来源:说财猫(公号ID:finance-cat)
作者:猫姐
两个月前,猫姐写了超人李嘉诚出手救许家印的事。
当时,我想当然地以为,恒大香港总部大楼,总算是能卖掉了。
事实证明,我们还是太天真了!
事关恒大,事情就不可能这么简单!
就在今天,有市场消息称,位于香港的中国恒大中心大楼,目前正由第一太平戴维斯独家代理出售,截标日期为2022年10月31日。
纳尼?!不是两个多月前就招标又截标了吗?!李嘉诚旗下的长实集团,不是还提交了投标书并宣布入标了吗?!怎么又拿出来卖?!
原来,在长实递交招标书之后,香港恒大中心大楼,又传出已被中信银行以债权人的身份接管。
也就是说,这栋大楼已经不能算是恒大的了,恒大的债主中信银行,才是其真正的主人。
主人换了,原来谈好的生意自然也就不能作数,只能推翻重来。
看到这里,猫姐只能感慨,恒大的东西,真是不好买也不好卖啊!
要知道,算上李嘉诚的这一次,恒大的这一栋香港总部大楼,已经接连卖了两次,但两次都没成功。
恒大香港总部大楼,说财猫摄
早在去年8月份,就有消息称,恒大想将这栋恒大位于湾仔的总部大楼出售,正与越秀集团洽商,并提出逾20亿美元(折合约156亿港元)潜在价格。
据称,这笔交易还是许家印亲自去谈的。
但价格从156港元砍到了105亿港元,足足砍掉了51亿港元,恒大都亏到入肉了,这笔交易却还是没成。
越秀随后回应相关媒体撇清收购中国恒大中心一事,表示地产上市公司层面并未收到相关信息。
时隔一年之后,这栋物业又再度放售,李嘉诚旗下的长实集团更是直接出手,递交了招标书。
只是,只不过过了短短一年,这栋大楼的估值又降了!
从和越秀谈的时候的105亿港元,继续降降降,降到了90亿港元。
一年时间,又少了15亿港元!
比恒大初期谈的156亿港元的报价,足足跌了42%;比恒大的买入价125亿港元,也跌了28%。
直接血亏35亿港元!
本以为恒大都亏到见血了,又有超人愿意接盘,这笔交易总归能成了吧,没想到半路又杀出个程咬金:
中信银行以债权人的身份接管了这栋大楼,原来谈好的交易,只能推倒重来。
故事讲到这里,是不是有种似曾相识的感觉?!
还记得大洋彼岸的贾跃亭吗?
许家印和贾跃亭,也算是一对难兄难弟。
当年许家印牵手贾跃亭
2015年11月12日,恒大以125亿港元,从华人置业手中购入这栋海景地标建筑,后改名为“中国恒大中心”。
这笔交易,当时还创下了香港最高买卖纪录的商厦。
那时候的恒大,还很风光。
翌年5月,同样风光无限的乐视控股,花了29.72亿元,从世茂股份手接下世茂工三项目。
奈何天有不测风云,在那之后,贾跃亭和许家印先后落难。
历史总是惊人的相似。许家印想卖香港恒大中心,却总是横生波折;而曾经,贾跃亭想卖乐视世茂工三大厦,也总是卖不出去。
据媒体报道,世茂工三原计划作为乐视法拉第汽车的展销中心。但2016年下半年以来,乐视陷入资金链危机,2017年一度寻求卖掉世茂工三以获得救急资金。
图源网络,侵权删
乐视曾主动寻找到万科,以40亿元的报价出售世茂工三,但包括万科在内的意向买家因乐视40亿元报价过高望而却步。
随后于2019年起,“世茂工三”经历了4次拍卖,但都惨遭流拍。
最终于2021年7月底,中植系旗下子公司——北京卓睿物业管理有限公司,以16.45亿元的价格,成功拍下了这一份贾跃亭留在国内最值钱的资产。
29.72亿元买入,16.45亿元卖出,意味着5年时间,贾跃亭在“世茂工三”这笔买卖上,至少亏了13亿元。
参考乐视的案例,猫姐觉得,恒大香港总部大楼跌宕的命运,可能才刚刚开始。
毕竟,房地产,还是很迷恋风水的。
而且,当你躺倒之后,秃鹫不会立刻过来,会慢慢等......到最后一口气。
恒大败得这么惨,债务问题又这么复杂严重,那些有意向接手香港恒大中心的人,也怕买卖不成反惹一身腥。
但,只要价格够低,也肯定还是会有敢于接盘的勇士。
接下来,就看李超人,还会不会再出手了。
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