朋友们,在加州购房的花销,可能要涨了
周三,美联储0.75个百分点这是今年第五次加息,也是连续第三次加息。
美联储主席鲍威尔在新闻发布会强调,经济有正在放缓的一些迹象,但对抑制通胀而言,现在所做的还不够。官员暗示,在今年剩下的两次会议上,还会大幅加息。预计在今年年底前,将至少再加息1.25个百分点,从而将基准利率提高至4.25%-4.5%
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加息,明显给美国企业和家庭带来一些痛苦,首当其冲的,就是房地产业。
威尔表示,住房市场可能会走软这一说法值得注意,因为美国经济总是在住房领域萎缩时进入衰退。
南加州的房地产“崩盘”要来?
今年夏天,南加州购房市场的度暴跌考虑到一般贷款的月付金额在一年内增长了近50%,这并不令人震惊。
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8月,房贷利率自2008年11月以来首次突破6%,攀升至14来的高位
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三表示,美国住房抵押贷款市场受到打击。上周,30年固定抵押贷款利率从此前一周的6.01%跃升至6.25%(目前已到6.29%),购房贷款申请比上年同期下降30%。
需要注意的是,15年期和30年期抵押贷款利率是固定的,与国债收益率和经济挂钩。但因为通货膨胀和美联储的政策,任何购买新房的人都失去了相当大的购买力。
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截止9月22日,30年固定抵押贷款利率已上升至6.25%
这对购房者来说是一个打击,因为去年房贷利率还不到这个水平的一半。符合条件的贷款每月还款额比一年前增加了1,315美元,即49%。
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对于房市,这是一个环环相扣的过程:
抵押贷款利上升→贷款购房成本大增,买房的人少了→施压于美国楼市
南加,本地购房者借贷能力,一年内下降了26%随着利率走高,有资格进行抵押贷款再融资的人越来越少,就变成了供过于求。许多房主在未来几个月和几内的还款额可能会显着增加
据推算,当买家20%(148,000美元),在南加贷款买一栋740,000美元中位数价格的住宅,月付将达到3,318美元,比上一年多付1,055元,增长达47%
请注意,房屋中位数价格在12个月内也上涨了9%
一起来看看南加几个主要地区8月的数据:
洛杉矶:
假设买一栋820,000美元中位数价格的房屋,预计每月需支付3,677美元,比上一年增加了1,064美元,即41%。房屋中位数价格在12个月内上涨了4%。
橙县:
假设买一栋984,000美元中位数价格的房屋,预计每月需支付4,412美元,上涨1,417美元,47%。房屋中位数价格在12个月内上涨了9%。
河滨:
假设581,500美元中位数价格的房屋,预计每月需支付2,607美元上涨860美元,49%房屋中位数价格12上涨了11%
圣贝纳迪诺:
假设500,000美元中位数价格的房屋,预计每月需支付2,242美元,上涨694美元,45%房屋中位数价格在12个月内上涨了8%。
圣地亚哥:
假设799,000美元中位数价格的房屋,预计每月需支付3,583美元,上涨1,170美元,48%房屋中位数价格在12个月内上涨了10%。
文图拉:
假设782,250美元中位数价格的房屋,预计每月需支付3,508美元,上涨1,043美元42%房屋中位数价格在12个月内上涨了6%。
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从6月到8月,南加六县共售出54,416套住宅。这比2021年同期低20%,是自1988年以来的低位
此前,美国住房市场在新冠疫情期间表现强劲
如今,高房价和不上升抵押贷款利率双重加持下,房的热潮近期看来是退了。
大家觉得呢?
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