哭了!加拿大妹子刚买的公寓还没到手 就跌破成交价!房贷也成了大问题!
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加拿大BC省一名女子今年5月在素里Cloverdale社区买了一套公寓,交房日在8月初。
但是她的贷款银行在10周后完成房屋评估时,
她的房产价值已经低于她的购买价格,现在她只有一周的时间来想办法补上差价。这是一个给人以警示的例子,
因为买家和贷方都在努力应对利率上升和房价下跌的情况。不过,对于这种情况,有些房地产经纪人认为,在房屋交易成功时,银行花费如此长时间来进行评估是不应该的。
温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)说:
“在交易达成时,银行就应当立马进行评估,尤其是在如今利率飙升且房价暴跌的环境中。”
另一位人士表示,在市场低迷的情况下,银行和其他贷方担心行动过快。
“一家银行需要10周的时间来评估绝对不正常,”萨里房地产经纪人Mayur Arora 说,“但是,我注意到银行进行评估和提供批准的速度很慢。”
他认为,贷款机构希望确保资产价值不会下降两位数百分点,否则他们的贷款会有危险。
25岁的Jacqueline Schaffer于5月9日以$32.6万加元的价格买下了这套公寓,首付款$6.5万加元(20%),并打算在8月4日完成交割。
而她在高贵林Propera Credit Union的经纪人直到7月19日才下单进行完整的评估。
对方在一封邮件中回复说,已经预约了,之后他便在7月12日至19日去度假了。
7月28日,该经纪人通知Schaffer,完整的评估结果是$31万加元。
这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%,也就是$1.6万加元,她需要在交接日不到一周的时间里拿出这笔差价。
最终,为了在本周完成交易,她匆忙接受了信用社提供的$1.6万加元信用额贷款(LOC),利率为4.75%,高于她最初的利率3.78%。
该信用社最开始给她的利率高达6.7%。
Schaffer说,她的预批贷款额度是$37.5万加元,然后她以$32.6万加元的价格买下了这套要价$28万加元的公寓。
“当时,市场上所有房子的价格都高于要价。”
Schaffer的母亲表示,虽然没有人能控制市场,但在这种市场中,贷款机构对购房者有什么责任?
“我希望大家关注这种情况,其他购房者不会梦想破灭,银行才会对他们应该采取的程序更负责。”
https://vancouversun.com/business/real-estate/delay-in-appraisal-snags-apartment-purchase-for-first-time-buyer-as-real-estate-market-declines
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