2011年,我来到了香港读书,一转眼港漂已经11年。港漂的前10年,从来没有动过在香港买房的念头。原因无二,那就是穷。家里没有矿,带了学费跟一年的生活费就来到了香港,再多家里也给不了,所以买房的首期只能靠自己!
打工狗打拼数年,拿到永居之时有一个晋升的机会,是为了抽居屋保持入息在要求之内,还是在职场扬帆?我毫不犹豫地选择了后者!
图:网络
同期来港的小姐妹都纷纷“上车”,每次聚会也都不遗余力地“硬销”买房的好处。2021年的时候我自己算了一笔账,来港租房十年的开销,前八年都是跟人合租,租金大概36.7万。
后来希望多一些私人空间以及减少一些通勤时间,就搬出来自己住,房租一个月1万,两年就是24万。好家伙!不算不知道,一算这首期就这么花出去了!至此,买房终于摆上了日程!
我最初是想买新盘的,但没想到遇到了两个非常不靠谱的代理,跟我说了一堆胡话!
01
被两个代理耍得团团转

某天,我无意中刷到将军澳海茵庄园这个新盘,基于之前住过康城,体验还行,找了个代理A就跟队友去看了样板房。
海茵庄园开盘 图:网络
因为是开放参观的第一天,那是一个人山人海。2房连储物室其实很实用,但是价钱超出预算太多,没法考虑。1房还贷压力会大一点,但还是能抗一抗。
我的目标是开放式高楼顶,做个阁楼应该也够用。反正买新盘是要入票抽签,我决定抽到再纠结吧。
参观现场 图:网络
这个时候代理A给了我一段雷点满满的发言!
他说两个人可以入四票,每票6万,让我们准备一张6万和一张18万的支票。还说只会兑付6万那张,另一张户口没钱也没关系。在游说期间,还不停地说四票总能抽到一票,没抽到公司也能安排,还有可能送阁楼……
图:网络
雷1:代理都没有问过我们手头是不是都没有房,如果我们其中一人有房,抽中了名额也不能直接让给对方。但是,可以自己买一套,有关系证明的话另一个人也可以买一套。(为了入票数,无所不用其极。我后来又找了一个代理也是一样的。)
雷2:空头支票我开不出来。(这是违法的。)
雷3:代理所谓的“送阁楼、没抽到也能安排”,听听就好,就不要太放在心上了。
单位平面 图:网络
单位平面 图:网络
反正是要抽签,心想跟谁抽应该都差不多,我就打算回家写支票了。本着小白也应该有的探索精神,在网上一搜,我才发现了新盘有“回佣”这回事。转头我就问了代理A,他回复说热销盘佣金少,所以没有回佣,能免个律师费。
雷4:代理应该是不会主动提回佣的,得直接问。
雷5:回佣的金额也是在发展商提供的佣金部分分成,具体多少得谈。(后续:后来代理A回复说能给6成。)假设楼价是600万,发展商提供给代理的佣金是3%的话,那代理的佣金就是18万,如果代理能返还6成,那就是10.8万。
雷6:代理的反馈基本都是回佣不是必须的,买家的反馈就是东家不给找西家,反正是自由市场。
跟代理A没谈下来,我就找了另一个房产公司的代理B,谈妥了回佣的成数就跟她约好去入票。
现金回赠确认书 图:网络
到现场后用信用卡刷了6万,拿了一张附有房产公司经理签名的“现金回赠确认书”,但是没有写金额。我用信用卡是因为代理B说如果选到楼这笔金额可以用作首付,产生的手续费房产公司会负责,同时还能赚取信用卡积分。
如果没有选到楼则可以联系信用卡公司中断交易。就算已经过了结算日,退款原路返回,账户多出来的金额也可以直接取出,不会收取手续费。也是一段充满雷点的话术!实际情况完全不是这么一回事!
图:网络
雷7:后来我中断了交易,联系信用卡公司,回复说交易已经完成无法中断,得等收款方退款。退到账后多出来的金额也不能直接取出,取出就算透支,会收取手续费,得再联系银行进行处理。
雷8:回佣成数在聊天记录里有,表格上没写。因为代理B说发展商仍然未确定佣金数额,直到抽签完成的当下答案依旧是未确定。所以这个回佣纸我觉得很悬。
02
临门一脚,我放弃了……
虽然我入票当天只刷了6万,但房产公司提供了两张本票让我可以抽两票。待到截票当日,据说收票超过6000票,第一期放售438伙单位,认购超过十倍。因为只打算买一套,所以我是B组。
售楼前一天晚上11点,代理才通知我抽签结果,先是恭喜,说是260+号,让我第二天下午1:00至1:45报到。
抽签现场 图:网络
A组有100+伙,B组300+伙,本着260+号应该还是有希望的心理,我就回复说第二天会去现场。
雷9:售楼当天12:45到现场,排了一个多小时,到登记处的时候才知道原来自己一个号是520+,一个是2000+,根本就没有什么260!
代理B忽悠我说,因为每人两票,520+也就是除以2。(神逻辑!如果我知道抽到的是520+号当天是不会去现场的。)登记完成后还要等叫号才能选楼,代理B就说我们可以先去喝下午茶,他们在现场等就可以。
快4点的时候通知我说快到了,我们就回到了选楼现场。但其实还有一大轮的等待。现场的代理不断从选楼区发回消耗图,我心仪的盘这个时候其实已经很少了,600万以下的户型都没有了,开放式已经卖完!
现场 图:网络
剩下的是1房跟2房,选楼区还不断地传来欢呼声。到我真正进入选楼区的时候已经快7点了,房间光线很暗,看消耗图眼睛都是朦的。最后发现心仪户型只剩高层,代理B与其主管在旁边一个劲地游说,我就选了个18楼,650+万。
做这个决定,真的是因为氛围感拉满,脑子一热定下的。
雷10:在排队的时候代理B已经在说现场考虑时间不长,同时进去选楼的人也可能看中我心仪的户型,所以一定要先下手为强(这个说法就会让人头脑不清醒,也容易受到周遭环境,特别是拿话筒宣布户型已售出的人的影响)。
现场 图:网络
选好楼了就准备签订临时合约,代理会将我之前准备的空白支票拿到售楼区,支票金额是楼价的5%减掉之前入票时刷的6万。毕竟前面有百来号人,准备签约的地方又是人山人海,这个时候已经快7点半了,工作人员说等电话通知吧。
代理B就让我们去吃点东西,稍作休息,说是要等1-1.5小时
支票 图:网络
感谢这段休息时间,我吃饱喝足后缓过神来,算了一笔账:
选的18楼,280+呎,650万,呎价2.3万,贷款9成的话月供2-2.3万。如果自住,加上管理费、差饷地租,一个月开销会是2.5万左右。相比我现在一个月的租金开销,差距有点大。
280+呎示范单位 图:香港01
示范单位 图:网络
就算打算出租(贷款9成只能自住),满打满算出租呎价$50,租金不超过1.5万。康城近期新盘很多,附近的几个盘平均出租呎价也是$30-$40而已,投资回报率有点低。
这个时候想起了自己看这个盘的初衷:开放式或一房,呎价2万左右,总价600万以内。因为是楼花可以做8成按揭(即供按揭,楼价有3%的折扣,如果楼价超过600万只能借6成),如果超过600万选建筑期供款才能借9成(楼价有0.5%的折扣)
示范单位 图:网络
考虑到这个盘已经在康城的尽头,离地铁站比较远,长远的景观来说以后对面会建公屋,人口密度会更大,交通规划不一定跟得上。
而户型是光厕还是黑厕、朝向(牵涉到是否需要另外降噪)、楼层(颗粒悬浮层),这个盘的选择其实并不多。最后敲定的根本不是自己最想要的,只是到了那一刻赶鸭子上架选了一个,以便结束战斗。
图:网络
多亏了这顿饭,让头脑清醒过来的我即时中止了交易,找代理B拿回了支票。
这一次心力交瘁、处处是雷的新盘选购体验给了我不小的刺激,也让我后来的购房之路更佛系了,所以我决定转战二手盘。
后来,在五天里,我花两个小时看了三个不同楼盘的8个不同户型后,飞速敲定了一个在北角的4年半新盘,170呎的开放式,业主开价430万
因为有租客,我连房子都没看,代理C带着我的支票以及临时合约锄价成功,帮我拿下了这个心仪的单位!
支票 图:网络
虽然,这套房子面积不大,但我也终于在香港成功“上车”!不过,后面的贷款申请也遇到各种艰难险阻。待我完成交易后,再来给大家讲讲我的买房经历吧!
*以上内容为作者投稿,仅代表作者观点,不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。
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