近期，欧元汇率出现了“自由落体式”的大跌，相信大家都有所耳闻。许多关注投资移民的人群觉察到这难得的投资契机，纷纷开始了解欧洲房产的投资价值，主要围绕的内容如下：
投资欧洲房产，值不值得？回报有多大？
在欧洲买房子，和在国内买，有什么不一样？
在欧洲该怎么选房？有哪些要特别注意的？
今天我们就聊聊这几个问题。
最值得的一笔投资
欧元下跌，只是给大家创造了购入欧房的契机。可以说，欧房本身的多种硬核价值，才是跨国投资者最关心的。


欧洲房产本身存在较大的升值空间。

经济基本盘的恢复、外国买家的“大手笔”投资，共同助推房价上涨。
从今年的数据看，第一季度希腊房价整体上涨了8.6%，雅典中心城区的房价同比2021年涨了7.1%，第二季度上涨了6.9%；一个季度一个价，几乎是坐着火箭往上冲的节奏。

这种涨幅在国内楼市几乎是不可想象的。其次，是让稳健性投资者都为之心动的租金回报率
。

比如，以希腊各大城市为例，税前租金收益大概在3%-5%左右，而且随着租金上涨，收益率仍存在上涨空间。首都雅典今年一季度租金同比增长了5.1%；其中，雅典东部地区涨幅更是达到了惊人的17.2%。
一边是房价上涨带来的升值红利，一边是高回报率带来的租金收益，难怪欧洲房产开始成为跨国投资的香饽饽。而更为重要的是，欧洲一些国家还有购房移民的政策
。

比如，在希腊购买一定金额的房产，过完户拿到地契后，就可以向移民局递交移民申请，获得“黄金签证”。只需国内一二线城市一套小三居首付的价格，就可以全款在欧洲买套房，畅行26个申根国，同时还能全家三代拿身份，一揽子解决教育、医疗福利、出境自由等问题，一举多得。
永久产权，世代相传

欧洲房产跟国内房产，还有很多不同点。例如在欧洲，房产是永久产权，不受国家政策影响，投资者买下房产后可以代代相传，是真正意义上的"不动产"。而在国内，大部分住宅的产权年限是70年；而小产权年限更是只有40或50年，而且还不给房产证。再算上很多楼盘从开工到交楼花掉了不少时间，能让你真正入住、生活的年限往往只有60多年。
国内买房还有一个很独特的“公摊面积”，这个从香港引进的制度，让很多人都咬牙切齿。每年由此引发的维权事件，更是数不胜数，但在欧洲，买房子是没有公摊这个概念的。

欧洲购房要点

购房过程中需注意什么？
1、尽量选现房或准现房
现房比期房更安全。对于尚处于动工阶段，甚至还未开工的楼盘，投资的风险会更高。因为你没办法做到实时监工，查看施工进度，况且很多海外投资人对本地市场和开发商并不熟悉。
2、提前搞清楚各种面积的定义
尽管没有公摊面积这回事儿，但是欧洲房产的面积组成也比较复杂。
购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。例如，一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积。买卖的时候不妨多追问几句：室内面积以外的部分占比是多少？实际能使用面积有多大？......
实际上，只有有效使用面积才能最反映最真实的房价。
3、认准核心区域
地段对房产价值的判断很关键，包括周边配套设施、所处地域、离学校、医院的距离等等，要综合生活便利、交通便捷、环境等方面考虑，以此来确保房产在未来的价值流动性，以便出租以及将来转售。

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