8月16日，一则视频在网络热传，视频中，湖南常德市石门县县委书记邓碧波在宣布石门县房产交易会开幕时说：“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

图源：石门县委书记讲话视频截图

对此，石门县官方回应称，其是脱口讲话，本意只是鼓励买房。

另据“泗县发布”微信公众号8月16日消息，泗县房产管理服务中心发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，倡议公职人员发动亲友参与购房。

石门县县领导喊话“买了三套买四套”

8月16日，一段湖南常德市石门县县委领导的讲话引起关注。在当天举行的石门县2022年房地产展示交易会开幕仪式上，该县县委领导发表了“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套”的言论，引发舆论热议。

对此，石门县官方一名参与了此次房地产展示交易会的权威人士向红星新闻记者介绍，近年来，石门县房地产市场不景气，有相当面积的存量，为了促进地方经济，相关单位组织了此次房地产展示交易会。

“不是（邓碧波）书记一定要号召领导干部去买房，只是一个活跃现场气氛的说法。书记用一种很轻松、令大家印象深刻的话语表达方法，向大家传递鼓励买房的想法，也是为了在现场给企业提振信心。”上述石门县官方权威人士表示。

上述权威人士还称，邓碧波书记以开玩笑的形式鼓励大家买房，希望大家关注经济，支持、帮助实体企业，“希望大家不要把那一句话单独拎出来刻意解读。石门不存在炒房的现象，也不存在炒房的空间。”

来自常德市石门县委县政府官方信息发布平台“石门融媒”在8月16日发布的消息显示，石门县2022年房地产展示交易会由石门县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办，本次交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达1万余套、98万平方米，整个活动将持续3天。当日，县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕，县委副书记、县长丁克刚及多名县领导参加启动仪式。

此外，石门县融媒体中心8月16日发布的《石门县2022年房地产展示交易会开幕》一文指出，近年来，该县积极引导培育房地产市场，全县房地产业发展向户型合理、配套齐全、管理规范、环境优雅的方向迈进。今年以来，为最大限度减少新冠疫情等因素对房地产消费的影响，促进该县房地产行业持续健康平稳发展，县委、县政府出台了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》，给出了实施购房补贴等16项暖企惠民政策，提振消费信心，激发房地产市场活力，以此拉动全社会消费持续恢复、持续回温。

无独有偶，安徽泗县、武汉东西湖区、青岛市西海岸新区、玉林市等多地在不久前有过类似的号召，旨在提倡公务员带头买房。

8月17日，中原地产首席分析师张大伟直言，鼓励公务员是无奈之举：“现在市场整体萧条，各地能做的很少，鼓励公务员相对容易，但效果整体都有限。”

安徽泗县：倡议公职人员发动亲友参与购房

泗县房产管理服务中心发布的《关于共创房地产业繁荣的倡议书》全文如下。

为进一步促进我县房地产市场平稳健康发展，建设大美泗县，特倡议如下：

一、广大房地产开发企业要戮力同心，勇担重任、大胆作为，积极应对市场变化，主动挤压泡沫，优惠居民购房，共同开创全县房地产业新局面。

二、广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进我县房地产市场平稳运行。

三、广大群众朋友要抓住时机，合理调整购房需求，结合实际扩大房地产业相关消费，早日实现“互利共赢”。

近年随着城市化建设的快速发展，房地产业在保障民生、促进经济平稳较快发展等方面起着举足轻重的作用。目前，我县城区的32个房地产项目，兼具环境优美、生活宜居、交通畅通、就医就学便捷等优势，同时更有金融支持、公积金贷款、购房入学、人才引进购房补贴等系列惠民、惠企政策支持。

让我们共同携手，再创繁荣，一起建设大美泗县！

截至发稿，该公号文章已被删除。

武汉公职人员购房预发补贴15万

就在7月下旬，武汉市东西湖区财政局印发相关《补贴方案》，宣布属于住房分配货币化补贴对象的行政事业单位职工，在东西湖区内新购房，可一次性预发住房分配货币化补贴15万元。

通知中称，实施该项政策的原因是为了贯彻落实国家及省、市住房制度改革政策，让职工在东西湖安居乐业，促进东西湖区房产市场回暖。

方案称，预发补贴对象为行政事业单位职工，属于住房分配货币化补贴政策对象，且要在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房。

行政、事业单位住房预发补贴资金的主要来源为财政补助资金，而非财政供给的事业单位住房预发补贴资金来源于单位自有资金及住房基金，不足部分，经财政部门核定后，从相关费用中列支。

通知还要求各行政事业单位在方案下发后一个星期内，立即启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。经测算后的预发资金，由单位向财政部门申报后统一追加预算。

武汉市东西湖区一名公务员向时代周报记者确认了文件的真实性。

“本来我和家里人以为是直接补贴15万元，后面了解，其实是把你后面数年的房补一次性提前发放，需要在5年内还清，每个月从你的房补或工资中抵扣。”上述公务员告诉记者，此举可以理解为给公务员一笔15万元、5年期的免息贷款。

武汉东西湖区又称临空港经济技术开发区，是武汉第三个获批的国家级经济技术开发区。

东西湖区属于武汉远郊城区，根据贝壳找房显示，该区目前二手房均价为12557元/平方米，近一年二手房成交价降了约2000元/平方米。

新房方面，在贝壳找房平台上，东西湖有86个在售新盘、2个近期开盘楼盘，绝大部分新楼盘价格在13000元/平方米上下，也有价格低至5800元/平方米的项目，总体来说100多万元就可以买一套住宅。

从今年6月下旬起，武汉有4个区域符合条件的首套房购房者贷款最高可贷八成，即首付只要两成，东西湖就是其中之一，也就是说首付20多万元足以在东西湖区购房。

不过，在各种楼市新政刺激下，武汉的房地产销售行情并不好。

青岛公务员卖房纳入“社区工作考核”

今年6月份，有媒体报道称，青岛市西海岸新区薛家岛把卖房纳入“社区工作考核”。之后街道办回应确有其事，并透露若完不成任务要扣分、扣钱。

据一份网传文件显示，薛家岛街道办事处近日发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。通知要求，为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。

文件中提到，截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个，各社区负责牵头汇总，及时把居民购房意愿摸排情况报发展保障中心。该项工作纳入2022年度工作考核，超额完成任务的合作社一事一议加分，具体考核办法另行制定。

玉林市公务员进村卖房

而为鼓励公职人员卖房，玉林市部分下属县城则直接表示，积极落实的干部在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾。

《经济观察网》6月26日发布的一篇关于公务员进村卖房的报道。广西玉林市政府定下了2022年全市各层级部门需完成推荐村民购房8000套的任务，并且当地公务员工资与“卖房”绩效挂勾。玉林基层公职人员为完成指标，不仅要拉人看房，还要和同事们一起组团去售楼处看房买房。有的在朋友圈广告“买房找我”，甚至鼓动亲朋好友帮忙发展“下线”。

5月24日，广州增城住建局曾发布《关于组织开展团体购房活动的函》，由政府牵头对接房企和大企业，开展团体购房活动......该政策被认为是全国第一个由政府公开组织的团购政策。但后来政策疑似被取消。

公务员正下沉到街道、村镇等调研居民购房需求，为稳定当地楼市、房地产去库存“添砖加瓦”。

公务员“救市”背后，是地方政府对土地出让的依赖和焦虑。

“不值得提倡”

倡议公职人员、干部买房，有没有相对应的激励机制？对市场而言有何影响？

8月17日上午，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向《每日经济新闻》记者表示，其实除了石门、泗县外，此前也有青岛、广州等部分区域鼓励过企业与团购对接，甚至还有部分地方政府亲自下场宣传鼓励买房。“虽说部分领导的目的可能是维护当地房地产市场稳定，但五花八门的宣传及鼓励政策，本质也是对市场规律的干涉，不值得被提倡。”

在李宇嘉看来，光靠鼓励买房也起不到稳定市场的作用，对一些人口流出的三四线城市来说，普遍面临人口流出、老龄化、购买力弱、新型产业提供的就业少等问题，而那些机关事业单位、国企、医院、学校等相对稳定的单位工作人员基本都已经买房，甚至可能还是多套，让他们再去买房，本身压力也是很大的。

“随着舆论的发酵，上述行为有可能会被上级制止，不过这也从侧面反映出了部分三四线城市当前的困境，包括财政、土地、税收、金融等领域的问题，需要引起重视。”李宇嘉表示。

明源不动产研究院首席研究员艾振强也表达了类似观点，“越来越多地方加入倡议买房行列，反应当下一些中小城市的财政困境，经济下行压力较大。”

艾振强提到，一般城市财政收入的来源，主要集中于三部分，一是一般性公共预算收入，其中税收是主要部分；二是政府性基金预算收入，主要是土地出让金；三是国有资本的经营性收入。

“上述几大方面，不少三四线城市都不同程度出现了下滑。”艾振强表示，一方面，一些中小城市产业基础薄弱，人口呈净流出的状态。近两年，经济下行压力加大，还得落实对中小微企业的税收减免政策，短期会使税收面临压力；另一方面，土地出让金在中小城市的财政来源中普遍占比较高，去年下半年以来，房地产市场低迷，影响了土地出让收入。

在艾振强看来，房地产行业对几十个行业有带动作用，若持续低迷，必然会影响一个地方的经济增长，鼓励大家购房，是希望推动房地产行业回归正循环，缓解当地的财政紧张局面，提振经济。“建议地方出台一些实质性措施，对刚需、刚改还是有一定吸引力的，也会有些效果。”

应当多举措并施

“石门县委书记出席房交会开幕式，并亲自吆喝，可见对房地产市场的重视。”从业20余年的资深房地产专家章惠芳认为，这也映射了目前房地产销售的实际状况，“的确，很多地方都在采取应对措施。”

章惠芳表示，去年下半年以来，县市区房地产销售额下降明显，一些地方与去年上半年相比下降近50%。还有的将房地产列为指标任务，甚至有些地区还出现了公务员“下乡”拉人进城看房，“但最终还是要以百姓需求为出发点，实际购买能力为依托。”

章惠芳介绍，维持房地产市场健康平稳发展方面，中央有响应政策出台。比如7月21日召开的国务院常务会议上就提出：“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。”在她看来，这实质是鼓励地方通过因城施策，一城一策，实现房地产调控。但是在行情下行形势下，地方政府调控效果呈现还不是特别明显，“从某种程度上说，买房等于买未来、买预期，房地产既是国民经济发展的重要产业，经济发展也是房地产发展的重要支撑，房地产与经济相互依托，需要健康推进发展。”

中国社科院工业经济研究所研究员曹建海也向天目新闻表示，房地产对于县市区经济拉动作用明显，但是一个地方的经济稳定是需多方面构成的，如就业、产业发展、工业经济等，都是行之有效的手段，“地方更应该着眼于地方特色、因地制宜，发展优势产业，从而带动经济发展。”

来源：《商学院》杂志综合自界面新闻、红星新闻、第一财经、天目新闻、每经地产、时代周报

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