撰文｜拆姐
编辑｜淮舟
一
2020年8月，一个企业家团体访问了河北保定，获得了当地最高规格的接待。团队中，包括神州数码郭为，“小灵通之父”吴鹰，德龙钢铁丁立国，裕福控股郑俊豪，等等，均为各个领域的大佬级人物。
与他们同行的还有一个人，名为司马郡平，稍显陌生，但却成功吸引了我的注意。因为他使用的头衔是：
合生创展集团有限公司执行董事。
请注意，不是独立董事（独董一般由企业外部人士兼任），也不是非执行董事（非执董一般是公司中小股东的派驻代表），而是更具实职的“执行董事”。
这说明，这个叫司马郡平的人，不仅身在合生创展的董事会，而且在这家房企内部，可能有着实际的经营管理职务。介绍一下合生创展，这是朱孟依家族旗下地产开发上市公司，低调的“地产航母”，曾与恒大、碧桂园、富力、雅居乐并称“华南五虎”。
众所周知，上市公司的董事会名单是完全公开的，这也是令人倍感违和之处。我可以很负责任地告诉你：合生创展历年、历届董事会名单中，均查无此人。不止合生创展，查询“珠江合生系”资本版图的其他上市公司，也是一样。
难道，站在我们面前的，又是一个拉大旗作虎皮的江湖骗子？
先别急着下结论。这是政府与商界高端会谈的严肃场合，司马郡平的名字和他的头衔，白纸黑字印在当地官方媒体第二天的新闻报道中。
从2020年开始，司马郡平参加的几次公开的商务论坛活动，均使用了“合生创展执行董事”的身份。喜欢打高尔夫的他，还是中国企业家俱乐部高尔夫球队的队员。他在球队的官方介绍页面中，也是这个身份。
此外，他还是公益组织TNC大中华理事会的成员，以及桃花源生态保护基金会的理事。在理事会的官方介绍页面里，也提到了他在合生创展的“董事”身份。
这两个公益组织基本是同一拨人，基于以马云为首的一个高端朋友圈。上文提到的郭为、吴鹰、丁立国、郑俊豪等人，也在这个圈子中。这也是他们结伴同行访问地方领导的逻辑来源。司马郡平在2019年加入了这个朋友圈。
而此前，他较常使用的公开身份是：华郡投资集团董事长。
二
严格遵循信披制度的上市公司，竟能凭空冒出一个如此神秘的“董事”？
我无法判断司马郡平这个身份的真伪。仅从合规性角度考虑，如果是真的，合生创展至少应该发一份调整董事会名单的公告。如果是假的，一个商人顶着你司董事的名义如此高调活动，上市公司也有义务发文进行澄清。
其实，在公开信息中，已能隐隐察觉到司马郡平与合生创展的关联。
在河南南阳的市中心，人民北路与光武大道的交汇处，有一个叫骏景花园的地产项目，正是司马郡平的华郡投资集团旗下。而项目的商业部分，则与合生创展建立合作，接受了合生的商管品牌输出，也就是如今的南阳合生广场。
当然，这也可能仅是一个正常范围内的商业合作。那么，我们再看这一则新闻：
今年6月，加入造车大军的朱孟依，以合生珠江集团创始人、元知科技集团战略委员会主席的身份，到访杭州，促成了合创汽车与浙商银行的战略合作。合创汽车是珠江投资与广汽集团合资设立的乘用车品牌。
造车是一项非常烧钱的工程，而跨界造车更是风险巨大，贾跃亭、姚振华、许家印都深陷其中。而朱孟依此次亲自出马，直接与浙商银行行长张荣森握了手，从浙商银行拿到了不低于50亿的授信额度。
业界盛传朱孟依不喜欢照相，网上甚少他的个人照片流传，而这一次，珠江投资的官网却直接公布了一张朱孟依与张荣森的合影。可见，他有多么重视这一次访问。
一个非常有意思的细节是，虽然没有出现在合影里，但陪同朱孟依访问的人员中，也包括司马郡平。
只不过，这次他使用的身份，不再是“合生创展执行董事”，而是“合生集团高级顾问”。
从董事到顾问，在合规性上没什么问题了。或许，这才是司马郡平真正的角色：一个熟悉高层路线的商人，帮助朱孟依维护一些关系，维护的对象可能是政府，也可能是金融机构。
去年，在市场下行、雷声阵阵的地产行业，合生创展还打算豪掷200亿吃下恒大物业。虽然最终因种种原因没有成功，但也让我们略窥，这艘低调的“地产航母”的实力和野心。
而野心最直观的流露，是在北京东南三环边的分钟寺。那里，也有司马郡平的影子。
三
该怎么形容两年前北京分钟寺片区的那场土拍呢？
2020年5月，中国经受住了疫情的第一波冲击，市场渐趋复苏。北京丰台南苑乡分钟寺村四块宅地入市，经历多轮竞价后，均被合生创展旗下公司摘得，总地价接近惊人的180亿。
而当时，合生一年的销售额才200亿出头，公司市值只有160亿，而手头的现金也才100亿多一点。他怎么敢的啊，不怕噎到么？
当然，算盘不能这么打。
从全局看，这个片区的一级开发商北京嘉富龙房地产开发有限公司，也在朱孟依家族的珠江投资旗下。嘉富龙在这里腾退拆迁十年，总的一级开发成本也超过百亿。这些年，一直是朱孟依家族旗下保险公司珠江人寿，在其中提供资金支持。
而这180亿土地款，当然很有大一部分，其实是要支付给一级开发商珠江投资的。说白了，钱只从左口袋到了右口袋，合生创展的压力并没有看上去那么大。这也解释了它为何如此积极地参与竞拍，因为只有把版块炒起来，成功把地卖出去，对一二级联动的自己，利益最大。
拿地后，中诚信托入局，给合生提供了60亿的过桥资金，直到最近才退出。
交了土地款后，合生引入了合作伙伴，借此分担后续开发成本。
其中两块地的40%权益给了中国金茂，也就是后来的东叁金茂府。另外两块地的51%和49%权益给了世茂集团。其中一块由世茂操盘，案名世茂北京天誉。另一块面积小、单价更高的地块，合生选择自己操盘，是为合生缦云。
我的上一篇文章，提到了合生创展与安缦的合作。这个缦云仅次于缦合，是稍微没有那么贵的一个产品系，但单套的总价也在3000万左右，仍在顶豪的序列。
这个分钟寺的“三国演义”，还挺有意思的。合生携地块以令诸侯，金茂、世茂入局分庭抗礼。项目几乎同时入市，虽然产品定位略有差异，但仍有竞争。那里虽然地处三环，也有地铁口，但处在丰台区和朝阳区的交界处，地段尴尬，旁边就是高速经过，目前什么配套都没有。
但三家开发商，都想把自己最拿得出手的豪宅，卖给你。
没有办法，当时拿地时，楼面单价在那儿摆着（比如缦云地块楼面价就达到7.6万/平米），如果不做豪宅，根本算不过来账。
今年，经历市场的急速下坠，“三国”的一角开始崩塌。世茂意外出险，近期已经将这两块地的份额全部转让给了华润置地，虽然略微亏本，但好在回笼了救命资金。
司马郡平的华郡投资，在2020年底成为了朱孟依旗下合生资本的一个合伙人。去年3月，通过注册在廊坊的两支私募，间接投资到了分钟寺三个项目。所以，合生创展是分钟寺三个楼盘的股东，而司马郡平又是这个股东背后的一个小股东。
这也是司马郡平与朱孟依，最为直接的一个关联。
四
好了，有必要重新认识一下司马郡平。
这个50岁的中年男人，常年居住在北京普度寺旁的胡同里，那里紧邻故宫和王府井，是北京最核心的位置。当然，他现在已是香港永居身份，并长期游走于新加坡与中国内地。
司马郡平早在2007年，就创立了华郡投资集团。官网介绍，华郡投资集团是一家集保险、典当、融资租赁、私募基金和资产管理等业务的多元化复合型金融集团公司，涉及金融、互联网、体育、节能环保和房地产开发等五大板块。
司马郡平的合作者中，包括中联重科、中建材集团、弘毅资本、中青旅以及国大药房等。司马郡平自述，参与央企混改也是其重要的业务内容。
比较吊诡的一点是，华郡在其官网中，将保险公司吉祥人寿也纳入麾下。但吉祥人寿公开的股东名录里，并没有华郡，仅中联重科是与华郡有所关联的一个合作伙伴而已。吉祥人寿目前由湖南地方国资控股。
这其中不知有没有代持关系，或许银保监会应该留意一下。
这个男人身上充满了谜团。不止表现在合生董事的身份争议，他的籍贯也成谜。比如，你可以查到他有不少家人在河南经营着家族性质的企业，但他又担任了北京吉林企业商会的常务副会长，又同时在新加坡出任了当地晋商商会的名誉会长。
最大的争议来自一笔投资。
十年前，司马郡平联合王欣、尤珺两个自然人，成立了一家名为上海高汉新豪的投资公司。该公司于2014年战略入股了上海哲珲金融，关联一个名为合拍贷的P2P互金平台。
股东里的尤珺，是著名“经济学家”郎咸平的儿媳，所以，你可以看到郎咸平的儿子郎世玮在这个互金平台也担任了重要角色，郎咸平也频频为其站台。
风停之后，合拍贷没有幸免于爆雷的命运。它的掌事者张金如，与“快鹿案”有深度的牵扯，最后入狱的入狱，跑路的跑路。无论是司马郡平还是郎咸平，都毫无疑问地遭到投资人和公众的强烈质疑，不知道这笔投资账单，最后有没有做平。
哦对了，郎咸平与一个空姐的情感财务纠纷，也与上海高汉新豪有直接的关联。吃瓜群众喜欢深扒名人背后的的八卦绯闻，但忽略了这个案件背后的严肃问题。我后续将有专门的文章进行拆解。
在房地产领域，合生创展显然并不是司马郡平唯一的亲密伙伴。
他曾从四川房企蓝润的手中，收下了位于成都温江的一个地产项目，转手又卖给了福建房企金辉。
今年，司马郡平除了与朱孟依一起出访外，还与合景泰富的孔健岷家族建立了深度的合作关系。他们出资设立了多家合资公司。其中，有一家叫中郡珠宝的公司在前不久刚刚注册，股东里还有央企中国黄金。
关于司马郡平的身份，网络上多有猜测。当然，在找到确切的实证前，我不轻易下结论。仅用商业世界的草灰蛇线，便可勾勒出一个大致的轮廓。为纷繁的商业资讯，补充一个个残缺的拼图，或许正是我的工作的意义。
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