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来源：地产风声

作者：内幕君
1
前几天狗蛋和大家一样，困在《羊了个羊》游戏里，怎么都通不过第二关。
玩第一关难度就像算1+1，到了第二关直接就是考“清北”模式，全国每年1000万人参加高考，考上清华北大的概率是0.07%，《羊了个羊》第二关通关率同样不足0.1%。
2022年全国985高校录取率为1.62%，大家考个985都比玩这东西容易。
挑战30几次后狗蛋不玩了，他说，不能让游戏公司通过我看广告赚钱，还用游戏气死我。
那是游戏玩我，不是我玩游戏了，驴了个驴。
9月13日起，正荣地产行政总裁正式换人，54岁的黄仙枝不再兼任这个职位，权杖交到了李洋手上。
黄仙枝效力正荣已经22年，有人说他是欧老板的智库、正荣的“宰相”，可见他之于这家闽系房企的重要性。
2019年王本龙出走后，正荣地产行政总裁一职没找到合适人选，因此由正荣地产董事会主席黄仙枝临时接任。
这是史上最长的临时了，长达3年。
从老黄手里接过权杖，负责正荣日常营运的全面管理的李洋出生于1985年，今年才37岁。
同龄人还困在《羊了个羊》第二关，李洋就得带着公司直面行业生死局了。
有网友说，人生什么都能过得去，除了羊了个羊第二关。
地产人觉得这话应该再加半句：
人生什么都能过得去，除了羊了个羊第二关和现在的房地产。
2
这次升职，李洋没有得到加薪，基础年薪还是217万。
钱没有增加，肩上的担子明显是要重很多了。
出险这半年来，正荣一直处于艰难自救之中，年初制定的两个自救方向：
对内聚焦经营和销售，盘活可用资金；对外进行债务展期，用时间换空间。
但仍难从债务违约的泥潭中拔出腿，上个月，正荣还是有多笔债务违约。
今年上半年正荣地产实现营收128.68亿元 同比减少近20%，报告期内，累计合约销售额213.17亿元，同比减少7成。
李洋这位“85后”总裁要闯关，难度不亚于“羊了个羊”。
两个月之前，黄仙枝把正荣地产控股董事长的位置，同样让给了年轻人：38岁的刘伟亮。
正荣兄弟公司融信，上个月新任命的执行董事吴建兴，那就更年轻了，今年刚满30岁。
狗蛋回忆，五六年前地产行业灯火辉煌时，三十强、五十强房企，谁家高管团建没几个“明星经理人”？
明星高管跳一跳，待遇有可能翻一番。
那时候能站在食物链顶层的这些高管，基本都是身经百战，在各大头部房企里摸爬滚打过。像吴建兴毕业十年，只在融信一家公司历练过，职业生涯不够高光的年轻人，是没什么机会的。
不过因为当时行业向上，年轻人也能在中部位置混得风生水起。2018年，知名房企投拓中层人员对每天表示，经常接到猎头挖人的电话，“新力、恒泰、弘阳、上坤，这些房企我之前都没有听说过，薪资让我自己提”。
最近一两年，房企用人方面出现了较大变化，一个显著特点是：明星高管组团下楼阁。
恒大夏海钧、阳光城朱荣斌及阚乃桂、弘阳袁春、华夏幸福吴向东及俞建等等，这些圈内曾经的风云人物纷纷“出走”。
没有“出走”，仍为老东家效力的高管，则把位置或者一部分权力分给了年轻人。
比如黄仙枝、邵明晓。
今年二月，被龙湖集团委任为首席执行官的陈序平，也是80后。
世茂将38岁的吕翼升任为集团执行总裁，当代置业任命32岁的雷志鑫为执行总裁。
中梁从总裁到各区域一把手，80后高管层出不穷。
越来越多年轻人被推到台前。
王本龙三年前退出时，有人说这似乎是在给正荣二代的上位腾出位置。
但随着行业江河日下，情况复杂多变，不仅正荣，很多房企二代延缓了上位之路，甚至有的从台前回到了幕后。
去年底，禹洲创始人林龙安的女儿林禹芳，就从禹洲集团的执行董事，转去了禹佳生活服务，林禹芳当年坐上执董之位时才24岁。
佳兆业“千金们”也纷纷交出重要职位，郭晓亭辞任佳兆业美好执行董事；郭晓欣辞任佳兆业资本执行董事，郭灏丽辞任佳兆业健康执行董事。
年轻的二代从前线退下来，年轻的高管被加速拉上位，背后都是因为行业止不住下坠。
3
以往顺风盘时，“二代们”顺势而上，当逆风局到来，没怎么受过社会毒打的他们，适时知难而退。
这既能放权给更有经验的经理人，让他们来填坑，同时还在债务问题上保护了“二代”。
替父亲扛起大旗的“二代”杨正武，就没这么幸运了，去年他从父亲手里接过蓝光权杖时才26岁。
接掌公司至今，杨武正被限制高消费累计不下90次。
他曾经给蓝光人推荐读余华的《活着》，包括蓝光在内的诸多房企，如今要面对的难关就是活着两个字。
余华说，活着这个词充满力量，但这种力量不是来自喊叫或者攻击，而是忍受，忍受生活赋予我们的责任，忍受现实带给我们的痛苦。
没有什么比活着简单，却也没什么比活着更难。
曾经那些明星经理人在涨落潮中来去，潮来了他们来，潮走了他们少有坚守的。
之前行情好，平台给够钱，高管们年入千万甚至过亿都不是梦。现在没了行情加持，早已财务自由的他们可以享受生活了。
接力棒现在传到了年轻人手上。
今年前8月，全国房地产开发投资额为9.1万亿元，同比下降7.4%，已连续5个月负增长。
楼市持续低迷，成交上不去、债务还不上、房子交不了……
这届年轻高管也是接盘侠。
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