加拿大房贷市场需求放缓，这个行业也难了

据金融邮报报道，行业观察人士表示，加拿大央行(Bank of Canada)激进的加息路线以及经济发生衰退的可能性，正在催生一种新的经济现实，开始打压房屋抵押贷款的需求。
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Integrated mortgage Planners Inc.的抵押贷款经纪人兼总裁David Larock说，新形势下，他确实看到业务在下滑，但他说重新贷款（refinancing）和新购房两个市场的情况有所不同。
图源：Bloomberg News/Jay Larprete
重新贷款或再融资是指现有的贷款条款，如利率、付款计划或其他条款做修改。
Larock说：“直到最近，我的业务大约有一半是重新贷款，一半是购房贷款。当然，这两种业务都受到了目前高利率的影响。但是到目前为止，最显著的影响是在续贷方面。”
他说，有一段时间，客户寻找重新贷款是要退出利率更高的房贷合约，尤其是疫情以来市场出现了超低利率。
但是“现在只有真正需要重新贷款的人才会来做。短期内重新贷款业务实际上已经枯竭了……”
在购房方面，Larock指出，很难判断新购房贷款发放的放缓是由于典型的夏季低迷，还是更多客户在观望，看房价是否会进一步下跌。
LowestRates.ca的专家兼持牌房贷经纪人Leah Zlatkin说，她看到客户类型发生变化。
重新贷款的客户往往是非传统型的，要求更多的灵活性。一个例子是：零工经济中寻求房贷的人正在转向私贷。
对于那些持观望态度的传统客户来说，问题在于未来几个月的价格走向，以及担忧持续衰退是否会成为现实。
Zlatkin说：“很多人是在等待，想在入场之前看看下一次加息会发生什么。”
“问题是：你要等多久？你怎么知道什么时间是底部？对你来说最好的机会是什么？你是否能承受一些风险？这就是我们的客户目前的处境，也是他们正在考虑的问题。”
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加拿大央行今年已经4次上调政策利率，将隔夜拆借利率从0.5%上调至2.5%。
房贷市场的低迷也给提供贷款的商家带来冲击，包括贷款经纪商和银行都迅速上调了最优惠利率。
国家银行（NBC）在7月26日发布的一份报告中称，抵押贷款金融行业是一个"无人区"，金融机构监督办公室(OSFI)为降低市场风险而引发的政策不确定性，使贷款商的股票受到打击。
National Bank分析师兼报告作者jaime Gloyn写道：“整体而言，我们认为抵押贷款相对表现欠佳将在短期内持续，至少等到围绕这些风险的不确定性减弱。因此，我们全面降低了目标市盈率。”
Equitable Bank Inc.、First National Financial Corp.和Home Capital Group等公司都被纳入了这一行列。

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