七月，西雅图地区房地产市场持续降温，东区（Eastside）更是全面迎来降价成交时代。市场遇冷的现状让很多买家、卖家继续观望，也让房子在市场上的停留时间显著增加、成交量减少。
科技地产公司 Flyhomes 以 MLS 网站上金县（King County）独栋屋为例，结合 Flyhomes 针对热门买房地区单独统计的数据，来看看大西雅图地区房市七月重点趋势。


大西雅图地区近期市场变化较大
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重点数据


七月，东区房子成交价/挂牌价比（Sale-to-list price）首次跌破100%。
（东区BKR独栋联排成交价挂牌价比持续下跌。图自Flyhomes）

在成交价/挂牌价比为100%时，意味着房屋以挂牌价成交，如果大于100%则为加价成交，小于100%则为房子降价成交。

今年不论西雅图还是东区，这个数字都在100%以上。加息后，前几个月成交价:挂牌价比有所下降，但仍在100%以上，意味着整体上房子仍是加价成交，尽管加价幅度有所减缓。

但在刚过去的七月，东区成交价:挂牌价比首次跌破100%，落在97.3%，这也意味着东区在近两年来，第一次迎来降价买房时代。


和加价幅度的持续下降不同，七月东区和西雅图市区成交价比较平缓。

下图是 MLS 数据，黑、绿、橙线分别为 Belleuve、Redmond、Kirkland 独栋成交价，紫线为金县（King County）全部独栋成交价。可以看出 BKR 作为位置好、学区好的热门区域，在转冷的市场大趋势下，价格还是很稳。
（东区独栋成交价比较平稳。图自nwmls.com）


近两年，东区独栋基本在上市后5天左右卖出，速度非常快。

年初房贷利率升高后，这个数字有所上升，七月则进一步变成了近两年前所未见的 14 天，市场速度明显放缓。
（东区房屋售出速度更慢。图自Flyhomes）

在迅速变化的市场下，
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市场动态

除了数据外，再和大家分享几个 Flyhomes Agents 们在交易过程中观察到的市场趋势：


近期入场的买家都在找 deal，来缓冲利率升高带来的购房成本升高。不少卖家也开始用给 credit、降价等多种手段吸引买家，降价、带有contingency的offer数量明显增多。


买家在等卖家降价、卖家在等市场回暖，导致市场上大量房源长期停留，部分卖家选择延后售房计划。


七月极少数加价成交的房子集中在豪宅区，比如东区 Clyde Hill、Enatai 等98004黄金地段，以及西雅图临湖豪宅。这类买家对贷款成本相对不敏感、或无需贷款，其购房计划受加息影响较小。

建议近期有买房计划的朋友在比较房价时，不要用今年年初的成交价作为参考，市场降温后，年初成交价的参考意义比较有限。

目前整个西雅图地区市场变化较大，更需要买家和靠谱的中介一起根据每套房子的具体情况，客观分析房屋真正在市场上的价值，才能买到让自己长期喜欢的房子。

不论是你想了解大西雅图地区一线成交信息、市场动态、还是近期买房、卖房需要做的策略调整，都欢迎你和 Flyhomes 的资深中介们免费聊聊👇

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

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Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 37亿美金。

全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。 

队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。

完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

本文数据来源：
nwmls.com 
Flyhomes.com, 数据包括 Bellevue, Redmond, Kirkland 独栋及联排，截止至2022年8月1日。


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