近日,据《每日电讯报》报道,
澳大利亚房产专家警告称,正在考虑出售房产的房主应尽快挂牌,
如果拖到明年,
那么他们将被迫接受更低的价格。
图源:Daily Telegraph
专家透露,最近的加息预计将对市场产生缓慢的影响,
而更高的贷款成本的全部影响
可能会在明年才能感受得到。
PropTrack建模预测,
到2023年底,悉尼的房价将总共下降18%,
其中,大部分的下降将发生在明年。
PropTrack的进一步分析指出,
目前的房价仍然只比2月的峰值略低。
图源:Daily Telegraph

在过去的五个月里,房价总共下跌了3.4%,
这意味着典型的悉尼住宅价格比2月份便宜了约35,000澳元。
在经历了最近一次下跌之后,如果房价再下降15%,
那么到时悉尼房屋的平均价值将再缩水15万澳元。
这意味着在2023年底,考虑到单位、房屋和联排别墅的销售,
悉尼房屋的中位价
将比2022年2月低约18.5万澳元。
图源:Real Estate
房地产专家表示,最近的加息是市场降温的主要催化剂,
但去年的旋风式增长
也给负担能力不足的新买家带来了障碍。
PropTrack经济学家Paul Ryan说:
“鉴于借贷的成本大大增加,买家无法支付我们今年早些时候的价格。”
Ryan先生说,进一步加息的不确定性进一步拖累了市场。
图源:Daily Telegraph
通货膨胀的失控迫使储备银行自5月以来,
将现金利率提高了1.25%——这是28年来的最快涨幅——并且行业内预计,
在下周二储备银行的董事会上,
还将宣布更多的加息举措。
图源:Daily Telegraph
“另一个错综复杂的问题是,买家不知道利率会上升多少,”
Ryan先生说。
“有些人会看一看利率可能是多少,然后觉得‘好吧,也许我不用这么积极地出价’。还有一些人将静观其变。”
图源:Real Estate
My Housing Market经济学家安德鲁 · 威尔逊(Andrew Wilson)说,
正在考虑购买更大房产的业主最好尽早挂牌,
因为这样他们就可以为他们目前的房子锁定一个更高的价格,同时以折扣价购买他们的新房子。”
他补充说,房主应该视他们的个人情况选择是否出售的主要决定因素,
但拖延太久对他们而言是不利的。
图源:denisbin/CC BY-ND 2.0
威尔逊先生说:
“对于那些有能力的人来说,现在出售可能是有利的,”
“我们知道市场正在放缓……你可能不得不接受以打折价出售房产,但你想要换到的更大的房产的售价折扣更大。”
Ryan先生说,利率之外的其他市场变化表明,
房价可能会进一步下跌。
图源:
Dan Freeman/
Unsplash

他表示,
在去年的封城期间,
买家转向沿海郊区和其它“生活方式”市场的趋势趋势主导着房地产市场,
但现在这一趋势似乎正在瓦解。
Ryan先生说:
“人们对附近设施的需求正在恢复,”
“通勤重新成为购房者的一个重要考虑因素。”
图源:Wim van 't Einde/Unsplash
悉尼一些价格跌幅最大的地区包括北部海滩。
北部海滩引领了去年的热潮,
今年早些时候整个热门地区的房价平均超过200万澳元。
在Fairlight和Manly等热门区,
房价平均超过400万美元。
图源:Maksym Kozlenko/CC BY-SA 4.0
Ryan先生说,
这个市场可能已经过热了。
“价格可能已经超前了,去年我们看到的向生活方式(郊区)的转移已经有点逆转了。”
图源:Enochlau/CC BY-SA 3.0
悉尼各地较强的市场是Campbelltown和Liverpool周围的区,
这些地方仍然吸引着大量的买家需求。
Ryan先生说,这些地区将更好地免受利率上升的影响,
因为房价比悉尼其他地区更容易承受。
编辑:Sid洋

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