• 富国银行欧文新建80万平尺办公空间,容纳4000名员工;
  • 高盛达拉斯市中心新建80万平尺办公空间,容纳5000名员工;
  • 美国教师退休基金会Frisco新建50万平尺办公空间,容纳2000名员工;
  • 普莱诺摩根大通园区150万平尺,利宝保险100万平尺办公空间;
  • 理查森State Farm Insurance 园区办公空间200 万平尺;
  • Westlake嘉信理财Charles Schwab总部园区超过 100 万平尺的办公空间,德勤 75万平尺培训中心和办公室扩建;
本周四欧文市(Irving)议会同意向总部位于加州的美国银行业巨头富国银行(Wells Fargo)提供超过 3000 万美元的财政支持,用于其在达拉斯西部Las Colinas建设一个大型区域性企业园区。
市议会未经讨论就批准了对富国银行 2 亿美元开发项目的经济激励措施,并获得了几乎一致的支持。
欧文市议会同意向富国银行提供高达 1900 万美元的税收增量财政区(Tax Increment Finance District)资金,用于建造一个 4,000 个停车位的停车场,并为其项目收回部分湖泊用地。
理事会的一项单独经济激励措施将向富国银行Wells Fargo 提供高达 1200 万美元的额外资金,以支持办公室的建设。根据市议会的文件显示,该项目将使该市的税收“至少增加 2 亿美元”。
富国银行园区将建在卡彭特高速公路(Carpenter Freeway)以东,靠近欧文的丰田音乐工厂、威斯汀酒店和欧文会议中心。
该市已经批准了在 Las Colinas 大道上一个临近的综合用途开发项目计划,其中包括 340 至 400 套公寓,以及餐厅和零售空间。这两个项目将建在 Las Colinas 核心城市中心最大的剩余空地上。
(富国银行临近欧文会议中心的新办公用地)
富国银行新园区将成为达拉斯地区的新就业中心之一,然而这并不是唯一在该区域进行业务扩张的金融机构。
在达拉斯市议会批准超过 1800 万美元的财政激励措施以让总部位于纽约的金融公司高盛(Goldman Sachs ) 在达拉斯市中心西北部建设一个可容纳 5,000 名员工的新办公室几周后,富国银行欧文项目获得批准。
在Frisco,总部位于纽约的美国教师退休基金会(Teachers Insurance and Annuity Association )将在科达拉斯牛仔之星(Dallas Cowboys’ Star)项目中租用一座新的 15 层、超过 50万平尺的办公大楼。该州为该项目提供了 1800 万美元的德克萨斯企业基金资金,项目将容纳 2,000 名 TIAA 员工。
(总部位于纽约的美国教师退休基金将租用达拉斯牛仔之星两座新办公楼其中之一)
这三个项目的总成本将超过 7.5 亿美元,是该地区所有开发计划中办公物业开发体量最大的项目。
由于达拉斯-沃斯堡大都会区已经是全美主要的金融业就业中心,富国银行、高盛和 TIAA 在这里建立新办公室并非巧合。
他们之所以选择达拉斯-沃斯堡大都会区,是因为有利于商业的环境和高素质劳动力的可用性。此外,达拉斯的生活成本必须是一个很大的驱动因素。
摩根大通在普莱诺的大型区域办公园区建设超过 150 万平尺办公空间,街对面,Liberty Mutual Insurance 两座塔楼办公空间开发面积超过 100 万平尺。
在Richardson,State Farm Insurance 的四栋高层办公园区办公空间200 万平尺。
嘉信理财Charles Schwab 最近在其 Westlake 总部园区建造了超过 100 万平尺的办公空间,附近的会计师事务所德勤(Deloitte)刚刚签署了一项 1 亿美元扩建其 75万平尺的培训中心和办公室的合同。
(高盛达拉斯市中心Field Street的North End 办公室)
金融公司在达拉斯-沃斯堡大都会区的写字楼市场中占据越来越大的份额,根据商业地产公司 Transwestern的数据,金融、保险和房地产公司达拉斯-沃斯堡大都会区办公空间的 23%,即超过 5300 万平尺。随着越来越多的金融公司将工人从美国其他市场转移到北德克萨斯,这一份额可能会增加。
Cushman & Wakefield 执行董事总经理 Robbie Batty 表示:“达拉斯-沃斯堡大都会区已经是全美金融服务行业的中心之一,最近的一系列业务扩张活动只会进一步巩固其行业地位。”
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参考信息:
https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2022/08/04/irving-council-gives-thumbs-up-to-30-million-incentives-for-wells-fargo-campus/
https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2022/08/05/dallas-area-office-projects-will-house-more-than-10000-financial-sector-workers/
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