据《澳洲金融评论报》报道,一项新的调查显示,如果住房贷款利率上升3个百分点,五分之一的抵押贷款持有人(相当于55.1万名业主)将难以偿还贷款。
进行这项调查的比较网站Finder还发现,如果抵押贷款上升到这个程度,约有14.5万名严重陷入困境的业主会考虑出售房屋。
Finder的房屋贷款专家Richard Whitten表示:“如果现在要求支付3%利息的业主支付6%利息,会有不少人打算出售。”
与此同时,超过七分之一的业主表示,由于预期的利率上调,他们可能会拖欠还贷或其他方面账单。
“很明显,许多借款人已经习惯了过去几年的低利率世界,随着房价失控,他们没有太多选择。”
他说:“许多借款者手头紧张,他们以高杠杆高价购买房产。很明显,3%的现金利率是一个门槛,在这个门槛上,相当多的借款人会发现还款无法持续。”
Finde数据显示住房贷款利率上升3%,约19%业主将难以偿还抵押贷款(图片来源:《澳洲金融评论报》)
“但要注意,不仅仅是住房贷款还款在增加,大多数消费类别的生活成本都在增加。因此,即使是对抵押贷款持保守态度的借款人,也可能仍然受到生活中其他成本上升的影响。”
Westpac和ANZ均预计利率将达到3.35%的峰值,而CBA预计利率将升至2.6%。
根据Finder的研究,现金利率升至2.5%,意味着平均5.85%的抵押贷款利率。如果平均贷款额为611158澳元,那么每月将增加878澳元,或每年增加10538澳元。
Whitten说:“在现有租约到期后,投资者可以出售自己的投资房产,或者直接以提高租金的形式将成本转嫁给租户。”
“最困难的将是业主,尤其是近期购房者。那些拥有小额存款、预算最紧张的借款人,将受到利率上升的最严重打击。”
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,抵押贷款利率升至7%,将引发廉价房屋销售激增。
“如果我们得到7%的平均可变利率,将看到更多的人陷入困境,因为这基本上超过了适用性测试阈值。”
“我们可能会看到抵押贷款压力的显著增加,虽然与疫情前的水平相比,低廉房产数量仍较低,但正在上升。”
“它们还没有达到临界水平,但如果利率继续以这个速度上升,可能会看到陷入困境的房源急剧增加。”
根据SQM Research的数据,今年7月,全澳不良房产上市数量增加4%,至6257宗。在疫情爆发前,全澳范围内的不良挂牌房源平均约为1.5万宗。
Finder的Whitten表示,许多浮动利率的业主将在下半年开始挣扎,“我们可能会看到违约数量增加”,他说。
“那些使用固定利率的人现在可能不会注意到差异,但一旦他们的固定利率期限结束,他们就会受到真正的冲击。”
但Christopher表示,对于陷入困境的业主来说,在经济低迷时期出售房产将是一个挑战。
“总挂牌量正在上升,因为随着买家数量的减少,旧房源没有卖出去,”他说。
“许多潜在买家现在被取消了贷款资格,因为利率上升导致他们无法通过测试。”
“因此,随着竞争加剧,卖家将面临更苛刻的销售条件,这将给卖家带来更大的压力,迫使他们进一步降价。”

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