2022年8月19日，Bartra Healthcare宣布以约1.61亿欧元的价格向比利时房地产投资信托基金（REIT）Aedifica出售了一系列的养老院。该系列可容纳合共617名住户，包括位于Loughshinny 和 Northwood 的两所养老院、位于 Beaumont 的HSE过渡期护理院，以及目前建造中的 Clondalkin Lodge 养老院。
Aedifica是一家比利时上市公司，专注于为欧洲各地的护理运营商及其居民提供创新和可持续的房地产概念，尤其专注于为有护理需求的老年人提供住房。Aedifica遍布全球八个国家：比利时、德国、荷兰、英国、芬兰、瑞典、爱尔兰和西班牙。主要通过投资不同类型的老年人住房来满足人口发展带来的日益增长的需求:为有高度护理需求的老年人提供的养老院，为喜欢独立生活的人提供的按需护理选择的老年人住房。Aedifica全球拥有近600处资产，公允市值达53亿欧，2022年上半年租金收入达1.31亿欧。
Declan Carlyle，Bartra Healthcare行政总裁。照片摄于 Loughshinny 养老院
Bartra Healthcare行政总裁Declan Carlyle表示：“这对Bartra Healthcare和团队来说是非常振奋的消息，这笔收购具有重大意义，将进一步加强我们在爱尔兰养老院业界内的地位。我们将继续提升服务质素，以及扩大我们的养老院投资组合。”
“Aedifica是一个很好的合作伙伴，我们在理念和价值观上不谋而合。需要强调的是，无论是住户还是员工，都不会因为养老院所有权的变化而受到影响。Bartra Healthcare未来还将会营运Aedifica位于Crumlin养老院，该养老院目前正在兴建中。”
所有被收购的医疗保健物业，Bartra Healthcare将在已签订的长期租约下继续营运管理，对住户没有任何影响，所有员工条款亦将保持不变。

本轮收购对IIP投资者意味着什么？

一般来说，房地产投资信托基金（REITs）会投资各类型的房地产，并定期派息，将其资产产生的收入分配给持有人。REITs构建投资项目组合（可以是股票或定息产品形式）时，具稳定收入流、市场波动性较小的资产往往是它们的投资首选。这可使基金经理实现更大的投资组合多元化、获得更高的潜在收益，并将整体风险降至最低，以确保REITs持有人获得股息。
本轮收购证明了具有长期投资眼光的大型机构投资者对我们的项目和Bartra集团的信心，是Bartra实力的认证。对于IIP投资者而言，这类投资项目安全性极高：不仅是爱尔兰当地的刚性需求，也被爱尔兰移民局（INIS）指定为优先项目类别，更有来自政府的收入来源，且有顶级金融机构的认可。从各方面来说，这些都使机构投资者对养老院项目青睐有加。另外，这笔1.61亿欧元的大宗收购，也充分保障了Bartra的还款能力，进一步保证了我们对投资者的还款以及交付特定利息的承诺。
Bartra旗下的IIP养老院项目的商业计划大致如下：
1. 寻找适合建造高质素养老院／过渡期护理院的地段；
2. 按预算建造项目，并按时落成；
3. 按照严格的监管标准管理养老院；
4. 开始营运后，将一系列的养老院出售予机构投资者；
5. 用出售所得给予IIP投资者还款
Bartra已经全部实现了向IIP投资者提供的商业计划书上的各项目标（Clondalkin Lodge养老院仍在建造当中），并将于2022年9月开始再次向投资者还款。Bartra正在筹备开发新的IIP养老院项目，并已清楚展示了其执行商业计划的能力。
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