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今天说三个买楼花出问题的案例，分别发生在大温三个城市。
案例1：高贵林Horizon 21楼花交房无期
2020年2月，L女士在高桂林买了一朵楼花，当时开发商的承诺是2024年1月31日完工。
时光飞逝，转眼间到了2022年8月，L女士发现该项目不但不可能按时交房，甚至连大坑都没挖，因为原址的旧房还没拆除。

假设这个项目的开法商能在2022年9月开工，交房日期也要推迟2-3年左右，如果继续拖下去，则任何一种可能性都是存在的。
L女士的老公E先生告诉媒体，他们已经支付了4万加元的一期款，尽管开发商还没开始盖房子，但依照合同他们需要支付第二期款项了，他们很担心自己如果继续付款最终会变成冤大头。
Horizon 21概念图
据Andrew Wong解释，项目的工地披露声明由于技术原因没有及时被BC省环境部通过，导致开发商无法从高桂林市政府获得建筑许可证。不过2021年6月底7月初的时候开发商的批准已经通过。
但Andrew Wong没有说，该项目能在什么时间开工、完工。
Andrew Wong还表示，延长竣工日期是开发项目中经常发生的情况。
对L女士和E先生来说，开发商的回应中唯一有营养的部分就是该项目具备了开工的条件，但什么时候开工什么时候竣工依然是个谜。
案例2：素里Cloverdale社区新房交割前要求补差价
据温哥华太阳报（Vancouver Sun）报道，25岁的Jacqueline Schaffer于2022年5月9日以32.6万加元的价格买下了素里Cloverdale社区一套公寓，首付款6.5万元（20%），并打算在2022年8月4日完成交割。
但是，2022年7月28日，经纪人通知Jacqueline Schaffer，该单位完整的评估结果是31万元，这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%，也就是1.6万元，她需要在交割日不到一周的时间里补足这笔差价。
图自Vancouver Sun
无奈之下，她匆忙接受了信用社提供的1.6万元信用额贷款（LOC），利率为4.75%，高于她最初的利率3.78%（该信用社最开始给她的利率高达6.7%）。
客观来说，这个案例的雷并不大，而且与开发商没有关系。完全是加息导致的房价下跌引起的。最终迫使买家以合同价成交，但银行基于评估房价批准的贷款额度下降，导致买家不得不追加预算。
所幸，这套房子本身并不贵。


案例3：兰利新房售价下跌，前期买家赔光首付
这个案例也不是开发商的错，我们就隐去项目名称好了。
项目位于兰利，预售单位是城市屋，其中一个4卧室户型在2022年初的时候成交价格是107万左右。

但是到了2022年8月，之前的买家发现，4卧室户型开发商已经报出了89.9万的价格。
对前期买家来说，半年时间赔掉了首付。
另有其他网友爆料，同样的户型，2022年7月初的报价还是99.9万。

上述三个案例还不是普遍现象，但也不算孤例，如果市场继续维持现状，类似的情况恐怕会越来越多，会不会传导到二手房市场也不好说。

市场好的时候，大家都在抢楼花，很少人逐字逐句研究开发商拟定的合同。

但在BC省楼花交易是没有格式合同的，条款以双方约定为准。所以楼花交易的事后维权基本不可能成功，因为开发商也好、银行也罢都是交易中的强势一方，规则对他们更有利。

为了保护楼花买家权益，BC省金融服务局（BCFSA）有一个很长的清单，列出了买楼花时需要注意的事项，以及如何确保《房地产开发营销法》规定的省级保障措施。
如果你打算做一名专业的投资者，有必要克服语言障碍，深入了解一下这个市场的公开规则。
楼花交易专家Mike Stewart通过媒体提醒买家，签合同之前必须了解每一处细节，让你的地产经纪或者律师帮你解释每一个不明白的地方。
但即便请最专业的律师帮你签合同，楼花也存在延误甚至取消的风险，因为开发商最后的选择就是跑路，投资者最好的结果也就是拿回自己的首付款，但其他损失是没人负责的。
现在投资楼花，了解开发商的过去非常重要。

图自微信图库
放眼整个房市还能看到，2022 年 7 月大温哥华地区的房价中位数距年内最高点下降了14.4%。与2022年6月相比，2022 年 7 月该地区所有房产的中位价也下降了 0.9% 至 88万元。2022 年 2 月，大温的房价中位数为102.8 万元。
其中三角洲的跌幅最大，房价中位数从2月的162.5万元跌至 2022 年 7 月的 122.4 万元，跌幅近四分之一，为 24.7%。
Jacqueline Schaffer买的公寓所在的素里，跌幅位居第二，从109.3万元跌至 83 万元，跌幅为 24%。
枫树岭、兰里和温哥华的房价中位数也跌破 100 万元大关。
大温地区房价中位数最高的仍然是西温哥华，但也还是下跌16.2% 。
满地宝和新西敏的跌幅最低，分别下跌 9.9% 至 85万元和 65.3万元。
目前央行基准利率2.5%，Desjardins Group预期2022年底前会进一步加息。
HouseSigma更预计9月会再一次加息。
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责任编辑：林伯儒
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