高盛预测，在今年剩下的日子里，美国房价的涨幅可能为负。随着全球央行在加息的道路上越走越远，贷款利率迅速上升，楼市需求受到抑制，从欧洲到亚洲再到拉丁美洲，房地产市场正在迅速降温。
最近一个楼市发出见顶信号的国家是英国。受楼市淡季和黯淡的经济前景影响，该国房屋要价正在以21年来最快的速度下跌。此外，大西洋彼岸的美国可能成为下一个楼市见顶的国家。高盛预测，由于美联储加息推高抵押贷款利率，在今年剩下的日子里，美国房价的涨幅可能为负。
英国楼市见顶
英国最大房地产网站Rightmove周一表示，8月份待售新屋要价环比下降1.3%，同比增速从9.3%降至8.2% 。按价位来看，高价房跌幅最大，按区域来看，伦敦房价领跌。Rightmove表示，房价通常会在8月下跌，因为买家会去度假，关注孩子们重返校园的问题。
此外，英国央行和抵押贷款机构的其他报告显示，利率上升和对生活成本危机的担忧正开始给房地产市场带来压力。Rightmove房地产科学主管Tim Bannister表示：“多个指标显示，（房地产）市场活动从过去两年的高位持续降温。在今年剩余时间里，加息的影响可能会逐渐显现出来。”但就目前而言，待售房屋供应短缺以及需求强劲可能会防止房价暴跌。Rightmove指出，自2019年疫情开始前以来，买家需求增加了20%。
多国楼市见顶
除了英国之外，多国楼市在央行的加息进程中已经见顶。加拿大房价自4月份以来下跌13.3%，下跌速度超越金融危机；澳大利亚房价7月环比下降1.4%，为连续第六个月下跌；韩国首尔公寓价格创下了两年多以来的最大跌幅，成交量暴跌超70%。新西兰7月份房价指数同比下滑2.9%，为2011年以来首次同比下跌。
美国房价降温形势已超越金融危机。据美国按揭贷款软件、数据和分析提供商Black Knight表示，美国6月份房价涨幅放缓了两个百分点，为该机构自1970年代初有记录以来的最大单月放缓。随着美联储加息风暴继续搅动市场，美国楼市可能也要撑不住了。
下一个是美国？
上周，高盛策略师Lotfi Karoui团队在一份报告中预计，美国今年房价将同比增长9.4%。但在今年剩下的日子里，美国房价的增幅可能是微乎其微的，甚至可能为负。该团队在报告中写到：“我们保留2022年全年（房价涨）9.4%的预测。年度房价增值（HPA）在4月已经达到22%，这意味着从5月到年底的年度HPA为1.4%。更重要的是，它还考虑到今年下半年房价环比小幅下降的可能性。”
而到2023年，房价增速继续大幅放缓。策略师预计，2023年美国房价涨幅仅为1.4%。相比之下，根据凯斯-席勒房价指数，2021年美国房价上涨了18.8%。高盛表示，之所以做出这样的预测，主要原因是美联储加息推高抵押贷款利率，对房屋需求造成挤压。
这点从房屋销售可以看出。根据美国房地产网站Realtor.com公布的数据，在7月的最后一周，美国中等价位房屋的平均销售时间比去年同期多一天。虽然只多了一天，但这是该周度指标自2020年6月以来首次上行。其中，在德克萨斯州首府奥斯汀、科罗拉多州的丹佛以及加州的圣贝纳迪诺和里弗赛德，7月房屋的销售时间超过去年同期的水平。
与此同时，房屋供应也在继续增长。据Realtor.com上周二发布的一份报告显示，7月，全美活跃挂牌房屋数量较上年同期增长31%，为连续第三个月创下新高。“楼市终于到达了转折点，”Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。（来源：华尔街见闻  记者：卜淑情）
欧美房市崩跌之际 新加坡成交量逆势飙升

近几个月，全球利率上升和对经济放缓的担忧，令全球范围内房地产市场的热度快速驶向冰点。但新加坡楼市依旧火热，加息浇不灭买家的热情，经济放缓也阻挡不了他们的购房步伐。
新加坡市区重建局（URA）周一的数据显示，7月份，私人新住宅的购买量增至834套，与6月份售出的488套相比，增长了71%，成交量跃升至今年来的次高水平。新加坡的低税率和相对安全，以及超级富豪获得永久居住权的快捷通道，都巩固了这个城市国家国际金融中心的地位，其房地产行业也因此受到了广泛追捧。
上月初，URA对二季度房价的快速估计显示，新加坡私人住宅的整体价格指数比前一季度上升了3.2%，较今年一季度0.7%的增长大幅上升。与此同时，新加坡的租房成本也在飙升。第一太平戴维斯（Savills Plc）对全球30个城市的调查显示，今年上半年，新加坡的房租飙升了8.5%，涨幅与纽约并列全球第一。
与新加坡形成反差，世界各地的“泡沫市场”已开始动摇。目前，美国房价降温形势已超越金融危机，加拿大房价已自4月份以来下跌13.3%，澳大利亚房价7月环比下降1.4%，韩国首尔房价创两年来最大跌幅。
据英国房地产网站Rightmove，在经历二十年的稳步飙升后，英国房价正在以两年多来最快的速度下跌，更高的利率和对通胀危机的担忧开始给房地产市场带来压力。 欧洲的写字楼市场也正面临金融危机以来最严峻的形势。
美国银行的一项分析显示，由于基准利率不断上升，欧洲写字楼业主的偿债成本已自2007年以来首次超过了租金收入。而这对于这些业主来说还只是冰山一角，更大的挑战是，由于债券投资者越来越担心房地产企业的信用可靠性，他们的融资成本被推高。
美银数据显示，过去12个月，在英国上市的房地产企业的信贷利差增加了一倍，欧洲房企的信贷利差则增加了近两倍。在2008年金融危机中，能否进行再融资，对于房企来说是至关重要的。当买家们不得不为他们用于购买大楼的债务进行再融资时，这一挑战可能会加剧。（来源：华尔街见闻）
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