前段时间，所长以最近一年的成交数据作为参考，整理出了香港十大损盘！
今天就来讲讲，这些盘到底损在哪里？
NO.1铜锣湾曦峦
曦峦近一年内大概只有5宗成交，全部都是亏钱卖的，
可以说蚀让率是100%。
亏损最多的那位业主，不算手续费至少亏了100多万。

这个盘是在2012年前后开售的，首张价单的平均呎价是2.28万港币。

图：网络
在当时来看这个开价实在是偏高，随便一套一房单位都要1000多万，再加上这是个单栋盘，很难有升值空间。
香港艺人容祖儿也在2012年买了套曦峦的房子，今年年初卖出去了，亏了110万。
艺人容祖儿
 图：网络
其实不只是近一年亏损，所长查了这个盘的成交记录，几乎所有的成交全都是亏损的，只有一位业主，1117万买的，1140万卖出，账面上赚了20多万，但如果加上佣金、印花税、律师费估计也没赚几个钱。
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总之成交记录惨不忍睹！
NO.2佐敦汇萃
佐敦汇萃同样也是单栋，而且是纳米盘，基本都是200多呎。
纳米楼内部
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而且这个盘卖的时候，打的旗号是靠近高铁站，但实际上距离柯士甸还是有点距离的。
这个盘是2015年开售，到今年也有7年了，和曦峦一样几乎所有二手成交记录都是亏的。
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亏得最多的一位是2020年成交了，亏了20%，好在房子的总价不高，只亏了60多万。
NO.3上水歌赋岭别墅
这个盘全部都是别墅，面积都在1300呎左右。这个盘有两大绰号：上水鬼城和买家坟墓。
歌赋岭早在2013年就入伙了，但入住率非常低，所以被称为鬼城。
歌赋岭鸟瞰图
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这个盘的二手亏损情况非常严重，近一年8宗成交，7宗都是亏的，甚至有人亏损800多万，所以这个盘又被称为买家坟墓。
这个盘的呎价大概在1万-1.3万，和附近的二手居屋差不多，可以说非常尴尬。
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为什么会亏得这么严重？

因为歌赋岭的定位也很尴尬，本来定位是豪宅，但上水又不属于一个豪宅区，再加上交通实在太不方便，开车都不方便，被大家认为是假豪宅，本地有钱人不会买这里，没钱人又买不起。
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歌赋岭的买家多为内地投资客，套在手里时间久了，只能忍痛甩货了！
NO.4鲗鱼涌君豪峰
这个盘是2019年入伙的，二手交易不少，但都是亏得多，赚的少，近一年成交13宗成交，11个亏损。
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它的“死因”不少，首先这个房子大部分都是300呎以下，偏纳米盘，纳米盘的升值潜力较其他户型确实会弱一些。
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而且开售时溢价严重，2017年售价2.4-2.7万一呎。200呎出头的房子能买到600多万，导致后来二手多是亏损。
再加上君豪峰的位置也不太好，离地铁站太远，走路要10多分钟，附近还有一个殡仪馆，所以它的二手成交情况很不好。
香港殡仪馆
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NO.5西营盘瑧蓺
瑧蓺也是个单栋纳米盘，大部分都只有200多呎。
这个盘在2017年开售，呎价大概2.4-3.6万，个别单位呎价甚至超过了4万（最高4.6万），200多呎的小房子可以卖到1000多万。
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这个呎价已经赶上半山豪宅区了。
当时还破了一个记录，成了香港最贵纳米楼！
去年年中，瑧蓺有位业主亏损200万卖掉了自己的房子。
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这位业主买的时候花了825.6万，呎价是3.8万，是个216呎的开放单位。最后只卖了660万，亏了165万，亏损20%。
这个盘的问题也是开售时溢价太高！后期房价涨幅根本跟不少高溢价。
NO.6上水天峦
天峦的问题和歌赋岭别墅差不多，同样被称为鬼城，而且它的面积更大一些，2000多呎的别墅。呎价在1.4万-1.6万之间，也是富人看不上穷人买不起的“假豪宅”。
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2011年开卖，2017年的时候，天峦的亏损十分夸张，但随着香港发展西北，天峦开始有些回升，疫情后天峦继续下跌，2020年和2021年几乎全都是亏损成交。
不过最近半年逐渐有一些赚钱的情况出现。
NO.7马鞍山云海
马鞍山云海近一年也是亏得多，赚的少，它的问题出在了发展商定价上。
2018年香港楼市开始转差，发展商没有及时调整战略，还是卖1.8-1.9万一呎，其实呎价是偏高的。
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不过马鞍山环境不错，附近还有白石烧烤场，如果信风水，马鞍山是个好地方。
从长远来看，未必不会涨上去，不过进场太早，等升值也需要长时间积累。
NO.8北角柏蔚山
柏蔚山在北角半山那边，2018年开卖时，呎价是2.8-2.9万，现在卖2.3-2.4万，近一年的成交中大部分都是亏的。
而柏蔚山最大的问题就是区域价位无匹配人群。
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这个盘附近都是旧楼，位于缺少变化的旧区，但是这个盘都是大单位，最便宜也要1500多万，甚至还有上亿的大豪宅。

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但！据说柏蔚山的风水不错，不少名人都在这里买了楼，连香港著名风水师麦玲玲都买了。
NO.9北角维港颂
维港颂其实交通很方便，5分钟就能到炮台山站，而且9成房子可以看到海。
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但它同样是溢价严重，开价太高，差不多高于周围楼盘17%，开卖的呎价已经超过3万，一套一房单位都要1000多万，四房的大单位更是要4万一呎，价格接近中半山和西半山这种老牌豪宅区。
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不过当年维港颂卖得并不差，有内地投资买家接手。但现在疫情封关，这个盘也受到了影响。
NO.10大埔比华利山别墅
比华利山别墅在香港很有名，住了不少的明星。
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这个盘开售时遇上了非典，楼市环境不好，在2007年才再度销售，当时卖到7000-1万，其实地理，环境，景观都是挺不错的，大部分都有海景。
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但这个楼盘也有些尴尬，豪宅的定位非豪宅的地段，价格也是不高不低，更何况位置又偏，香港的有钱人还是更认可半山这种地段。
再加上比华利山靠海，受海水侵蚀，保养难，需要花钱翻新和装修。
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另外比华利山的造型也没少受香港人吐槽。
最后，所长想讲一下，买房这种事情，萝卜青菜各有所爱，别人不喜欢的，不代表不适合你。
就像比华利山，2000多万就能在香港住别墅，还是吸引了不少买家。而且入手的时机很重要，也有买家成功抄底，赚了几百万。

所以大家买房，还是要根据自己的需求来选择。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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