封面图源:图虫创意
作者:樱桃团队
来源: 樱桃大房子
文章已获授权
昨天,有个城市终于光明正大地放松限购了。
这个城市就是廊坊。
8月8日,河北在一份推动经济发展的一揽子措施里面,正式官宣:
全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。
同时还特意强调:对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。
这也意味着,大家都可以去廊坊买房了。而挥刀自宫了五年的环京限购,终于正式松绑了。
廊坊虽然不是一线城市,可因为在帝都脚下,一直以来执行的调控政策堪比一线,这些年也一直被盯得死死的。
经常看我文章的读者应该知道,我早在去年就提到环京松绑限购的消息,甚至首套房还可以做2成。
不过当时碍于压力,地方始终不敢撕破这层窗纱纸,都是私下执行的。
现在背景有变化了,时机也总算是成熟了:
首先,全国楼市都在下行区间,大众对于炒房的热度下降至冰点,即便官宣放开,对于环京楼市而言,也不会有很大的刺激。
其次,上周就连北京都尝试放松了,环京作为小弟总能喘口气吧!不能一直这么掐着环京的脖子不放呀。
这就是廊坊放松的大背景。
1
从2016年一直到2021年,要论全国楼市里面谁最惨,那一定就是廊坊里面的环京楼市。
回顾环京楼市的前世今生,估计全国人民都清楚:曾经有多疯狂,后面有多凄凉。
2016,那一年北京房价大涨,大量的刚需无奈被迫外溢至环京区域,当时刚需和炒房客傻傻分不清楚,市场像疯了一样。
不到一年时间,廊坊的房价基本翻倍,而且越靠近北京的上涨越多。
2017,廊坊开启限购,非本地户籍购房需要3年连续社保或个税,北京的刚需大幅减少,没有了刚需接盘,前期入场的投资客几乎全被套进去了。
但当时市场依旧还有余温,房价在2018年更是创下了新高,燕郊新房单价达到4万+,大厂3万+,固安2.5万+。
此后的廊坊,一年比一年,一直到2021年。

市场的成交规模急速回落,从2016年的接近8万套到2018年的10089套,缩水近8成。
房价下跌的幅度基本上每年排名全国top3,今年廊坊的新房单价更是跌破万元大关。

而在这期间,有关环京,全是负面的消息。
由于房价下跌太多了,资不抵债,有业主宁愿亏掉首付,也要把房子送出去,只要愿意还贷款就可以了。
还有的因为自己收入断层,房子又卖不出去,最终只能无奈断供,谁知道反被银行起诉,最后还失败了。
这些年,环京楼市一次次受重挫,一直到2021年才企稳。
2
在整个环京的北三县和南三县,我认为唯一有价值的就是燕郊。
从2021年到如今,当全国其他城市都在跌,燕郊反而稳了,因为他过去三年就早已经跌过了。
从成交量来看,燕郊的新房成交其实在2020年就开始逐渐有起色了。
中原地产
到了2021年,成交量才放大了。
同样的二手房市场在慢慢回暖,和2018年低谷相比,2021年的二手房成交大涨300%。
再来看房价,燕郊的新房价格成交走势从2018年腰斩后,基本上就维持在1.5万-2.5万这个区间,2021年随着燕郊的地铁利好,甚至有小幅回升。
(数据来源:链家)
到了如今这种大环境下,业主没有出现大面积降价,开发商也没有大量调低售价,反而让燕郊跑出独立行情。
廊坊楼市未来是否还会继续调整,这不好说,但是燕郊的价格基本上到底,这是肯定的。
为什么我觉得燕郊楼市现在非常健康呢?
第一,燕郊的投资客一早就散场了,目前上车的都是北京上班的纯刚需。
只要北京仍然在发展,就一定有住房需求,房产就会有流通价值。为什么我认为只有燕郊有价值,因为去北京太近了,而且很快会有地铁。
没有地铁,其他像城际轨道我觉得都没有意义。
燕郊作为北京的后花园,承载着数十万“北漂们”有个家的梦,买不起北京的大部分会选择落脚在燕郊。
现在每天从燕郊去北京上班的人数有十几万,早高峰的时候一起涌入市中心。
第二,北三县一体化战略,是未来燕郊5-10年的一个主基调。
今年北京也有意要把燕郊实现“北京化”管理,砍掉繁琐的行政阻碍,现在这个检查站的确让很多住燕郊的非常不方便,去年传要拆掉了,就看什么时候落地了。
地铁也在加快施工当中了,北京地铁平谷线,在燕郊设4站,预计2025年通车运行。
未来从燕郊坐地铁最快35分钟到国贸商圈,10分钟到副中心运河商务区。
第三,我个人还是看好北京,尤其是通州的发展。
北京好,通州好,燕郊就会好。通州是北京市发展的明天,绑定这个风口,基本不会差。
北京我也非常看好,大家看上半年GDP,固然有上海自己的原因,但是北京GDP居然这些年,第一次超过了上海,经济第一城的争夺估计后面还会继续。
我从来没觉得国企搬走,还有雄安的事情,对北京能构成很大的利空,因为我们是ZZ经济学,懂吗?
而北京的房价,过去一直在四大一线城市跑的算慢的,但是从2020年底到现在,进入结构性分化阶段,有些板块像望京,双井,亦庄的确是涨了的,我们训练营里面好几个粉丝陆续也跟我说过。
但是,北京现在还是信贷偏紧,信贷如果不松,很难有大的涨幅,信贷如果一旦放松,还会有结构性的板块行情。
北京的朋友也可以说说,你关注的项目, 涨跌情况怎么样?
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