2022年初，加拿大的房屋价格同比大幅上涨，但现在RE/MAX预计第四季度价格将下降 2.2%。

根据 RE/MAX Canada 的 2022 年秋季住房市场展望报告，由于利率上升、高通胀和经济不确定性，许多加拿大市场的价格将下跌。


到年底，大温哥华地区的价格预计将下降 3%，而大多伦多地区的价格预计将下降 6.3%。


他们还预测，Winnipeg和BC省的Kelowna是今秋另外两个会大幅下跌的地产市场，前一个预计下跌8%，后者预计下跌6.5%。

不过，RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 坚持认为，房地产作为一项长期投资将继续产生可观的回报。

“尽管近一半的加拿大人正在等待购买或出售房屋，但我们相信，随着经济状况在2023年年中有所改善，市场将会恢复，”Ash 说。


报告最后称，目前的状况并不全是厄运和悲观。

真的是这样吗？

加拿大房地产市场经历了一次次加息冲击，本周经济合作与发展组织（OECD）发布了最新预计，加拿大央行在2023年会将其政策利率提高至4.5%，远远高于早前经济学家所预测的4%峰值。

如果如经合组织所预测，央行将会一直加息至4.5%，而加拿大目前的利率为3.25%，意味着央行至少需要再加息1.25%，即125个基点。

到时候，银行房贷Prime利率将飙升至6.7%，基本所有签了浮动利率的房主都会触发利率（trigger rate）了，每月供款将会大幅上涨。


但是，另一场冲击或将发生，因为预先批准的较低房贷利率即将到期，这些利率过期后，房市的购买力将大幅下降。

据住房网站Better Dwelling报导，BMO银行最近告诉投资者，他们预计，获得抵押贷款预先批准的人正在推动房市。

目前的大部分房屋销售未能反映当前的利率影响，因为许多人在几个月前设定了房贷利率。未来市场购买力的下降将再次受到冲击。


当借款人申请抵押贷款时，他们可以获得一种叫做预先批准的利率，通常会在90到120天内保持不变。

最近加拿大的利率攀升得很快。抵押贷款比较网站Ratehub的数据显示，今年6月份的平均5年期固定利率为3.59%。这意味着，这些获得预先批准的借款人，必须在10月前使用已获批的贷款，否则，之后可获得的房贷，利率会增加1个百分点。

BMO银行认为，该局面就像一种购买悬崖，此时的销售仍然受到较低利率的激励。


房价正在下跌，如果没有获得预先批准的潜在买家，房价可能会下跌得更快。

该银行的高级经济学家Robert Kavcic说：目前的买家并没有完全反映融资成本带来的影响。因此，BMO银行告诉投资者，他们预计房市会遇到进一步的冲击。

更重要的是，由于BC省的房地产在经济中的比重非常大，因此将遭受更大的损失。大家都做好心理准备了吗？

  • 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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