议员提案《住房法》如果通过，加州房价可降13％

《洛城焦点》出品，转载须征求许可，规范署名(公号名/ID/作者)，违者必究

据橙县纪事报8月12日报道 一些美国参议院共和党人承认了关于创造“可负担住房”的一个经常不为人知的事实，即任何明显成功的计划都会降低整体房价。

这一事实被埋藏在联合经济委员会共和党人的一份报告中。支持该研究的参议员Mike Lee的一项法案《帮助开放未充分利用的空间以确保2022年的住房法案（elping Open Underutilized Space to Ensure Shelter Act of 2022）》，被昵称为“住房法（HOUSES Act）”。

该法案要求联邦政府出售由美国土地管理局拥有和管理的剩余土地用于住宅建设。这些土地将靠近主要城市，主要在美国拥有大约一半土地的西部各州。

买家只能是州政府和地方政府，以便以折扣价出售这些土地。但有一个巨大的陷阱，市政当局对开发商的通常限制可能没有了。法律逻辑是，你可以迈过地方干预的时间和成本，在廉价土地上建造大量新房，以便可以迅速和极大地提高寻房者找到负担得起的房屋的机会。

这份充满数据的报告讲述了该法案的潜力：“在美国多建造270万套住房，缓解了全美14%的住房短缺”。这是一个很大的推动力。美国建筑商正在制定计划，在6月份以目前的速度建造98万套单户住宅。

但是，让我们忽略计算这个只有第一次小组委员会听证会的法案的立法几率。这项住房政策很吸引人，因为它的底线是降低房价。

报告的附录中夹着一份2021年的平均房价和“法案通过后”的房价清单。就加州而言，房价从1,004,408美元降至877,367美元，下降了13%。电子表格显示，这是所有州中第七大的跌幅，是全美4%跌幅的3倍。

假设《住房法》成为法律，并且承诺的房屋得到建造，那么预计最大的房价跌幅是在哪里呢？

爱达荷州的价值预计将下降27%，亚利桑那州24%，俄勒冈州22%，内华达州18%，蒙大拿州16%。

计算结果

委员会的可负担性研究说，全美缺少2,000万套住房的供应。负担能力的目标是，典型的房屋付款不超过购房者收入的30%，首付为5%。

根据《住房法》的计算，加州短缺460万套，在各州中排名第一，相当于全美总短缺量的23%。州政府自己的估计说，加州需要在10年结束前建造250万套住房来解决住房短缺问题。

在参议院委员会的住房短缺名单上，接下来是佛罗里达州的190万，纽约州的150万，德克萨斯州的120万和马萨诸塞州的88.7万。

解决办法

如果这个计划奏效，加州可以获得123万套住房，是所有州中最多的，占全美273万套的45%。

在加州之后是亚利桑那州的524,854套住房，俄勒冈州的274,862套，内华达州的159,037套和爱达荷州的140,479套。

而由此带来的住房短缺的削减可能是巨大的。加州的短缺下降了27%（在各州中排名第11），而全美则为14%。该法案声称它将消除亚利桑那州、内华达州和怀俄明州的短缺，并削减爱达荷州95%的短缺，以及阿拉斯加和新墨西哥州85%的短缺。

然而，根据该计划，“可负担性”的改善是不同的。研究报告称，该法案可以将加州全州可负担的房屋数量提高4个百分点，达到加州供应量的18%。这是第九大改善，但仍使加州的可负担性水平降至第三低。

最大的受益者是爱达荷州。其领先全美的17个百分点的跳跃将使其可负担性提高到51%。而亚利桑那州的13个百分点的增长使其可负担性达到50%。

底线

这只是我们解决成本问题的一系列想法之一。

我不确定发放所谓的政府剩余土地是最好的主意。但至少《住房法》对这样一个事实有所了解：任何真正的“经济适用房”的努力都必须大大降低今天的高房价。

《住房法》的土地折扣所附带的大的条件是联邦政府的一种狡猾的方式，以钝化地方和州的住房建设障碍。如果该法案成为法律，这种优惠可能会吸引一些州的某些市政当局，包括加州。

本文作者Jonathan Lansner是南加新闻集团的商业专栏作家

洛杉矶最值得关注的两个微信号

看新闻追热点关注这个油管频道！

继续阅读

阅读原文

关键词

美国

加州