我在香港买了新楼盘以后，没过多久，我就回大陆工作了，香港的房子因此一直空置着。
本来想着如果通关了，可以两边跑，过一种双城生活。但是，在面临短期通关无望，银行年内可能不止一次加息，供楼压力一定变大，楼价还可能下跌等这样不利现实后，我做了个决定，就是7月冲回香港，把房子租出去。
银行加息
在决定要出租房子后，我先联系了之前买房的中介，打探了下目前的租金情况，了解到可以租出1万4到1万5左右的价格。
时间比较紧张，我要在三周内搞定所有事情：回港，收拾房子，寄行李，找租客，签约，离港，回大陆隔离。幸好在考虑的时候，隔离政策由14+7变成了7+3。因为事情太多，我整理了一个to do list，提醒自己要做的各个杂事。
详细计划
但是即便如此，顺利租出房子需要多久时间，我心里也没底，所以我双管齐下：一边自己在网上发帖，提前找租客，另一边，我让之前的中介帮忙放租，去找来自线下门店的租客。希望增加成功率。
网站放租
01
找租客也能遇到骗子
对于线上的渠道，我幻想会有比中介门店更大的流量，也寄予了厚望。
我找了几个免费的租房论坛，放上干干净净的房子的照片，精心编辑了文案：“全屋带家私电器，景观看海，业主自住，新楼状态好 ……” 编辑到半夜12点，留了联系的微信号，发布出去后，就去睡觉了。
房间实景
第二天一早，就有一个人加我，我一激动，心想网络的效率是真高。
趁着中午休息，微信好友通过了之后，对方先是问了我房子的一些资料，要了更多的照片和视频。我也问了对方大概的背景，了解到他是一位金融从业者，刚从美国外派到香港工作，一个人住，租房费用会由公司出，有洁癖爱干净，简短的交流中，感觉他是很有教养的人。
聊天记录
我接着问了我最关心的问题：关于房子的租金，他有没有什么问题。想不到，我得到了一个意料之外的回复：他说租金价格完全没有问题，不用谈价，而且他怕麻烦，还希望一次性年付给我。
言语之间，已经有确定必租的意思了。我抽了口气，不亏是公司客，豪气！痛快！但是我淡定了一下，怕幸福来得太突然，太不真实。
于是继续和对方确认，我目前不在香港，还需要再等几天才能约看房。对于这点，对方也没问题，因为他也正好在入境香港的隔离中，也不打算这几天看房。
一顿午饭的功夫，心情大好，一切真的恰到好处地合拍和顺利。我松了口气，感概香港的租房市场，就算在疫情下，也比想象中的活跃许多。
周边风景
接下来，我得赶紧安排回港的事情了。
到了当天晚上，这位潜在租客突然发消息给我说，他很抱歉，下午很忙，没有回复我消息。我冒出一丝丝不解，翻了翻前面的对话，本身没有等他回复，不明白何来道歉一说。
但想着对方也许是礼貌客气，就回了他说没关系。没想到，这个回复打开了他的话匣子，他开始像熟人一样聊天，过程中，他又详细地提到了一些他平时的工作里会看股票走势，基金，虚拟货币等等。我盲猜可能是遇到了一个和善的人，希望和未来的房东先搞好关系吧。
然后，我们互加微信后的第二天，一大早，他就发消息闲聊，说自己今天工作不忙。我倒是有点忙，就有一搭没一搭地回复他。
我当日下午有几个会，中间没看手机，等会开完了之后，看到他发了好几个消息问在吗，人去哪里了，怎么忙到不理他了等等的消息。
我满脸问号，这是刚加了两天的微信联系人应该有的对话吗？是不是有点太不见外了。
第六感，让我在心里对这个潜在租客，稍微多了点防备。
同天晚上，他突然说，公司的HR已经帮他租好了3个月的酒店，所以不能再租我的房子了。
聊天记录
果然，事出反常必有妖，算了，我重新找租客。
但是有趣的是，说完不租了，这个人还不打算结束对话，又提到金融产品，还问我是否了解虚拟货币。
我说对那些产品一概不懂。他发了一长串文字给我普及知识。大概的意思是他现在是如何分配资产，已经有非常稳定的收入，希望我相信虚拟货币的前景，并且一定要投资虚拟货币。
聊天截图
我看着这段文字，不知道我这是遇到了何方神圣或者哪路妖魔鬼怪，醉翁之意不在酒呀，何苦浪费我的时间，要我解释了那么多和房子有关的事情。
遂冷处理，不继续回复了，然后，又默默去论坛顶了顶自己的贴子。
但后续从网上发帖收到的反馈效果也不好，另有3组租客联系我。一组是学生，打算合租，无奈现有家私已经到位，放不下第二张床。还有两组都是工作人士，但是租金谈不下来，压价太狠。
02
回归地产中介
回到了香港后，我开始主力关注中介介绍的租客。接收了N位中介的连环call。在回港后第一天，就确认下来4组有意向看房的租客。为了防疫安全，也为了方便楼下管理处登记，还为了自己不用每天都开门迎接，我把所有预约都安排在同一个周六。
从上午10点到下午5点这段时间，各组分别来看房。每组10分钟左右。有的中介全程带队，不需要我插话，他们对屋苑已经很熟悉，还能替我说出房子安静，朝向好，新净整洁等评价。
有的中介进屋后需要我打配合，比如要介绍下家私电器状况等等。在参观的时候，租客一般满屋走一圈看一遍，就和中介出门离开了。对房子满意的话，稍后由中介还价，如果不满意，就默认不再联系。
房间实景
第一组是两个年轻女生，感觉对房子很满意。中介在离开后不久就打电话过来还价，价格压低了20%，我也还价说我的房子状态极好，拎包入住。谁知这位中介说，你们整个屋苑的房子都很新。他有他的道理，我也有我的道理，聊不通，放弃。
第二组是两位公务员，职业稳定，也很有礼貌，但是可惜的是，到了第二天中介才有反馈，估计是看了其他的房子后回来还价，但是因为不凑巧，那个时候我已经确定租客了，遂作罢。
第三组是一对年轻的情侣和男生的妈妈一起来看，后续没有再联系我，但过了几天，我在楼下又碰到他们由中介带着，来屋苑看其他房。
最后定下来的就是第四组。中介看着很靠谱，租客本人是年轻男士，也很有礼貌，当场就表达想租下来的意向。
周边风景
中介很醒目地马上跟进。他们先去门外单独谈价格，然后中介自己进来，再单独和我谈价格。这样谈了两轮后，确定了租金，在我的预期范围内。
我们商定在第二天周日，租客带着家人再来看一次，也会签临时合约。到此为止，基本尘埃落定。我没想到，找租客这件心头大事，会在一天内搞定。
03
签合同
我在网上搜到港大有专业律师起草好的租房合约模板，和一般地产中介的模板比较，略有不同，覆盖了一些新的维度。
因为自己之前做过很多年的租客，也知道合同哪里容易说不清。所以我决定结合港大和中介的模板，自己整理一个更完整的新合同模板。
我大致补充了几点：
一是区分入墙电器和非入墙电器的维修安排，因为我留下了抽湿机，风扇等非发展商附送的入墙电器给租客使用，所以提早明确维修范围，免去日后有分歧。
二是明确表示不希望毁坏墙面，避免双方因为墙面打洞粘贴东西等争执。
三是确定死约期间，最少住12个月，并需提前一个月提出解约通知期。
四列明家私电器列表和相应型号。
周边风景
添加合同附加条款的这个步骤，一定要麻烦中介，需要让中介事先和租客沟通好所有条款细节，确保双方都同意，才好签正式合同。而且添加的新条款，也需要让中介帮忙打印出来，作为正式合同的一部分。
所幸后面的步骤都很顺利，签约了之后，我交给中介去打厘印，就放心地回大陆隔离了。整个过程用时三周。
周边风景
再后来， 我收到银行的通知信，信上说，加息了，我的月供立马原地起飞升高近2000。
长舒一口气，幸好，租出去了。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
-END- 
/
买
房
研
究
员
/
@星星菜韭
生而为人，必须有趣
/ 往 期 推 荐 /
‍
‍
左右查看更多
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
你在看吗？
继续阅读
阅读原文