上次说到“海茵庄园”成功选楼，却在签约前清醒过来中止了交易，这一折腾让我元气大伤。
很多人后来问我“海茵庄园”到底值不值得买，我的回答是：如果对你来说是刚需，价钱合适则无妨。想要用来投资，考虑到康城的各种新楼以及半新楼，就要再三思量了。
“海茵庄园”楼房
图：网络
01
选房四大标准
那会儿暂歇了买楼的念头，我在2021年年底把备用金通通存了定期。
待到今年第五波疫情来势汹汹，在家工作节省的通勤时间就能摸摸鱼，我开始在一些APP上看房。但是，鉴于疫情，队友十分抗拒出门接触陌生人，所以哪怕在网上看到心仪的放盘也没有真正付诸行动。
直到复活节假期，想着再不去看房就要恢复上班，周末又只想葛优瘫，就行动起来了。
基于个人喜好，我选楼有四个要求（萝卜白菜各有所爱，汝之蜜糖吾之砒霜，丰俭由人）：
楼龄：30年以内（20年以内更好，超过30年的房子太旧，据说也会影响后期贷款，还得担心成交后大厦是否需要进行大修）
类型：私楼（居屋补地价不是我的菜，独立屋买不起，村屋不考虑）
楼龄50年的唐楼
图：网络
地区：港岛（在港岛工作8年，生活5年，港岛才是本命）国泰刚裁员那会儿也考虑过东涌（现在比当时已经涨了至少10%），但想着买房应该投资、自住两相宜，让我住东涌，通勤时间是最大缺陷。长沙湾则感觉居住人口组合有点复杂。
价格：450万以内（这个价位贷款9成，压力测试不成问题，供楼也不太有负担，在加息前月供跟我现时的租金相差不多，节衣缩食去供楼不是我的作风）
02
看房APP大PK
用的APP有“利嘉阁真盘源”，这个“真”是值得相信的，因为在我4月18日签了临时合约后，23日就有代理说房子已经卖掉，接着也就从APP上下架了（两个月后其他APP还挂着）。
不过我最后的代理是从“28Hse”上找的，因为其开价低，也号称与业主相熟。值得留意的是，“28Hse”上很多放盘其实都是噱头，价钱和户型很可能只是为了吸引你联系代理而已。
利嘉阁真盘源App
根据自己的选楼要求，筛选下来其实选择相当有限，符合要求的一共也只有6、7个楼盘，港岛东区不是我的常规活动范围，直接pass掉；南津·迎岸交通暂时不算便利，没有去看。
通过“利嘉阁”约了代理A看房，当时想看的是大坑金乐居，但是业主刚好没空，就略过了（没有缘分不强求）。
利嘉阁
图：网络
后来代理A说北角尚誉也可以安排，楼龄只有4年，是个半新楼。我想看的是170呎，中介先带我看了206呎，开价600万（据说都是这种套路，先带去看优质一些的，准买家就会看不上价位低一些的了）。
然后看了164呎，开价398万，最后说170呎那间有租客，所以看不了（我这会儿就对这个代理印象不是很好，看不了也不早说，让他问业主关于管理费、差饷地租的详情他也没问到）。
北角尚誉
图：网络
03
莫名其妙就成交了
看下来对尚誉这个楼盘还是有兴趣的，就在“28Hse”找了代理B，问他相关细节。（业主最早开价是430万，后来大多数代理放盘都是410万，代理B放的是405万）
我当时觉得405万其实也能接受，但是闺蜜说买东西哪有不还价的道理，先还个3%吧，第二天就让代理B帮忙砍价到390万。
28Hse App
没过多久代理B就来电话了，让我准备支票以便去跟业主谈价钱。
支票
这个时候我其实有点懵，但想着反正也就是去还价的，不合适就拿票回来不买就是（千万别学我，要先做功课！）。
然后闺蜜提醒我可以先找银行估值，因为是半新盘，银行网站没有一间能估到价钱。时值公众假期，闺蜜因为之前买房，给了我几个按揭经理的联系方式，最后只有中银给出了估值——405万。（有人说要买低于银行估值2-3成的楼，我不知道除了银主盘跟凶宅，这种笋盘要去哪里找。但是随着加息，蚀让盘确实多了起来）
房屋平面图
这会儿我觉得心里也舒坦了，但想着如果真的砍价成功我总得知道房子实际是什么样的吧，就联系了代理C看其中一个在放租的同户型。看了之后觉得跟想象中差不多，顺便还看了至今尚未售出的3个特色户示范单位。
因为跟代理B约给支票的时间比较晚（当时主要想等银行估值），就又约了代理D看另一个盘，楼龄超过20年，一进电梯我就知道我不会喜欢这里了（对旧楼真心无感）。
等到约定时间代理B出现，他竟然把临时合约也拿了出来，解释了一大通，说只要砍价成功就可以直接跟业主签不用拖，不成功就把支票拿回来。
北角尚誉中层
图：网络
签完临时合约还签了一份“防疫附加条款”，主要是买卖方如果确诊新冠无法按时签约的后续安排。最后，他又不动声色地拿了一份“按揭转介表格”出来，因为有很多姐妹三令五申让不要签这份表格（虽然不记得原因），我当时就拒绝了。
代理B也没多说，带上支票就砍价去了。两个小时后报喜，390万成功拿下了这套我都没实地看过的单位。
04
收楼后还有一堆事
申请好按揭后坐等收楼，6月18日租客搬走，我也终于有机会一睹庐山真面目。房子跟想象中差不多，租客使用情况也还好，唯一就是地柜的其中一个箱盖开合不顺畅以及浴室门的玻璃胶有老化迹象。
浴室的玻璃胶有老化迹象
中介帮忙联系师傅上门维修，因为合约签的是现状交收，所以维修费用我要自行负责。后来还发现冷气机脏得不行，立马约了师傅在成交当天清洗冷气机。
6月30日（成交期）当天，律师下午2点左右说尾款已送达对方律师楼，可以找中介拿钥匙了。约了中介在下班后拿钥匙并支付佣金。
给中介的佣金
成交的这个星期在网上各种改地址（预设生效日期），因为中介强调水电煤和差饷地税需要收楼后才能改名，只提供了水电煤的电话，我就在成交当天狂打电话（很多人说靠谱的中介是会帮忙转名的，但也有朋友说中介答应了帮忙但是有遗漏，所以我觉得自己处理虽然麻烦但是更放心一些）。
水务署热线永远繁忙，在网上递交了申请，当时手中没有水表读数，所以没填。
中介给的是中华电力的电话，搞了半天才发现我的地址应该联系港灯。联系上之后也是让报电表读数，手头没有，因为之后就是假期，接线员说如果下一个工作日才生效的话当月的电费补贴就没有了。我就果断在6点前让管理处帮忙看电表读数然后报给了港灯（需要根据指示提供买卖合约）。
水电煤电话
联系上煤气公司之后他们会安排师傅在指定日期上门开表（需要根据指示上传身份证明文件）。关于差饷，拨打了热线，接线员说直接在网上填表，提交两天后可以再次致电，让他们补寄新一期的差饷单（因为原业主说没有收到新一期的账单）。
我要交的是地税而不是地租（历史遗留问题），打印表格填妥之后寄往地政总署进行办理。关于网络，一早已经申请，让师傅在收楼后、入住前安装。收楼当天联系管理处，提供律师信办理转名手续。
楼房图片
发展商配备的家电状态都还非常不错（半新楼的又一个好处！）。原业主做的入墙家私也没什么问题，储物空间十分足够。找家政搞了将近5个小时的卫生，无需另外装修，房子已经准备好可以拎包入住了。
厨房还不错
楼房图片
楼房图片
至此，港漂11年，终于结束居无定所的生活，成功上车！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
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