CANADA REAL ESTATE
猖狂
【 好房好车网 包租姐综述】
“房东被租客强占物业，导致自己无家可归”这种说法看似非常荒谬，但确实在加拿大发生。

根据近日CBC的报道，安大略省有一位房东Kelvin在2021年8月，因为要前往加勒比海的一艘邮轮上工作，遍将位于Tillsonburg房子出租了。可让他没想到的是，租客不仅连月欠租，也不支付供暖费和水电费，并且违反租约，养了一大堆宠物留下无数粪便不算，还在前院种植大麻。
由于租客欠租，Kelvin在2021年11月向租客发出了两份N4通知，要求租客支付欠款未果。由于安大略省房屋租赁相关规定，房东不能采取断水断电，或其它“极端”手法驱赶租客，Kelvin决定曾将房子挂牌出售，但租客违反安省房东租户法规，在出售期间阻止看房，并在物业门口悬挂“恶狗和武器，入内斩立决！”警告。
2022年2月，Kelvin向租客发出再次发出L1通知，并向安大略省房屋租赁管理部门申请仲裁，听证会日期定为8月29日，截至2022年7月，租客欠租高达13,000加元。
由于Kelvin目前无家可归，他只能临时住在自己的地产经纪的地下室中。
这个案例与之前发生的同样在安大略省“房东流落街头”事件如出一辙，几乎都是租客欠租，无底线破坏房屋，但房东居然都无能为力。
从上述案例中我们学到了什么？
  1. 房东应及时止损。
案例中 Kelvin需要等候半年进行法律仲裁赶走租客，而这样可能导致租客“堂而皇之”累积欠租12个月，也就是说房东一开始并没有针对租客欠租进行处理。建议房东一遇到租客欠租，立即发通知。若租客不即时支付欠款，立即到相关部门申请仲裁。
2. LTB涉嫌“懒政”，仲裁等候时间过长。
案例中Kelvin仲裁排期高达6个月，像这种听电话形式的仲裁需要等候如此长的时间有悖常理，但”拖字诀“可以暂缓租客流落街头的时间，有助于“大局维稳”，而最终的损失由个人房东承担。
可以说，房东妥妥的大冤种，也是租房矛盾的牺牲品。

3. 租客背调的重要性。

传统出租方式没有背调选项，租客为了租到房可能在证明文件上造假。为了杜绝这种现象发生，建议房东不要再贪图方便在没有租客审核的平台招租。
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责任编辑：郭星
出品：好房好车网

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