文章来源：Biggerpockets
文章编译：Vanessa

虽然在美国，拥有房产一直是积累财富的最一贯的方式之一，但众所周知，要获得它非常困难，主要有三个障碍:专业知识、时间和金钱。
首先，投资者需要专业知识，知道应该投资哪些市场，以什么价格购买哪些房产。一旦投资者有了专业知识，他们就需要时间来管理物业、租户和税收。最后，投资者需要钱来支付首付款，这可能需要数十万，甚至几百万美元。
值得庆幸的是，部分房地产投资（ fractional real estate investing）大大降低了进入门槛。在这篇文章中，我们将介绍什么是部分房地产投资.
什么是部分房地产投资?
部分房地产（fractional real estate）是一种投资结构，允许你购买房屋或商业地产的一部分，而不是全部。
可以把它想象成一种众筹模式：一群房地产投资者购买一栋公寓楼、工业园区或度假公寓的股份，分摊成本和利润。
部分所有权并不是一种新的投资策略。你现在可以购买许多不同资产类别的部分资产，包括股票、老爷车或价值百万美元的画作。这种部分所有权模式不仅降低了任何人拥有这些资产类别的障碍，还允许人们从小规模开始，快速分散投资，更快看到回报。部分房地产投资也是如此。
在热门社区购买商业地产、豪华度假屋或独栋住宅，只有那些财力雄厚的人才能买到。但目前很多公司创建了部分所有权平台，让个人无需拥有传统上需要的时间、专业知识和资金，就能从这些长期投资中获益。
部分房地产投资的五大好处
低准入门槛
有了部分所有权，你不需要大量的首付或贷款就可以进入房地产市场。你可以用一小笔钱购买房产的一部分，然后随着你可用资金的增加再增加，或者分散投资于多个房产。
此外，有了管理公司处理物业的购买和融资，你可以放心地依赖他们的专业知识，无需大量的研究和学习就可以开始。
不用担心房屋管理
房地产投资并不总是被动的，尤其是在物色合适的房产或出租需要维护和维修的独栋住宅时。小额房地产投资的租金收入是真正被动的，因为它不需要你花时间和精力。它提供了一个可靠的每月被动收入和资本增值的来源，而不需要您管理和维护您所拥有的财产。
部分房地产投资最好的一点是，它可以让你在没有大量的时间投资的情况下获得租金收入和潜在的升值。
这是正确的!不再有房东的责任和头痛。管理公司负责所有的行政任务，从选择、购买和翻新房屋，到寻找租户、处理维修和管理费用等日常职责。

多样化
通过部分房地产投资，你不需要成为专业投资者就能获得这类资产的敞口。如果你只有固定数量的资金投入房地产，你可以将这些资金分散到多个房产和地区，而不是全部投入到一个房产中。
此外，它还允许您跨越地理位置和物业类型等因素进行投资，实现单一所有者投资不可能实现的试验和风险管理水平。

距离不再是一个限制因素
过去，投资者大多被限制在离居住地较近的市场上购置房产。否则，远程管理物业和处理其运营问题将是一种巨大的痛苦。但新型平台承担了所有运营任务的责任，并有一个可用的本地团队。这意味着投资者现在可以在市场上选择收益最好的投资物业。
试想一下，你可以在理想的郊区拥有一套拥有最好学校的独栋住宅，同时也可以在最受欢迎的旅游目的地之一拥有一套度假公寓。
虽然部分投资模式有很多优点，但我们也必须考虑到它的缺点。
首先，由于你是房地产的众多投资者之一，你对决策过程没有控制权。无论是选择墙壁的油漆颜色这样的小事情，还是出售房子这样的大事情。
其次，你失去了进行1031交易等税收优惠交易的能力。
第三，虽然平台在全国范围内提供了部分所有权，但它们必须通过费用得到相应的补偿。

部分所有权模式适合你吗?

部分所有权模式为寻求投资房地产市场的新投资者，以及希望在全国范围内分散持股的经验丰富的老手提供了机会。

至于部分所有权模式是否适合你，取决于你的具体情况，你不用立马下决定，因为你需要做好长期持有的打算。

(本文不涉及任何投资建议)
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