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廊坊解除限购!房地产政策出现重要拐点
作者:知识星球找齐俊杰
昨天,廊坊传来消息,取消不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件,同时全面取消北三县和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求,这就意味着环京楼市全面大松绑,限售限购,全面取消。
号称最严调控的环京,这几年其实一直处于标杆的存在,我们之前一直也拿环京举例,这是全国房价可能跌的最狠的地区,甚至没有之一。2016年,燕郊的房价,单价超过4万,大厂超过3万,固安也超过2.5万,于是遭遇了猛烈的调控,限购限售,几乎冰封了整个市场,然后悲剧发生了,基本上全线下跌6成,甚至有的地方低了7成,你都卖不出去,也就是说当时贷款买房的,非但首付跌没了,甚至发现最后跌的就剩下首付了,白白欠银行好几百万,还有更奇葩的事情,在网上白送房子,条件就是帮我还贷款就行。很显然其他人也不傻,您的房子只值一半的贷款,谁也不会去要一堆负债,所以环京楼市在这几年,几乎就成了全国楼市的反面教材。成了那个为了儆猴而被杀掉的鸡。那么如今,环京楼市解封,会带来什么影响呢?之前买房的是有救了呢?
首先,没那么简单,之前大家是压根卖不掉,所以很多人也就都懒得卖了,一大堆房子攥在业主手里,压根就懒得找中介去挂,因为知道也卖不掉。现在禁令取消了,给了大家不该有的希望, 不少人可能会马上行动,准备把自己的房子挂到网上,所以目测这两天,买房的可能不会有多少,但是过去卖房的,可能会踏破中介的门槛。二手房挂牌量估计会激增。
其次,对于环京的二手房价格一开始不会有啥影响, 因为大家的预期是,终于有人来接盘了,所以暂时可能没人愿意降价,甚至还有人想涨价。但过一阵,大家可能就会发现,接盘的人压根就没来,那个时候,才会竞争性降价。所以环京放开,几个月之后,二手房价格可能会有更大的跌幅。很简单,一个已经暴跌了60-70%的地区,是不会有人愿意去投资的。供给严重大于需求的结果就只能是降价。而且明白过来之后,就会争先恐后的降价,能回收一点是一点。
第三,以前炒环京的逻辑,就是以为这里可能会被纳入北京,但现在6年过去了,非但没有被纳入北京,而且很多人已经严重厌倦了这种跨区域上下班的生活,特别是一遇到疫情,北京去不了,河北回不去,甚至会被困在中间。所以跨区域上班,已经成了很多人的噩梦,现在几乎很少有人再有这种不切实际的幻想,其实2017年老齐就说过,北京的目的是收缩,纾解非首都功能,所以绝不可能把北三县扩进来。纳入北京,那都是中介放的假消息而已。相信这种鬼话的,那也真是智商堪忧了。
第四,对于全国来说,廊坊北三县就是标杆,环京楼市解封,接下来一系列的三四线城市,都会跟着解封。目的很明确,就是推动地产销量,说的更直白一些,就是推动新房销量。给开发商纾困,给地方财政纾困。有些地方确实也不用限购了,现在大家都已经肠子都悔青了,知道买房损失惨重了,你现在让他买他也不买了,甚至都在等着往外卖。
第五,房价会不会继续涨?还是要分城市看,20个城市以内,如果放开限购,肯定会刺激房价,特别是北上广深杭,这几个特大的城市,如果放开限购,估计还要再涨一波。但这种放开的可能性极小。除非房住不炒不再坚持,20大城市之外的三四线城市,放开限购也没啥用,省会可能还会坚挺,地级市则甚至可能反而加速下跌。三四线城市居民囤积了太多的房子,现在已经完全失去了流动性,所以放开限购限售,其实就是发令枪,很多人都会反向开始卖出。一旦开始卖房,就会知道压根没有流动性,就会出现竞争性降价。二手房价可能会大幅下跌。
老齐也提醒一点,不要心存幻想,这次房地产的问题是没地方加杠杆了,不要觉得放开限购限售就会有人来接盘了,大家是没钱了。房子都是买涨不买跌,一旦他开始下跌。其实就会更加凶险,即便放开限购和限售,也照样没人买。大家会想,即便我是刚需,我租一年房,房价只要跌2%,那我租房就相当于没花钱。面对不断下跌的房价,到时候丈母娘也不会再催你。
所以如果您想卖房,那就抓紧时间, 趁着别人还没明白过来,率先报个低价,去抢跑道。等几个月之后,别人都明白过来了, 那时候都在抢跑道,那你就更跑不了了。
在知识星球齐俊杰的粉丝群里,关于买房的话题,老齐没少挨骂,骂我骂的最凶的时候,现在返回头看看,几乎就是房价的最高点,现在很多人其实已经后悔了,甚至买房2-3年要赔掉20-30%往外卖,现在还卖不出去。所以老齐的提示都是事先提示,这完全符合我们逆向投资的哲学,当时看好像是错的,有违常识的,但事后会被逐渐验证,等你明白了却为时已晚。我们总说投资没风险,没文化才有风险,学点投资的真本事,从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始,新进来的朋友,可以先看星球置顶3,我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
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