来源:侃见财经
SOHO中国“大变天”。

潘石屹夫妇终究还是“跑了”。9月7日午间,SOHO中国的一则公告在资本市场引发震动,其官宣称,潘石屹、潘张欣分别辞去董事会主席、CEO。这则辞职消息,直接引爆了SOHO中国股价,当日午后,公司股价一度飙升超17%。
其实,潘石屹夫妇的“跑路计划”萌生了已久,也走得异常艰难。最早在2019年,便传出了潘石屹出售SOHO中国的消息;SOHO中国于2021年6月公告称,美国黑石集团已经向SOHO中国发出了全面收购要约。然而,这笔巨额交易突遭波折,当年9月,SOHO中国宣布,要约收购终止。
其实,潘石屹与SOHO中国几乎见证了中国房地产行业的全过程,从萌芽到野蛮生长,从“黄金时代”到“白银时代”再到如今的“黑铁时代”,SOHO中国都没有缺席。

潘石屹夫妇“跑了”?

9月7日午间,在港交所上市的SOHO中国突然发布公告称,潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务,以专注于支持艺术和慈善事业;潘张欣女士已辞去公司行政总裁(CEO)职务,以专注于支持艺术和慈善事业。

该辞职公告,即日生效。
这则公告发布后,便在资本市场引发热议,一度冲上热搜。市场资金的反应也异常激烈,当日午后开盘,SOHO中国股价直线飙升,盘中一度大涨超17%,截至收盘,SOHO中国股价涨幅仍超11%,报1.51港元/股,总市值升至78.5亿港元。
SOHO中国在公告表示,潘石屹、潘张欣均已确认,他们与董事会没有任何分歧,也没有任何与辞任有关的事宜,需要提请SOHO中国股东或香港联合交易所有限公司注意,潘和张将继续担任SOHO中国执行董事。
与此同时,独立非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席、ESG委员会主席,徐晋、钱霆被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO。
这则公告意味着,成立27年之久的SOHO中国迎来了最关键的转折点。
值得一提的是,被任命的徐晋、钱霆均为SOHO中国的元老级人物。其中,徐晋现年50岁,早在2001年2月便加入公司,历任SOHO人事行政部总监、采购部总监、副总裁,在房地产行业拥有超过20年的工作经验;另外,钱霆现年45岁,于2002年10月加入SOHO中国,曾任租售市场总监、副总裁,也拥有超20年的中国房地产销售和租赁经验。
据公告显示,2人的任期自9月7日起为期3年,每年基本酬金为人民币150万元,以及根据其表现厘定的花红和董事酬金26.4万元/年。

“跑路”艰难

其实,潘石屹的“跑路计划”萌生已久,最早始于2019年,当时关于潘石屹计划出售SOHO中国(或旗下项目)的传闻,闹得沸沸扬扬,或许是迫于舆论压力,抛售计划被迫搁置。

时隔三年后,SOHO中国于2021年6月16日正式官宣,美国黑石集团已经向SOHO中国发出了全面收购要约,黑石集团拟出资236.58亿港元,收购SOHO中国91%股权。若交易成功,潘石屹家族将获得142.81亿港元现金。
要约收购公告发布后,直接引爆了SOHO中国股价,短短半个月飙升超95%,总市值一度突破250亿港元。
怎料,这笔巨额交易再遇波折。当年8月,收购方黑石集团收到市场监管总局签发的通知,根据《中国反垄断法》对要约方提交的申报正式立案审查。
当年9月,SOHO中国公告称,要约收购终止。潘石屹筹划数年的“套现计划”宣告失败。SOHO中国股价亦一路暴跌,累计跌幅近60%。
有网络评论称,2021年或许是潘石屹从业三十年来,最水逆的一年。此后,潘石屹与SOHO中国渐渐淡出媒体视野。
然而,SOHO中国的水逆并未结束。2022年7月,SOHO中国重大利空消息,其CFO倪葵阳涉嫌内幕交易被调查,其利用已知内幕消息,在黑石收购SOHO中国案中利用股票套现。
随后,SOHO中国紧急发布公告称,已知悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易,正在接受调查。公告进一步指出,董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况,并未被调查,该事项对集团的业务运作并无重大的不利影响。

潘石屹的“野蛮生长”

其实,毫不夸张地说,潘石屹与SOHO中国几乎见证了中国房地产行业的全过程,从萌芽到野蛮生长,从“黄金时代”到“白银时代”再到“黑铁时代”,SOHO中国都没有缺席。

潘石屹的人生第一个转折点在1987年,嗅觉敏锐的潘石屹,砸掉了公务员的“铁饭碗”,辞职下海南,并于1992年与冯仑、王功权、易小迪等人组建了万通,并在海南房地产淘到了第一桶金。
随后更是在海南房地产泡沫中全身而退,回到北京。1995年,潘石屹在北京认识了留洋归来的张欣,二人擦出了爱情的火花,步入婚姻殿堂。
收获爱情后,潘石屹的事业正式步入正轨,夫妻二人合伙成立了SOHO中国,潘石屹任董事长、张欣任首席执行官。随后,SOHO中国凭借着SOHO现代城、建外SOHO等标志性的项目,在北京房地产圈内站稳脚跟。
潘石屹的运气也非常好,SOHO中国成立后,中国房地产行业便迎来了的黄金时代,SOHO中国几乎可以与“招保万金”并驾齐驱,在北京、上海的核心地段开发、持有高档商业地产,多个项目已经成为了里程碑建筑,享受到了中国城镇化的红利。
具有国际视野的张欣,对资本市场的嗅觉也非常敏锐,一直在推动SOHO中国进入资本市场。2007年10月8日,SOHO中国成功在港交所上市,融资额达19亿美元,创造了当时亚洲最大的商业地产IPO。
凭借着SOHO中国的成功上市,潘石屹夫妇身家亦水涨船高,一度暴涨至500亿元。2006年以来,SOHO中国6次入选《财富》杂志评选的“最受赞扬的中国公司”全明星榜。
2012年,SOHO中国突然宣布,从“开发-销售”向“开发-运营”模式转型,不卖房,只收租。
当时潘石屹给出的解释是,自持物业比持有人民币更好。
2012年至今,SOHO中国的营收规模一路下行,由2012年的155亿元,一路降至2021年的20亿元,净利润规模也随之下行,2021年甚至遭遇亏损。
面对营收、净利润规模持续萎缩,潘石屹开始抛售资产。据不完全统计,2014年至今,SOHO中国已累计出售近300亿元规模的物业资产。
众所周知,新冠疫情对自持物业、收租金的生意模式几乎是毁灭性打击,中国办公楼租赁市场持续承压。截至2022年6月30日,SOHO中国投资物业的平均出租率下降至约80%。
另外,据SOHO中国最新披露的财报显示,2022年上半年,SOHO中国的营收仅剩8.96亿元,归属母公司净利润为1.91亿元,同比增长63%。
目前,SOHO中国仍然是北京、上海最大的办公楼开发商,开发总量达500万平方米。
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