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诶... 
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虽然加拿大租房潮仍处于高位，诸多高校附近还是一副“一房难求”的景象，但第一波租房毁约已经来了！
加拿大智能租房平台liv.rent在最近一个月内陆陆续续收到近50多个租房毁约问询。绝大多数租客毁约的原因要么是入住后发现房子不对版，要么不满意，要么就是纯粹的毁约。
从上面截图可以发现，这位可能给孩子租房的家长存在常识性的缺失：
第一，在加拿大租客未经房东许不能转租；
第二，即使获得房东同意，也只能由新租客与房东签署标准协议，而不是由原先的租客与现在的租客签署协议；
第三，租客不能随意毁约，否则租客需要承担帮助房东找新租客的费用，房东也有权利拒绝租客找来的新租客（例如，背调费用，个人信用报告$25/份）等等。
类似“不经房东同意不得转租”、“签署租约后不能随意毁约”并不是加拿大独有的，法制社会本身就是契约社会。契约是最基本的商业精神和最低限度的商业道德。
那么作为租客，如何避免租房时遭遇“货不对版”？
比如，在签约前应与房东一起看房。如果人不在加拿大，应选择在线看房。在看房过程中要求房东打开水龙头，冲厕所，以及展示房间的每一个部分。友情提醒，加拿大智能出租平台liv.rent有与房东预约看房功能。
此外，租客在租房前应了解加拿大当地租房法规。在这里值得一提的是，在安大略省如果租客跟房东分享厨房，这类人并不受省租房法规的保护。
象上面这位某书网友这种理直气壮的“不知法所以是弱势群体”早已深入人心。他们认为自己不懂法所以“被宰割”，殊不知了解法律是每个公民的义务。“弱势群体”强势崛起，她们可以占据道德制高点为所欲为，并且无条件地要求得到他人、社会的照顾，却对自己的行为毫无顾忌。弱势让她们面目全非。
那么作为房东，如何避免遭遇毁约带来的损失？
由于一房难求，很多短租租客会采取签长租然后毁约的操作！那么面对这种疯狂操作，房东应该怎么保护自己？
1. 要严格审核租客
这类找短租房的租客大概率是留学生，或者到加拿大短期登陆、工作的人员，如果房东的出租物业是年租，建议房东要求租客出具学校录取信和工作签证。
加拿大智能租房平台www.liv.rent系统内要求租客上传学校录取证明和工作证明，希望房东在收到房源申请后仔细查看租客递交的证明文件。
2. 在租约中明确毁约赔偿金
虽然加拿大各省标准租约中没有毁约赔偿这一条，但是房东可以在附加条款中加入毁约赔偿金额“liquidated damages”。这个毁约赔偿金额是一个预估的租金损失值，且不能超过实际合同的金额，例如，租约上每月租金是$1000, 毁约赔偿金不能设“ $10000"。
官方毁约金赔偿条款：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl04.pdf
3. 提前收取最后二个月租金
除了毁约金额外，为避免损失，房东可以采取预收取最后二个月租金的办法。这种方法在专业中介中非常常见，而且是合法的。
租客要毁约的话，需要承担什么责任？
在加拿大只有三种特殊情况是可以提早终止租约的：
1.房东和租客达成协议，并签署《双方同意毁约表》https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb8.pdf
2. 租客遭到家暴或者进入租客需进入长期护理（基本上是卧床了）；
3. 法庭强制执行。
除非上述三种情况，租客要提前毁约（包括还没有搬入前就毁约）除非租客和房东达成协议，否则租客需要负责帮助房东寻找下一个租客，以及承担合理的招租费用或者租金损失，且房东有权利拒绝租客寻找到的新租客。
这个逻辑就是合同中的转让（assignment），一旦达成转让，之前的合同才能失效。
不过在卑诗省，就算租客毁约，押金也是要退还的。在安大略省，虽然房东可以保留押金，但是一般要提前搬走的租客都不会支付最后一个月租金。

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来源：好房好车网
责任编辑：林伯儒
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