧区的半新盘正好迎合这个分支家庭趋势。
图：网络
相信这个新楼盘可以令区内的年轻分支家庭有多一个容身之所。
不过也要留意，将来有兴趣投资短楼花期的人士要留意自己的承受风险，确保首期充足，也要于关键日期前确保能够与银行承做按揭。
新鸿基地产公司楼
图：网络
3.太便宜了
平常的我会跟不少有投资楼房的朋友商量，更何况是在这波动的市况，受累于美国展开加息周期，我尽可能其实是想保留大部份现金，待市况回稳再重锤出击。
但是我发现这个盘的开价实在太具吸引力，售价不但大幅低于市区，也低于附近楼房的价钱（大约比周边便宜800至$1000一呎）。
于是我心动了……
一手新房、龙头新鸿基的盘、还有大西北的发展支持，我想不到有任何不购买的理由。
所以我二话不说，也没有跟其他朋友商量太多，立刻安排中介入票。
02
购买过程
中介陪同我和女朋友在上个星期二（7月26日）晚上入票。
一到达环球贸易广场（ICC）电梯大堂便发现到处都是保安和排队的人。由进入排队入口到真正可以乘坐电梯上11楼整整用了45分钟，一直在排队，待在4个不同的排队位置。
ICC大堂
你以为坐上电梯便可以到达售楼处吗？
不是！
电梯门一打开，只是到了11楼的另外一个排队位置，在这里我和女朋友还有中介又整整等了45分钟。
11楼的排队位置
由于人数众多，我们那天入票并没有去16楼看示范单位。而且从投资价值角度，根本看也不用看就知道是全城最便宜。
要知道截至上星期三（7月27日）入票已经超额大概55倍。感觉香港富人真的多，有10,000多个家庭入票。香港人投资房子也不是傻子，难怪香港楼价多年来一直处于世界第一高的水平。
从人数就知道，我也不用太花时间看示范单位，因为感觉就算到了也是车水马龙，洗手间也只会站满了人，估计也看不出什么。于是我便直上21楼售楼处入票。
不过我麻烦了我的女朋友，在第二天下午抽空到了示范单位现场，给我拍了一些示范单位的照片。
novo land示范单位图
当我直接到了21楼的售楼现场，我感觉去到了一个菜市场，人山人海！
所有入票程序和我以前买房的流程一样，离不开准备本票、身份证、支票簿、信用卡和签几个名字。不用15分钟，所有程序就办完了。
21楼的售楼现场
从我到ICC大堂，到入完票下来，我一共用了2个多小时，15分钟入票，剩下时间全在排队。
入票现场
03
抽签当日
不知道是不是入票人太多了，星期二入票的我们，到星期三晚也没有拿到筹号。感觉龙头发展商应该要聘请更多人了吧。跟我之前入票凯栢峰1（日出康城11）差很多，他们是网上实时在系统上让用家知道筹号。
由于我们的经纪并没有在抽签当天的指定时间到达会场领取筹号，所以我们差不多到周五吃过晚饭的时间才知道我们终于中签了！

真的没有想过，我也太幸运了！这个盘真的是有钱也买不到，全靠运气！
签约当天，当然是先准备手腕的热身，毕竟要签一大堆文件。
买房当天
早于上午9点正式开售前，已有大批准买家扺达轮候，等候指示分批前往售楼处，当中很多中签人士以年轻家庭客为主。
不但是我们，很多其他买家一直在讨论着心仪单位，大部份的买家比较著重单位方向和呎价，或者购买有幸运数字的楼层例如18和28。
由于我属于A组中间筹（可以买两套房的组别），二话不说，先来一间三房，我购买的三房开放厨房大概850多万（500多呎），每呎平均$14,000多。
示范单位
我买一间三房主要考虑到
同区应该会有一些跨世代的家庭，
但是毕竟他们有老有幼，并没有太高收入去支持他们购买或租住市区的楼盘。
我另外一个考量是租给跨境家庭和时常往返两地的专业人士。
我这个楼盘与深圳湾口岸的的车程距离也只是30分钟。

但是考虑到并没有太多剩余现金，剩下的钱只能够买一个开放式（200多呎），大约是350多万。
最后我总共买了两个房子。两个单位都是建期付款。
这区开放式有一个好处，就是可以租给附近医院的医护人员，也可以租给一些单身，本来是与家人同住，但是想自己搬出来，享受单身生活的人士。
开放式户型
图：中原地产
跟我预期的一样， 300多个单位在9小时内全数沽清！
我想下半年也应该没有什么超值的楼盘了，可能会把剩余的资金存下来或投资车位。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反应，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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