点击文末阅读原文,更多北美
精彩资讯尽在加拿大乐活网 (lahoo.ca)

加拿大央行自年初开始连番的加息,虽然目的在抑制通胀,但也影响到房价,导致房价下跌。
大温哥华一女子买的一套公寓,订了房,银行完成贷款评估后,还没入住,房价就跌了,她还得补上差价才能完成交易。
图源:Vancouver Sun
而几个权威的金融机构评估结果都显示,加拿大的房价,在明年初,会跌25%。
先讲悲催的故事。
还没入住,房价跌了
图源:Vancouver Sun
据温哥华太阳报(Vancouver Sun)报道,25岁的Jacqueline Schaffer于5月9日以32.6万元(加币,下同)的价格买下了素里Cloverdale社区的一套公寓,首付款6.5万元(20%),并打算在8月4日完成交割。
Jacqueline Schaffer在高贵林Propera Credit Union的经纪人说,以为很久以前已经预约,但在7月12日至19日去度假,直到7月19日才下单进行完整的评估。
7月28日,经纪人通知Jacqueline Schaffer,完整的评估结果是31万元,这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%也就是1.6万元,她需要在交割日不到一周的时间里拿出这笔差价。
这里是广告
无奈之下,她匆忙接受了信用社提供的1.6万元信用额贷款(LOC),利率为4.75%,高于她最初的利率3.78%(该信用社最开始给她的利率高达6.7%)。
虽然素里的房地产经纪人Mayur Arora.认为,银行花10周的时间做评估绝对不正常,“银行在评估和批准方面反应迟缓”。
但如果撇开Jacqueline Schaffer案例中,银行的“反应迟”不谈,有个事实摆在眼前:今年以来,房价的确下跌,且跌幅不小。
Jacqueline Schaffer案例的根源还是在,房价下跌了。
大温房市,普遍下跌
图源:Daily Hive

据Daily Hive引用经纪和搜索平台 HouseSigma 的数据发现,随着需求下降,与 2022 年 2 月历史性房屋销售热潮的尾巴相比,2022 年 7 月大温哥华地区的房价中位数下降了 14.4%。
这里是广告
与今年6月相比,2022 年 7 月该地区所有房产的中位价也下降了 0.9% 至 88万元。2022 年 2 月,大温的房价中位数为102.8 万元。
今年迄今为止,三角洲的跌幅最大,房价中位数从2月的162.5万元跌至 2022 年 7 月的 122.4 万元,跌幅近四分之一,为 24.7%
Jacqueline Schaffer买的公寓所在的素里,跌幅位居第二,从109.3万元跌至 83 万元,跌幅为 24%
枫树岭、兰里和温哥华的房价中位数也跌破 100 万元大关。
这里是广告
大温地区房价中位数最高的仍然是西温哥华,但也还是下跌16.2% ,到232 万元;真是瘦死的骆驼比马大。
满地宝和新西敏的跌幅最低,分别下跌 9.9% 至 85万元和 65.3万元。
Daily Hive在报道开头就挑明了,大温房价之所以下跌,乃是“加拿大央行从早春开始连续加息”所致。
加国房市,跌四分一
央行的加息可是全国性的,不是针对BC省和大温地区,所以,房价下跌,是全加拿大的事。
图源:Postmeida

据加通社引述魁北克省的金融机构Desjardins Group的预测,到2023年底,加拿大全国平均楼价,会由今年(2022)2月录得的高位,下降接近25%。
Desjardins Group公布的最新楼市前景报告,预测加拿大全国楼价会出现大幅调整,同时也修订之前提出下跌15%的预测。也就是说,下跌的情况,比原先预测的还严重。
Desjardins Group分析认为楼市前景恶化的原因,包括楼市数据疲弱,及货币政策较之前预期更激进。其中的所谓“货币政策”,指的就是央行加息,从而推高按揭利率的事。
报告指出,加拿大全国平均楼价于2月录得创纪录高位的816720元后,之后3个月均录得4%以上跌幅

这里是广告
报告的作者还指出,即将到来的经济放缓将缓解通胀压力,足以让加拿大央行开始停止加息。预计加拿大房地产市场将在明年(2023)晚些时候回稳。即使如此,预计到明年底,全国楼价仍然高于疫情爆发前的水平。
下月加息,反应更大
上个月,央行将利率上调至2.5%,高于分析师的预期,这挤压了许多潜在购房者的借贷能力。Desjardins Group预期2022年底前会进一步加息
HouseSigma更预计下个月(9月)会再一次加息,而这次加息势必会造成更大的连锁效应,再一次重击加拿大房地产市场
本文仅代表作者观点,不代表本平台立场

注: 如想第一时间看到北美报告最新资讯,请点击本号首页右上角,添加“星标”

作者:叶之秋
责任编辑:马家辉
出品:北美报告
微信ID:Canadanews
“欢迎关注北美报告视频号

(进入视频,点击账号头像,加关注)”
继续阅读
阅读原文