加州房屋止赎跳涨116％全美更糟

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据橙县纪事报8月11日报道 随着贷款机构对严重违约的借款人采取行动的限制结束，加州止赎房屋的数量在一年内增加了116%，全美的数字更高，飙升了153%。所谓止赎，是因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子。

抢眼的止赎激增是金融危机的迹象吗？或者仅仅是在疫情时期对房主的保护期满后，恢复到更正常的水平？房地产数据跟踪公司ATTOM的汇编数据，窥视了2022年前6个月全美各地房屋的止赎情况。

加州止赎房屋数全美第二

加州的止赎房屋数量排名全美第二，有16,340套房屋处于止赎过程中。排名第一的是佛罗里达州，有17,624笔住房贷款陷入困境。紧随加州之后的是伊利诺伊州14,086套、德克萨斯州11,527套和俄亥俄州11,028套。

房屋止赎率（止赎的房屋数与所有住房单位的数量之比）显示，

加州在全美范围内的房屋止赎率为每881个住房单元中，就有1个面临止赎，排名全美第14位。

房屋止赎率最高的州是伊利诺伊州，为每385个住房单元中就有1个陷入止赎，新泽西州是410户，俄亥俄州是475户，特拉华州是497户，南卡罗来纳州是513户。

房屋止赎率最低的州是南达科他州，为每9,068个住房单元有1个，紧随其后的是佛蒙特州7,598个、北达科他州4,466个、西弗吉尼亚州3,626个和哥伦比亚特区3,539个。

加州的主要竞争对手德州以1,005个排在第19位，佛罗里达州以560个排在第6位。

由于疫情重创经济、贷款机构的慷慨加之政府援助给财务困难的借款人提供了很多机会，避免他们失去房子。随着保护措施的结束，止赎房屋案件数激增是意料之中的事。

ATTOM分析师里克·沙尔加（Rick Sharga）表示：“由于政府的干预发挥了作用，防止了全美各地数百万不必要的止赎，我们看到的是一个人为干预的低点。”他指出，目前止赎活动比正常低了40%。

近几年止赎房屋数据

值得注意的是，经过大约两年的止赎暂缓期后，贷款机构开始采取行动。

与2021年上半年相比，加州的止赎活动上升了116%

，仅排在全美第36位。

德州增长了187%排名第6，佛罗里达州增长了124%排名第28。

涨幅最大的州是科罗拉多州，为595%，然后是密歇根州（497%）、明尼苏达州（

268%

）、新泽西州（

245%

）纽约州（

227%

）。表现最好的是阿拉斯加州，下降1%，然后是南达科他州上升2%，肯塔基州上升12%，北达科他州上升43%，新墨西哥州上升48%。

与两年前（疫情初期）相比，

在全美范围内，房屋止赎活动在两年内下降了1%。

加州在两年内下降了9%

，在全美排名第28位。

德克萨斯州下降5%，排在第26位；佛罗里达州上升12%，排在第11位。

涨幅

最大的是蒙大拿州（73%）、科罗拉多州（62%）、南达科他州（54%）、明尼苏达州（50%）和内华达州（46%）。降幅最大的是佛蒙特州（63%），哥伦比亚特区（51%），马里兰州（44%），阿拉斯加州（43%），新墨西哥州（40%）。

值得注意的是，

止赎并不意味着在加州陷入困境的借款人得不到帮助。

加州抵押贷款救助计划（California Mortgage Relief Program）正在向收入不超过地区收入中位数150%的家庭发放10亿美元的联邦基金，以帮助支付拖欠的住房贷款，符合资格的房主可获得最高8万美元的抵押贷款救助和最高2万美元的房产税救助。申请此项救助无需任何费用，所获得的任何福利也不需要偿还。

这项减免措施已经扩大到2022年上半年未还款的房主，收入要求门槛更高，并为更多房主支付逾期房产税。

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