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加拿大BC省一名女子今年5月在素里Cloverdale社区买了一套公寓，交房日在8月初。

但是她的贷款银行在10周后完成房屋评估时，
她的房产价值已经低于她的购买价格，现在她只有一周的时间来想办法补上差价。
这是一个给人以警示的例子，
因为买家和贷方都在努力应对利率上升和房价下跌的情况。
不过，对于这种情况，有些房地产经纪人认为，在房屋交易成功时，银行花费如此长时间来进行评估是不应该的。

温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）说：

“在交易达成时，银行就应当立马进行评估，尤其是在如今利率飙升且房价暴跌的环境中。”
另一位人士表示，在市场低迷的情况下，银行和其他贷方担心行动过快。

“一家银行需要10周的时间来评估绝对不正常，”萨里房地产经纪人Mayur Arora 说，“但是，我注意到银行进行评估和提供批准的速度很慢。”
他认为，贷款机构希望确保资产价值不会下降两位数百分点，否则他们的贷款会有危险。
25岁的Jacqueline Schaffer于5月9日以$32.6万加元的价格买下了这套公寓，首付款$6.5万加元(20%)，并打算在8月4日完成交割。
而她在高贵林Propera Credit Union的经纪人直到7月19日才下单进行完整的评估。
对方在一封邮件中回复说，已经预约了，之后他便在7月12日至19日去度假了。
7月28日，该经纪人通知Schaffer，完整的评估结果是$31万加元。
这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%，也就是$1.6万加元，她需要在交接日不到一周的时间里拿出这笔差价。
最终，为了在本周完成交易，她匆忙接受了信用社提供的$1.6万加元信用额贷款（LOC），利率为4.75%，高于她最初的利率3.78%。
该信用社最开始给她的利率高达6.7%。
Schaffer说，她的预批贷款额度是$37.5万加元，然后她以$32.6万加元的价格买下了这套要价$28万加元的公寓。

“当时，市场上所有房子的价格都高于要价。”
Schaffer的母亲表示，虽然没有人能控制市场，但在这种市场中，贷款机构对购房者有什么责任？
“我希望大家关注这种情况，其他购房者不会梦想破灭，银行才会对他们应该采取的程序更负责。”
https://vancouversun.com/business/real-estate/delay-in-appraisal-snags-apartment-purchase-for-first-time-buyer-as-real-estate-market-declines
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