日均游客量超5万,这座著名景区旁,有商铺竟打六折起拍,为什么?
首次拍卖时,苍山假日公园的这12套房产的定价显然就已经“信心不足”,在市场估价上打了7折,结果无一套成交。
原业主欠钱,房屋被抵押拍卖
投资需慎之又慎
据克而瑞文旅数据,截至2021年末,全国重点文旅项目数量排名在前五的省份分别为四川(263个)、海南(139个)、重庆(129个)、云南(75个)和江苏(70个)。文旅不动产客户资源偏好排名前五的类型分别为主题公园、湖景、温泉、海景和古镇。
对于部分文旅项目资产价格下滑以及行业发展,9月26日下午,克而瑞城市发展部副总经理缪萌通过微信告诉记者,部分文旅资产价格出现下跌,有两个较为重要的因素,一是线上购物发展对商业实体店铺的冲击;二是防疫需求,很多城市对于出省旅游做了相关限制,也导致了当地旅游人数减少。
“对于文旅性质的商业地产,投资需慎之又慎,其未来走势与当地旅游人数的流量密切相关。”
云南省房联会会长赵天星在微信接受《每日经济新闻》记者采访时则表示,常见的文旅地产商业模式包含旅居养老、古镇改造、游乐地产等,但这些模式通常都较为依赖旅游人数。近两年受疫情影响,部分旅游城市及景区、景点游客人数明显下滑,而以前这些以旅游为主导的城市的房子主要是卖给外地人,疫情后外地人进不来,本地人居住又不方便,才导致了资产价格下跌。
而文旅创新创业研究院院长张德欣9月26日下午也通过微信向记者表示,这种低价法拍,通常主要目的还是为了迅速处理资产,从而达到回笼资金的目的。张德欣提到,“商业类项目不同于一般居住项目,对区位、配套、环境等因素的综合考量更高,就算同一个景区,不同位置的客流量也会有显著差异,如果消费者选择景区的商业项目做投资,首先要看区位,其次要看交通便利程度。”
记者|陈荣浩编辑|陈梦妤 孙志成 杜波
校对|卢祥勇
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