早在6月,美联储主席杰罗姆·鲍威尔就向记者明确表示:疫情期间的房地产繁荣已经结束,美国房地产市场将放缓。
没想到,房价真的就开始跌了???
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根据抵押贷款分析公司Black Knight本周新出炉的月度抵押贷款报告,6月至7月,全美房价中位数下降0.77%,这是自2011年1月以来的最大环比跌幅。
超过85%的美国房地产市场至少略微偏离峰值,超过十分之一(主要在西海岸)的价格,下跌了4%或更多。
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据悉,黑骑士公司Black Knight)是一家美国上市金融公司,为抵押贷款、服务和房地产行业以及资本和二级市场提供集成技术、服务、数据和分析,以其月度基准数据报告而闻名。
该公司总裁Ben Graboske表示,7月份的环比下降是近三年来的首次此类收缩,连续31个月的价格上涨在7月结束美国房地产市场转变为“波动和快速变化”。
加州首当其冲,房价受影响较大
根据报告,加州科技中心圣何塞的价格跌幅最大,当地的房屋在三个月内贬值了10%
同期西雅图(7.7%)、旧金山(7.4%)、圣地亚哥(5.6%)、洛杉矶4.3%)和丹佛(4.2%)也出现了明显下降。
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据了解,西海岸大都市区的房地产价格下降,是因为市场上的房地产过剩,人们因高犯罪率、税收、干旱和野火等环境问题而离开。加上总部位于西海岸的不少科技公司目前让员工继续在家工作,许多人也不必在公司附近买房。
研究人员指出,“正如我们已经看到的那样,这种价格跌不会在全国范围内普遍感受到,而是会集中在某些市场——如美国西海岸。
问题来了,加州的地产市场,是否有能力吸这种价格下跌”的趋势
抵押贷款利率飙升、房价下跌恐引发连锁反应
该报告还对2022上半年市场高峰期贷款购房的数十万借款人做出了严峻的预测,担忧他们会陷入困境。
根据联邦政府贷款公司房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定利率抵押贷款目前收取5.89%的利息,比去年同期增长近3个百分点。
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就在本月,美联储表示准备再加息0.75个百分点,以抑制通胀。
研究人员认为,当房价进一步下跌5%时,他们所欠的金额将大于房产的市场价值,继而使275,000名借款人和0.9%的房屋将被变为“负资产”。
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有不少忧心忡忡的业主,在社媒上表达了他们的恐惧。
一位网友说,利率上涨“对年轻家庭来说是毁灭性的”。他们近期才好不容易买房。
另一位网友:由于价格下跌和利率上升,有多少人将“很快陷入2008年的困境”?
不久前,穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪警告说,如果出现经济衰退,明年房价可能下跌20%,美国部分地区的房价被高估多达72%。
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看来,投资房市还是要谨慎啊。
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编辑:Y
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