美联储加息“多米诺效应” 南加惊悚上演!房贷月付猛增47%,销售额暴跌!
朋友们,在南加州购房的花销,可能又要涨了。
周三,美联储宣布将加息0.75个百分点,这是今年第五次加息,也是连续第三次加息。
美联储主席鲍威尔在新闻发布会强调,经济有正在放缓的一些迹象,但对抑制通胀而言,现在所做的还不够。官员暗示,在今年剩下的两次会议上,还会大幅加息。预计在今年年底前,将至少再加息1.25个百分点,从而将基准利率提高至4.25%-4.5%。
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加息,明显给美国企业和家庭带来一些痛苦,首当其冲的,就是房地产业。
鲍威尔表示,住房市场可能会大幅走软。这一说法值得注意,因为美国经济总是在住房领域萎缩时进入衰退。
南加州的房地产“崩盘”要来?
今年夏天,南加州购房市场的销售速度暴跌。考虑到一般贷款的月付金额在一年内增长了近50%,这并不令人震惊。
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8月,房贷利率自2008年11月以来首次突破6%,攀升至14年来的高位。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三表示,美国住房抵押贷款市场受到打击。上周,30年固定抵押贷款利率从此前一周的6.01%跃升至6.25%(目前已到6.29%),购房贷款申请比上年同期下降30%。
需要注意的是,15年期和30年期抵押贷款利率是固定的,与国债收益率和经济挂钩。但因为通货膨胀和美联储的政策,任何购买新房的人都失去了相当大的购买力。
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截止9月22日,30年固定抵押贷款利率已上升至6.25%。
这对购房者来说是一个打击,因为去年房贷利率还不到这个水平的一半。符合条件的贷款每月还款额比一年前增加了1,315美元,即49%。
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对于房市,这是一个环环相扣的过程:
抵押贷款利率上升→贷款购房成本大增,买房的人少了→施压于美国楼市
在南加,本地购房者借贷能力,一年内下降了26%。随着利率走高,有资格进行抵押贷款再融资的人越来越少,就变成了供过于求。许多房主在未来几个月和几年内的还款额,可能会显着增加。
据推算,当买家首付20%(148,000美元),在南加贷款买一栋740,000美元中位数价格的住宅,月付将达到3,318美元,比上一年多付1,055美元,增长达47%。
请注意,房屋中位数价格在12个月内也上涨了9%。
一起来看看南加几个主要地区8月的数据:
洛杉矶:
假设买一栋820,000美元中位数价格的房屋,预计每月需支付3,677美元,比上一年增加了1,064美元,即41%。房屋中位数价格在12个月内上涨了4%。
橙县:
假设买一栋984,000美元中位数价格的房屋,预计每月需支付4,412美元,上涨1,417美元,即47%。房屋中位数价格在12个月内上涨了9%。
河滨:
假设买一栋581,500美元中位数价格的房屋,预计每月需支付2,607美元,上涨860美元,即49%。房屋中位数价格在12个月内上涨了11%。
圣贝纳迪诺:
假设买一栋500,000美元中位数价格的房屋,预计每月需支付2,242美元,上涨694美元,即45%。房屋中位数价格在12个月内上涨了8%。
圣地亚哥:
假设买一栋799,000美元中位数价格的房屋,预计每月需支付3,583美元,上涨1,170美元,即48%。房屋中位数价格在12个月内上涨了10%。
文图拉:
假设买一栋782,250美元中位数价格的房屋,预计每月需支付3,508美元,上涨1,043美元,即42%。房屋中位数价格在12个月内上涨了6%。
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从6月到8月,南加六县共售出54,416套住宅。这比2021年同期低20%,是自1988年以来的低位。
此前,美国住房市场在新冠疫情期间表现强劲。
如今,高房价和不断上升的抵押贷款利率双重加持下,买房的热潮近期看来是要退了。
大家觉得呢?
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THE END
编辑:Y
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