//去年，潜在购房者的利率远低于 3%。
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由于美联储加紧努力遏制数十年来的高通胀并为经济降温，本周美国平均长期抵押贷款利率上涨逾 25 个百分点至 2008 年以来的最高水平。
抵押贷款买家房地美周四报告称，30 年期利率从上周的 6.02% 攀升至 6.29%。这是自 2008 年 10 月房地产市场崩盘引发大衰退以来的最高水平。
在 2022 年翻了一番多之后，快速上升的抵押贷款利率可能会让更多的购房者靠边站。去年，潜在购房者的利率远低于 3%。
周三，美联储将基准借款利率再上调四分之三，以限制经济，这是今年以来的第五次加息，也是连续第三次加息 0.75 个百分点。
美联储行动的影响或许在房地产领域最为明显。由于借贷成本上升，导致更多人买不起房，现房销售已连续七个月下降。
全国房地产经纪人协会周三表示，上个月的现房销售量较 7 月下降 0.4%，经季节性调整后的年率为 480 万套。
销售额比去年 8 月下降 19.9%，目前处于大流行初期 2020 年 5 月以来的最低年增长率。
8 月份全国房价中值同比上涨 7.7% 至 389,500 美元。随着房地产市场降温，房价在今年早些时候每年飙升约 20% 后，一直以较为温和的速度上涨。在大流行之前，房价中位数每年上涨约 5%。
房地产经纪公司 Redfin 发现，在截至 9 月 11 日的四个星期内，房屋挂牌量同比下降 19%，是自 2020 年 5 月以来的最大降幅。
许多潜在的购房者选择退出市场，因为较高的利率会使每月的抵押贷款支付增加数百美元。另一方面，许多房主不愿出售，因为他们可能被锁定在比下一次抵押贷款低得多的利率。
美联储周三的举措将影响许多消费者和企业贷款的基准短期利率提高至 3% 至 3.25% 的范围，为 2008 年初以来的最高水平。
美联储官员预测，他们将在年底前将基准利率进一步提高至约 4.4%，比他们最近在 6 月份的预期高出一个百分点。他们预计明年将再次提高利率，至 4.6% 左右。这将是自2007年以来的最高水平。
通过提高借贷利率，美联储提高了抵押贷款和汽车或商业贷款的成本。然后，消费者和企业可能会减少借贷和支出，从而冷却经济并减缓通货膨胀。
抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪 10 年期美国国债的收益率。这受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。
最近，更快的通胀和强劲的美国经济增长导致 10 年期国债利率大幅上涨至 3.65%。
15 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的 5.21% 跃升至 5.44%，在希望为房屋再融资的人中很受欢迎。这是自 2008 年以来的最高水平。去年此时 15 年期抵押贷款的利率为 2.15%。
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