央行为了救楼市真是操碎了心，昨晚公布一些符合条件的城市可以自主决定在今年年底前阶段性维持、下调或者取消当地首套房的房贷利率下限。
刚看到这条新闻我还震惊了一下，心想这次这么给力的吗？一竿子捅到底取消房贷利率下限了？
结果仔细看了一下规定细节，才发现原来这里面原来还有“或取消”、“符合条件“这几个关键字。
那么我们就简洁地来看一下这则新规究竟对你所在的城市影响多大？
第一个问题就是新规具体内容是什么？
房贷的贷款利率取决于LPR利率的上下浮动，大部分城市就是干脆直接把贷款利率定在LPR浮动的下限，也就是最优惠的幅度了。
如果还想继续优惠，就需要央行主动降息，降低LPR利率本身，这种操作动静就很大。特别是现在人民币汇率跌势汹涌，再降息的操作空间很小。
因此央行就只有在维持表面的LPR利率不动的情况下，想办法降低实际的购房利率。
那么这次新规就是打破了之前的一些条条框框：
1、此前规定各地首套房贷利率下限就是LPR本身（4.3%）；二套房是LPR+60基点（4.9%）。
2、今年5月又修改为首套房利率下限为LPR-20基点（4.1%）；二套房不变（4.9%）。
3、今天的规定又推翻了以上结论，首套房利率可以突破4.1%，进一步下调；二套房不变。
第二个问题，有哪些城市符合条件？
央行规定的符合条件就是今年6-8月份新房房价环比、同比均连休下降的城市。
说白了就是新房连续在跌的城市，更需要被拯救。
基本上很多二三线城市都是符合标准的，一线城市就被排除在外了。
70个重点城市中有23个是符合条件的，根据网上的统计信息，这些城市如下。
第三个问题，这个新规能救楼市吗？
利率的升高天然的对房地产市场起到极强的调控作用，比如在全球利率水平飙升的大背景下，房地产市场就很受伤，因为利率水平直接影响到房贷利率。
都说金九银十，但是今年的九月、十月成色非常不足，你看哪个房地产销售今年还好意思提金九银十了？
目前最新的统计显示，9月100个重点城市住宅成交面积同比仍然降低了20%，房地产销售的格局在短期内仍然无法提振。
因为最核心的矛盾仍然是得不到解决。10月将近，大家都懂，最起码也要等到10月过去再看看风向。
且单论此次新规的作用来说，不是“饱和式救援”，而是依然在敲边鼓。
都不敢实质性地降低LPR，仅通过降低各地贷款利率下限的方式暗度陈仓，作用还是很有限的。你仅仅是降低了下限，不代表银行就一定要用下限来跟你交易，更何况银行又怎么能自断臂膀，让利幅度超过自己可承受的范围呢？这岂非太强人所难。
楼市现在这个情况必须得等一颗大药丸才能治，而第一目前房地产商的出清程度还没有到位；第二，这个十月还没有胜利过去，大药丸还早着呢。
既然如此，那就老老实实，静等假期到来，祝大家国庆快乐！
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