根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)的数据,8月份的房屋销售比7月下降了0.4%,经季节性调整后的年化率为480万套。这是自2015年11月以来最慢的销售速度。
销售数字代表著成交量,这意味著这些房屋的合同可能是在6、7月间签署,当时抵押贷款利率飙升。
据《Mortgage News Daily》报导,流行的30年固定抵押贷款的平均利率,在6月初约为5.5%,到6月中旬就飙升至6%以上,然后在7月的大部分时间里停留在5.7%左右,到7月底进一步下降到5%。
今年年初,30年期固定抵押贷款利率仅为3%,而现在上涨到接近6.5%。创纪录的房价升值——在COVID-19大流行期间升值43%,加上不断攀升的抵押贷款利率,正在抵消数百万潜在购房者的积极性。
由于季节性原因,房屋价格通常都会在每年6月至8月间下降约2%,而今年的下降幅度更大,约为6%。不过,8月售出的现有房屋的中位价为389,500美元,仍比一年前增长了7.7%。
“住房市场正显示出货币政策变化的直接影响。”NAR首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)说,由于抵押贷款利率升高,他将进一步下调年度销售预测,“一些市场可能会出现价格下降”。
不同价位的房屋销售都在下降,但低端的销售下降得更厉害。价格在25万至50万美元之间的房屋销售同比下降14%,而价格在75万至100万美元之间的房屋销售仅下降3%。这可能是由于低端市场的供应最为紧张。
NAR网站的首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)说:“7月份,我们看到第一个迹象表明,住房市场的新情况可能会影响房主的销售欲望,这种情绪在8月份持续,使得新上市的房屋数量下降了13%。”
不过,另据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)的数据,尽管利率持续上升,上週的抵押贷款申请量在6周内首次反弹。
报导说,利率的持续波动和住房市场整体的不确定性,很可能在起作用。符合规定的贷款余额(647,200美元或以下),其30年平均合同利率从6.01%上升到6.25%,首付20%的贷款佣金从0.76(包括手续费)下降到0.71。
MBA经济学家坎恩(Joel Kan)在一份新闻稿中说:“上週国债收益率继续攀升,因为预计美联储将在9月份的会议中,宣布再次大幅加息,以减缓通货膨胀。”
截至发稿时,美联储已经宣布,将基准利率再提高75个基点,至3.25%。儘管此举可能抑制美国的经济增长,并加剧美国家庭和企业的财务负担,但美联储重申将坚持到通胀率回落至2%。
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